上海市政府不久前集中出臺了四項房產(chǎn)新政策，以應對上海市不斷高漲的房價。
　　上海市政府這一系列“組合拳”政策措施的實施雖只有短短10多天，但上海房市運行平穩(wěn)多了。上海市政府采取的一系列調(diào)控措施包括，對個人購買上海市行政區(qū)域內(nèi)的普通住房不滿一年就出售的，銷售時要按銷售價減去購入原價后的差額計征5％的營業(yè)稅，并按規(guī)定征收城建稅、教育費附加和河道整治費的規(guī)定。為了切實解決動拆遷居民以及一部分尚未買過商品房的中低收入家庭的住房問題，上海市政府還通過種種辦法興建900萬平方米的經(jīng)濟適用房，使這些中低價商品房占到商品住房供應量的65％；同時，上海市政府還擴大貼息范圍，降低享受貼息優(yōu)惠利率的門檻，幫助更多中低收入家庭解決住房問題。為了打擊房市交易中的弄虛作假、哄抬房價的不法行為，上海市政府又出臺了住房交易網(wǎng)上備案以及二手房網(wǎng)上交易等一系列新規(guī)定，并及時嚴肅處理了一批違規(guī)操作、弄虛作假以哄抬房價的開發(fā)商。表現(xiàn)出上海市委、市政府調(diào)控房市以實現(xiàn)"滿足消費、規(guī)范投資、抑制投機"的決心。
　　上海市政府新聞發(fā)言人焦揚在回答記者有關(guān)上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的問題時表示，上海市委、市政府領(lǐng)導長期以來高度重視上海房地產(chǎn)市場，多次進行專題調(diào)研，密切關(guān)注，適時調(diào)控，目的就是為了維護上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，改善市民的居住條件。這些政策出臺后得到廣大市民的支持，反響是很積極的。
　　上海市委、市政府將以對人民極端負責的精神，以極其審慎的態(tài)度，繼續(xù)加強調(diào)研分析，密切關(guān)注動態(tài)，適時調(diào)控，切實保障上海市民的居住條件，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展。會后記者采訪了上海幾大銀行，均表示，3月17日開始發(fā)放的個人住房貸款即應該實行新利率。
　　“盡管這是一次全國范圍的銀行政策，但對于敏感的上海房地產(chǎn)市場來說有著更為重要的意義：十天以前的上海樓市財稅新政正逐漸被市場消化，這一次的央行政策又攜勢而來，影響不言而喻�！眰�人理財網(wǎng)CEO洪曦表示，受到央行新政策影響最大的應該是房產(chǎn)投資客，特別是短期投機客。“央行新政有望改變大部分投資客對于今后樓市走向的預期，控制住房價上漲過快的趨勢�！�
　　浦東發(fā)展銀行董事長張廣生表示，樓市經(jīng)濟一直是信心經(jīng)濟，全國部分地區(qū)發(fā)展過快、過熱的樓市有望因此轉(zhuǎn)向漲幅趨緩的良性格局�！疤貏e是上海樓市在十天內(nèi)連續(xù)遭遇地方和中央、財稅和金融政策的兩次大調(diào)整，短期投機行為有望得到迅速遏制。”張董事長指出，“相比較起來，自住購房者由于有買房自住的剛性需求支撐，一個月多出百元左右的還貸額影響還不算大，但持幣觀望現(xiàn)象可能會蔓延起來。”
　　他解釋說，現(xiàn)行的個人住房貸款利率是7年前為推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而制定的優(yōu)惠利率，雖然目前不良貸款率很低，但繼續(xù)實行下去也蘊藏著一定風險。張董事長認為，這還只是央行調(diào)控房價的第一步，如果對房市過熱有抑制作用，可能短期內(nèi)不會有加息之舉，但一旦沒有效果，隨后會有進一步的打壓政策。
　　他還認為，央行在個人房貸政策上的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，取消房貸優(yōu)惠利率，意味著央行從過去鼓勵居民購房轉(zhuǎn)向與其他貸款平等看待，從一定角度上可以解釋為適度抑制居民無控制購房消費的信號。但分析人士也看到，央行為此規(guī)定了0.9倍的下限管理--由于銀行仍然把個人房貸作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此銀行之間對這一業(yè)務的競爭會導致銀行最終會趨于采用下限貸款利率，即5年期以上貸款利率為6.12％的0.9倍，即5.51％。
　　上海銀行同業(yè)公會秘書長朱德林指出，目前上海各商業(yè)銀行對提高首付比例控制貸款風險已形成共識。
　　從去年10月底的加息，短短半年個人房貸利率兩次上調(diào)。央行的一系列新政策充分表明了對于商業(yè)銀行貸款業(yè)務在全國范圍內(nèi)“有保有壓”的明確方針--取消現(xiàn)行住房貸款優(yōu)惠利率可以看作是一項專門針對個人住房貸款業(yè)務的控制措施，而下調(diào)金融機構(gòu)在人民銀行的超額準備金存款利率又可能加大流通領(lǐng)域的現(xiàn)金供應量，令商業(yè)銀行其他貸款業(yè)務獲得更多支持。