重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)每平方米成本只有1600元，開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)利潤(rùn)在75%左右

“做了房屋開(kāi)發(fā)之后，再也不想做其它生意了，除非有銷售軍火的渠道，還可以考慮一下。”這是昨日記者走訪了江北、渝中、南岸、九龍坡、沙坪壩約10家房地開(kāi)發(fā)商后，一位開(kāi)發(fā)商對(duì)目前重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暴利的感嘆。

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那么，房地產(chǎn)業(yè)的這種暴利空間究竟有多大？昨日，記者從相關(guān)渠道獲得江北某樓盤的項(xiàng)目盈利分析報(bào)告。該報(bào)告的盈利分析表認(rèn)為，該項(xiàng)目全部結(jié)束后，按最樂(lè)觀收益可達(dá)75％，最保守收益也在31％以上。

每平方米毛利1200元

該項(xiàng)目土地規(guī)模并不大，屬房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以多層、高層住宅以及商業(yè)門面組成，項(xiàng)目可銷售面積近2.5萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目銷售收入按樂(lè)觀、一般、保守售價(jià)計(jì)算，多層住宅售價(jià)最低時(shí)以2400元／平方米起，一般按2700元／平方米遞加，最好時(shí)價(jià)可達(dá)3200元／平方米。商業(yè)門面按6000元／平方米起價(jià)，車庫(kù)、會(huì)所及物管用房資產(chǎn)按評(píng)估價(jià)計(jì)算。記者在該樓盤成本構(gòu)成表上看到，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為2800元／平方米，而樓盤單價(jià)成本為1600元／平方米。

最高凈利潤(rùn)高達(dá)75%

該份盈利分析報(bào)告總體認(rèn)為，樓盤的發(fā)展總成本約4000萬(wàn)元，根據(jù)比較樂(lè)觀的凈收益分析，包括商業(yè)門面在內(nèi)，均按2800元／平方米均價(jià)執(zhí)行，2.5萬(wàn)平方米總銷售收入可達(dá)7000萬(wàn)元，總凈利潤(rùn)為3000萬(wàn)元，凈利潤(rùn)可達(dá)75％。最保守凈收益則認(rèn)為，包括商業(yè)門面在內(nèi)，均按2400元／平方米最低均價(jià)執(zhí)行，2.5萬(wàn)平方米總銷售收入在6250萬(wàn)元時(shí)，凈利潤(rùn)率也可達(dá)到31％。昨日，該項(xiàng)目的工作人員向記者透露，目前，重慶開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)要比廣州等其他城市高，平均凈利潤(rùn)達(dá)到了40％以上！

10%開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)達(dá)50%

據(jù)曾在九龍坡區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)樓盤的業(yè)內(nèi)人士白先生透露，目前，我市開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)40％左右，而去前年開(kāi)發(fā)樓盤的企業(yè)凈利潤(rùn)一般均高達(dá)50％以上。

白先生坦稱，利潤(rùn)降低的最主要原因是土地價(jià)格飆升造成的成本驟然攀升。今年重慶凈利潤(rùn)能達(dá)到50％左右的開(kāi)發(fā)商約計(jì)有10％左右。一般是規(guī)模不大的開(kāi)發(fā)商和早幾年就拿到土地的開(kāi)發(fā)商，還有就是開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，規(guī)模不大的開(kāi)發(fā)企業(yè)往往建安成本較低，而別墅項(xiàng)目由于地處偏遠(yuǎn)，樓層不高，所以建安及土地成本都較低，而別墅的銷售價(jià)格卻較高，所以，別墅項(xiàng)目的凈利潤(rùn)往往高達(dá)50％以上.