在幾乎毫無預(yù)兆的情況下，央行“出手”了。從3月17日起，中國人民銀行取消了商業(yè)銀行自營性個人住房貸款原先享有的優(yōu)惠利率“待遇”，對住房貸款利率按現(xiàn)行同期貸款利率水平實(shí)行下限管理。這樣，以5年期以上個人房貸利率為例，比原來要高出0.2個百分點(diǎn)。此次利率上調(diào)幅度看似不大，但對本已處在緊縮之中的房貸不啻是又“緊了一把弦”，其背后無疑蘊(yùn)含著央行寄望于動用利率杠桿來延滯房價(jià)上漲過快的良苦用心。
　　那么，央行此舉會對銀行房貸乃至整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？

浙商銀行搶先回應(yīng)

　　今天上午，在杭的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行浙江省分行及其他股份制商業(yè)銀行幾乎在同一時間拿到了央行對商業(yè)銀行房貸政策調(diào)整的正式文件，并不約而同地緊急開會商討對策。雖然對絕大多數(shù)銀行而言，還需等待各自總行的指令才能有所動作，但惟一一家總部設(shè)在杭州的全國性股份制商業(yè)銀行——浙商銀行，此刻卻顯露了其決策鏈短的優(yōu)勢，在第一時間內(nèi)迅速作出了反應(yīng)，這是省內(nèi)第一家采取實(shí)質(zhì)性對策的銀行。
　　據(jù)該行新聞發(fā)言人董舟峰透露，央行此次出臺新的個人房貸政策，其平抑高企房價(jià)的意圖相當(dāng)明顯，作為商業(yè)銀行理當(dāng)對此積極響應(yīng)。但同時，也應(yīng)看到目前房貸人群中確實(shí)有相當(dāng)部分是為改善住房條件，并非“炒房”一族，對這部分人員浙商銀行還是要盡可能在房貸上提供支持與便利。
　　為此，浙商銀行采取了區(qū)別對待的策略：即對房價(jià)上漲過快區(qū)塊的住房貸款和別墅類樓盤的按揭實(shí)行嚴(yán)格控制。調(diào)控手段則很明確：按照央行此次規(guī)定，商業(yè)銀行可以自主上浮房貸利率上限，也可以大幅提高首付比例，從而起到嚴(yán)控的效果。
　　另一方面，對那些確屬居民改善住房條件及外來創(chuàng)業(yè)人員購房者，則盡可能降低其房貸利息支出，具體做法包括：個人房貸首付比例維持在原有的30%標(biāo)準(zhǔn)；對普通住宅及公寓樓盤的個人房貸，在央行規(guī)定范圍內(nèi)，實(shí)行優(yōu)惠貸款利率政策，分兩種：貸款期5年（含）以下的，按現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率5.85%的0.9倍即5.265%執(zhí)行；5年以上的則按5.51%執(zhí)行。

算算要多掏多少利息

　　房貸利率調(diào)高了，眾多辦理了房貸按揭的市民關(guān)心的是，自己得為此多支付多少利息？
　　浙商銀行個人銀行部總經(jīng)理王勇強(qiáng)特地算了一筆賬：以貸款額10萬元、按新利率等額還款法計(jì)算，5年期的每月增加支出14.45元，10年期的每月增加9.89元，15年期的增加10.58元，20年期的增加11.25元，30年期的增加12.49元。貸款額不等的可照此類推。
　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果房貸者購房確以居住為目的，此次利率調(diào)整后，增加的利息支出不算很多，還在大多數(shù)人可承受的能力范圍之內(nèi)。但如果以投資“炒房”為目的就不一樣了，感受的壓力就會大許多。招商銀行杭州分行阿秀理財(cái)工作室一位理財(cái)師認(rèn)為，炒房者手頭一般不止一套房，如果有三四套房子同時在按揭，增加的利息支出就相當(dāng)可觀了。還有一個不可忽視的因素是，央行此次明確表明，商業(yè)銀行可根據(jù)具體情況自主確定利率水平，等于是把利率上限給放開了。利率市場化后，對炒房者而言，成本與風(fēng)險(xiǎn)都會大大增加。

房地產(chǎn)業(yè)：加息溫和、警示強(qiáng)烈

　　過去，銀行每一個細(xì)微的政策調(diào)整都對資金密集型、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生過巨大影響。此次加息，又會對浙江樓市產(chǎn)生怎樣的影響？
　　“加息表現(xiàn)出了政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的決心。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所的葉宏偉博士認(rèn)為，此次加息專門針對房地產(chǎn)領(lǐng)域，傳遞出了政府通過金融杠桿加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的強(qiáng)烈信號。
　　由于此次加息距央行去年10月29日上調(diào)貸款利率相隔只有幾個月時間，葉宏偉認(rèn)為，兩次加息幅度都不大，帶有試探性的作用，接下來類似的加息可能還會出現(xiàn)，以達(dá)到遏止房地產(chǎn)業(yè)和房價(jià)過快增長的目的。
　　省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處處長何仲華也認(rèn)為，加息的目的主要是為了緩解目前的房地產(chǎn)市場供需矛盾，促使房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展；考慮到不斷變化的市場情況，他認(rèn)為今后房貸政策上的加息和減息情況都有可能出現(xiàn)。
　　加息究竟會對浙江樓市產(chǎn)生怎樣的影響？葉宏偉認(rèn)為，由于加息幅度不大，對采取按揭方式購買自住房的市民而言，影響不會太大；而對投資和投機(jī)者的遏止作用相對就會比較明顯。何仲華認(rèn)為，這次利率調(diào)整的幅度比較溫和，不會引起樓市大的波動，但加息是一個信號，對人們的心理有所沖擊。特別是對于投資性購房者，考慮到投資利潤可能下降，會有可能加快減倉步伐，相應(yīng)的，選擇進(jìn)入市場的投資需求也會明顯減少。
　　與房產(chǎn)專家的觀點(diǎn)相類似，許多房產(chǎn)開發(fā)商也認(rèn)為，此次加息的警示作用將大于市場的實(shí)際變化，對企業(yè)運(yùn)作和樓市整體走向影響不會太大。杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理朱立東告訴記者，本次個人住房按揭利率上調(diào)僅0.20個百分點(diǎn)，對購房者影響應(yīng)該不會太大。他認(rèn)為，影響房地產(chǎn)市場的主要因素是土地價(jià)格、建材價(jià)格和供求關(guān)系，目前浙江房地產(chǎn)市場需求相當(dāng)旺盛，貸款利率上調(diào)一下子還很難影響到市場的大體走勢。