由于房貸利率上調(diào)，近日各大銀行提前還貸的人數(shù)明顯增多。對于要提前還貸的投資者來說，理財(cái)人士建議下面“三招”屬提前還貸的“劃算”之舉。

招數(shù)一：提前還房貸，初期更適合

提前還貸適合在供樓初期提出，房貸一般超過5年或更長時(shí)間，如果支付了相當(dāng)數(shù)量的利息后，提前還貸意義就不是很大了。而一般說，15年是個(gè)合理的貸款期限。例如，20年貸款10萬元的話，按照調(diào)整前的利率一個(gè)月要還677.2元，改成15年后按照利率水平6.12％計(jì)算，一個(gè)月還款數(shù)額為850元，每個(gè)月雖然多還了100多元，但減少的利息支出卻接近1萬元。

招數(shù)二：提供優(yōu)良記錄，爭取最低利率下限

投資者提出提前還貸后，在剩余供樓款的利率等方面都存在一些不確定因素。因此，投資者應(yīng)盡可能向銀行提供以往優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明、以及良好的收入水平證明等，盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。

招數(shù)三：選擇等額本金還款法對于已經(jīng)買樓，但尚未開始供款的市民來說，如果考慮在一年之后提前還貸，可考慮選擇等額本金還款法。目前房貸最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。在貸款時(shí)間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。因此，如有提前還貸的打算，最好在貸款時(shí)就選擇等額本金還款法。