3月21日下午，北京住房公積金管理中心證實，自3月17日起，個人住房公積金貸款的利率上調(diào)0.18%，即4.41%，這比此次央行調(diào)高個人住房商業(yè)貸款利率的幅度稍低。

　　實際上，央行去年首次調(diào)息時個人商業(yè)貸款和公積金貸款利率的上漲幅度就存在差別，前者提高了0.27%，后者僅提高了0.18%.此次調(diào)整后的個人住房商業(yè)貸款利率最低上調(diào)0.2%，上不封頂，而公積金貸款的利率只上漲了0.18%.

　　昨天，建行確定原則上執(zhí)行基準利率6.12%，上調(diào)比例為0.81%.鏈家市場人士計算，根據(jù)建行一筆35萬元的20年貸款(等額本息)計算可以看到，個人住房商業(yè)貸款的月還款額從首次加息前的2317.59元上升到目前的2531.80元，增加了214.21元/月；公積金月還款額則從首次加息前的2130.16元上升到2197.31元，僅增加了67.15元/月。公積金貸款與個人商業(yè)房貸相比，購房者支付的本息總額差距已明顯拉大。

　　據(jù)了解，提息后北京住房公積金的自由還款方式不受限制，因此，公積金貸款也優(yōu)勢突顯，預(yù)計未來更多的購房者將選擇公積金貸款。