房地產稅開征成定局的消息引起了爭論，商品房價格、誰將受益等關鍵詞熱得發(fā)燙。
　　購買房產將其作為一種投資，併從其逐年的升值中賺取利潤的做法在西安早已不算什么新聞。然而昨日來自各大媒體的一則關于要開征房地產稅的消息卻使得已經買了房和還沒有房的消費者使勁地打探著接下來的消息。在此前央行已經調高居民個人住房貸款及住房公積金貸款和房價居高不下的背景下，這則要開征房地產稅的消息使各界人士的神經開始繃緊。
　　開征房地產稅后，炒房還能不能成為收益穩(wěn)定的投資?個人置業(yè)購房將會受到多大的影響?商品房價格能降下來嗎?諸多疑問背后關于房產的價格升降、誰將受益以及怎樣實施等關鍵詞也熱得發(fā)燙。

解讀：房地產稅開征西安難成試點城市

　　針對20日財政部副部長肖捷在出席“中國發(fā)展高層論壇”時透露的“國內開征房地產稅已經是箭在弦上”的表態(tài)，記者昨日進行了相關的信息查詢。根據(jù)了解，在關于財政部高層人士對房地產稅的表態(tài)中，房地產稅開征將選擇試點城市的消息最受消費者關注。
　　據(jù)公開資料顯示，在國內包括西安在內的大中城市里房地產業(yè)早已是眾所周知的“過熱”行業(yè)。而在這個與老百姓生活密不可分的行業(yè)里，房產消費早已成為人們最昂貴的消費。房地產方面的稅費目前主要的征收對象為房地產開發(fā)商，而開發(fā)商承擔的這部分稅費則主要包括土地出讓金、商業(yè)稅及相關補償費用等。
　　長期以來，在房地產交易環(huán)節(jié)稅費偏輕而在開發(fā)商方面則偏重，成為城市房產價格不斷升高的一個重要因素。
　　也正因此，國內有關專家表示，必須推進房地產稅費改革，將房地產稅逐步由經營性房產過渡到非經營性房產政策。3月20日，財政部有關人士公開透露，房地產稅開征目前正在進行試點城市的選擇篩選。
　　我省房地產研究會權威專家昨日就此告訴記者，由于西安市目前在房地產產業(yè)上還不屬于空置房過多及房價漲幅過快的地區(qū)，因此，房產稅開征的最初試點城市很可能沒有西安。不過省國稅局高層人士稱，雖然西安很有可能不是房地產稅開征的試點城市，但是稅務部門還是要在這一方面進行調研和跟進關注。分析：炒房將不再是投資。
　　開征房地產稅的主要目標是遏制房地產投機行為并且平抑居高不下的商品房價格。對于目前一些大小炒房團體及個人來說，穩(wěn)定的炒房受益將來有可能不復存在，未來購買房產越多的消費者，可能承擔的投資風險也會愈來愈大。陜西省房地產研究會權威專家王圣學先生分析認為，未來把房地產當作投機行業(yè)的人士將會受到政策的限制。
　　據(jù)了解，目前在西安市房產消費圈內，一些手頭上擁有數(shù)套甚至十余套房產的投資者估計約有上萬人，而一些做二手房生意的“倒房公司”也有兩三百家。記者采訪到一位做生意的王先生就曾擁有三套房產。據(jù)他介紹，他在10年前花3萬元購買了一套商品房，去年出手賣了12萬元；而另一套3年前在長安區(qū)買給父母的房產，今年一出手也賺了近6萬元。王先生稱，以前他炒過股票，但虧了不少，后來就開始將家里的積蓄投入到買房投資上，想不到收益非常穩(wěn)定。
　　而未來開征房地產稅后，炒房族們將不可能再獲得巨大的炒房利潤，因為稅務部門會將炒房者利潤的30%以上都作為房地產稅征收。省國稅局關注房地產稅改革的專業(yè)人士告訴記者，即使在炒房族們炒房虧本的情況下，稅務部門將來還要對他們征稅，而且征稅額度不會低于20%。這樣市場上的炒房者們將遭遇政策限制，從而使得靠炒房投資而受益的行為有效減少，也許炒房將不再是一種投資行為。觀點：房產關鍵詞還是價格
　　“房地產稅是一種不動產稅收，也是典型的財產稅，將來要征的話，也可能是逐年征，其對于調節(jié)個人的收入差距肯定是有好處的，而未來商品房的價格仍是房地產最熱的關鍵詞。”我省消費者協(xié)會有關人士就這樣認為。無論怎樣，買房仍將是消費者的大額消費，對于價格的關注也是主流。
　　從消費心理上說，無論房地產稅開征與否，價格是人們最為關注的焦點。但是到底關注到何種程度，目前很難預測。對此，有關房地產專業(yè)人士分析認為，由于商品房價格長期處于不理性的高價期，且房地產稅針對的就是房產價格問題，所以綜合各種因素，消費者對此只能是一種等待觀望的態(tài)度，而觀望的目光只會停在商品房價格上。
　　開征房地產稅對于人們買房的影響到底會有多大，我們只能拭目以待。