國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院研究員王小廣近日撰文稱，造成我國房地產(chǎn)日益“泡沫”化的原因相當復雜，既有制度性的，又有發(fā)展理念和模式偏差層面的，既有政府方面的，更有房地產(chǎn)商和投機者“操縱市場、惡意炒作”方面的。

他認為，從目前情況看，房地產(chǎn)“泡沫”正處于自我強化階段，一些地方房地產(chǎn)泡沫越吹越大。由此發(fā)展下去，中國經(jīng)濟將可能會為此付出改革開放以來最沉重的“代價”。

文章分析指出，體制方面的原因主要體現(xiàn)在地方政府支持經(jīng)濟發(fā)展的機制上。此輪投資過熱與以前一樣，政府存在過度的投資沖動。這種沖動有其合理性，地方政府促進發(fā)展的積極性要保護，問題出在用什么機制或方式來加快地方經(jīng)濟的發(fā)展。文章稱，主要問題出在城市發(fā)展的經(jīng)營城市上，地方政府把房地產(chǎn)作為公共投資資金籌集的“聚寶盆”。

此外，一種帶有“催眠性”的錯誤理念，推動房地產(chǎn)向泡沫化發(fā)展。此次房地產(chǎn)持續(xù)過熱的一個主要因素就在于給不動產(chǎn)賦予了過多的投資屬性，引發(fā)房價過度上漲，房地產(chǎn)業(yè)虛熱。房地產(chǎn)是高檔耐用消費品，1997年以來國家將其作為新增長點培育，主要是刺激住房的大眾化需求，而這被不少地方政府和貪婪的房地產(chǎn)商們解讀為房地產(chǎn)的大眾投資。這是理念性的錯誤，也是“操縱市場、惡意炒作”的一種手段。一些地方外地人或投資性買房高達30%，這一現(xiàn)象本身就說明存在明顯的泡沫。

另外，房地產(chǎn)商及一些專家有意曲解或亂用統(tǒng)計數(shù)據(jù)，存在明顯的誤導消費者預期的傾向。文章稱，目前的房價數(shù)據(jù)不能反映房價的增長水平，用銷售額除以銷售面積得到的房價不是真正統(tǒng)計意義的可用數(shù)據(jù)，因為我們的城市面積年年在不斷地擴張，許多新房子建在郊外，用這樣的方法計算的房價明顯低估了房價的上漲水平。

政策上也存在一定原因。一是前些年土地政策太寬松，土地價格過于低廉使城市面積盲目擴張，使房地產(chǎn)項目和開發(fā)區(qū)發(fā)展在獲得土地上得到了地方政府的過度刺激。二是房地產(chǎn)消費信貸風險控制意識弱、能力低。如采取零首付的政策，對貸款者的償債能力審查過松等。三是許多地方采取過度寬松或明顯帶有很強投機性的售房政策，如允許期房轉(zhuǎn)讓。