武漢市開發(fā)辦昨日提供的有關(guān)資料顯示，今年一季度，該市商品房均價(jià)2913元/平方米，比去年第四季度均價(jià)高了77元，漲幅為2.72%。相比去年一季度5.16%的漲幅，增速明顯趨緩。

據(jù)了解，今年一季度武漢市在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目257個(gè)，共計(jì)建筑面積679萬(wàn)平方米。經(jīng)歷了春節(jié)前后的清淡后，3月份江城樓市又開始火起來(lái)。

從銷售戶型及面積看，80－100平方米的兩居室和緊湊型三居室受到熱捧。一季度數(shù)據(jù)顯示，漢陽(yáng)新區(qū)、硚口片、黃陂盤龍城、南湖片四大板塊帶動(dòng)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

武漢市開發(fā)辦稱，預(yù)計(jì)在“五一”前后到7月將迎來(lái)本年度的銷售高峰，商品房均價(jià)穩(wěn)中有升將是總體趨勢(shì)。

是什么在支撐房?jī)r(jià)上漲？

一年中銷售最冷的一季度，江城商品房?jī)r(jià)格漲幅仍達(dá)2.77%。是什么在支撐著它漲漲不休？又是什么導(dǎo)致它的漲幅減緩？

漲價(jià)原因首推供求關(guān)系。目前，漢陽(yáng)鐘家村南片等7個(gè)舊城改造項(xiàng)目拆遷計(jì)劃正在逐步實(shí)施，強(qiáng)勁的購(gòu)房需求促使房?jī)r(jià)上漲。

成本上升也在促使房?jī)r(jià)上漲。近兩年通過(guò)“招、拍、掛”出讓土地，地價(jià)一路上升，中心城區(qū)平方米樓面地價(jià)2003年平均為1167元，2005年一季度出讓的6宗土地平均已達(dá)到1861元。另外，鋼材價(jià)格上升，強(qiáng)制推行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，建安成本提高5%左右。建筑品質(zhì)提高，也支撐著房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。

與此同時(shí)，也有一些因素在抑制房?jī)r(jià)上漲。在6個(gè)月內(nèi)，央行兩次調(diào)整利率，投資性需求更受影響。另外，一季度商品房供應(yīng)量明顯增加，也有助于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。