為期4天的“2005武漢春季房地產(chǎn)交易會”已于前日落幕。據(jù)組委會統(tǒng)計，先后有5萬多名市民逛會，共成交房屋353套，總面積超過3萬平方米。

房價，無疑是房交會上最撥動百姓心弦的“手指

”。

市民：武漢房子太貴

漢口馬場角附近的新華豪庭均價3800元/平方米；建設(shè)大道黃孝河路口的王府花園均價4300元/平方米……參會樓盤顯示：商品住房均價，中心城區(qū)3500元至3800元/平方米，光谷、南湖、沌口、金銀湖、盤龍城等片區(qū)大多已達2900元/平方米。這些樓盤的“主力”戶型面積多為100平方米至130平方米。

“一套新房動輒四五十萬元，太貴了！”受訪的20多名市民表示，他們的“心理價位”是2500元/平方米，面積100平方米左右；但走遍房交會，僅發(fā)現(xiàn)蔡甸和沌口有兩處房子低于此價，“太遠了”。

不少市民將目光轉(zhuǎn)向二手房，但二手房同樣“水漲船高”。據(jù)參會的一大型房產(chǎn)中介機構(gòu)統(tǒng)計，中心城區(qū)二手房鮮有2000元以下/平方米的，最高的甚至達到4000元/平方米。

展商：還有增長空間

房交會上，一名在房地產(chǎn)業(yè)工作了8年的銷售經(jīng)理承認(rèn)，由于市民整體收入水平不高，目前的房價，對工薪階層來說，購買起來確實有點吃力。他認(rèn)為，較合理的情況是，每平方米房價與人均月收入基本持平，或者每月銀行還貸不超過月收入的2/5。

不過，“與全國同等城市相比，武漢房價還有一定的差距，具備一定的上漲空間”。他說，中高消費層次的人目前要進行二次置業(yè)，武漢的城市拆遷力度在加大，這將產(chǎn)生越來越多的住房需求。

另一樓盤的銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前，武漢房市還是賣方市場，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還不夠充分，今年的房價增幅雖然不會很大，但必定會往上漲。

專家：政府應(yīng)加強調(diào)控

這次房交會上，人氣最旺的有兩處：一是房產(chǎn)中介機構(gòu)的二手房展區(qū)異�；馃�，二是經(jīng)濟適用住房的5個展位幾乎天天被打圍。第一天，位于硚口區(qū)的天順園小區(qū)已“宣布”無房，而“江緹美景”有效登記超過300人，經(jīng)濟適用住房“杯水車薪”，引來市民抱怨。

對此，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，武漢的商品住房定位在中高消費層的較多，面向中低收入家庭的太少。雖然房產(chǎn)價格應(yīng)由市場來調(diào)節(jié)，但房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系國計民生，政府應(yīng)有所作為。

市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，近期，國家多次采取金融手段，以平抑房價，防止房地產(chǎn)過熱，但收效并不明顯。他建議，盡早建立一個“住宅消費模型”，即根據(jù)國民收入水平、土地價格、稅收政策等相關(guān)因素，來確定市場上房屋的供應(yīng)量，引導(dǎo)房價。