據(jù)新華社電“央行升息后，我的利息支出反而減少了”，深圳許先生高興地對記者說。他告訴記者，這主要得益于某銀行推出的“房屋理財賬戶”產(chǎn)品。

據(jù)了解，該銀行推出的“房屋理財賬戶”，具體操作方式是，客戶在同一家支行的存款可以沖抵按揭貸款的計息基數(shù)。比如貸款70萬元，同時在該銀行有20萬元存款，那么在計算利息時就以50萬元為基數(shù)。這樣，一來一去，實際貸款利率顯然比法定利率要低得多。

該銀行相關人士表示，管理是動態(tài)的，“如果明天客戶取走5萬元，剩余15萬存款，就要按照55萬元計算貸款利息�！惫芾矶紝⒔唤o電腦程序自動執(zhí)行。

銀行人士指出，此舉等于銀行給客戶一定額度的讓利，旨在以隱晦的價格戰(zhàn)方式吸引客戶。這也顯示出銀行間的房貸競爭日益激烈。當然，銀行的收獲也很明顯，一方面可以擴大房貸規(guī)模，另一方面可以有效地增加存款。

某股份制銀行高管表示：“其實，銀行變相調低房貸利率的情況一直都有，只不過上述銀行的做法更為巧妙罷了。”這位人士稱，對于銀行來說，房貸始終是一塊肥肉，是各家銀行爭相搶奪的目標。

此外，銀行更愿意采取向開發(fā)商提供開發(fā)貸款，進而壟斷該樓盤按揭業(yè)務的方式奪取房貸市場�！斑@種方式更為徹底，銀行的成本投入也會較低”。

資深銀行人士指出，鑒于房貸具有風險較小、收益穩(wěn)定的優(yōu)勢，銀行一般都愿意大力拓展該業(yè)務。在央行宣布提高房貸利率之后，多數(shù)銀行均明確表示，將按照央行限定的最低標準執(zhí)行。