5年期以上貸款優(yōu)惠利率從5．31％上調(diào)至5．51％，最低首付比例可提高到30％
　　晨報訊（記者 肖年紅 江身軍）昨晚新華社播發(fā)了“中國人民銀行調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和下調(diào)金融機構超額準備金存款利率”的消息，與去年10月29日的加息一樣，業(yè)內(nèi)又被“打了個措手不及”。
　　央行決定，從今天起調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策：一是對現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率實行0．9倍的下限管理，商業(yè)銀行可自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6．12％的0．9倍（即5．51％），比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5．31％高0．2個百分點。二是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20％提高到30％；具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國家有關部門公布的各地房地產(chǎn)價格漲幅自行確定，不搞一刀切。
　　同時，金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現(xiàn)行年利率1．62％下調(diào)到0．99％，法定準備金存款利率維持1．89％不變。
　　銀行：主要打擊投機性購房
　　農(nóng)行武漢市分行房貸負責人李坤光認為，5年期以上房貸優(yōu)惠利率提高0．2個百分點，意味著市民買房成本增高，將影響市民購房需求。武漢各家銀行是否會提高最低首付比例，現(xiàn)在還不好說。
　　交通銀行武漢分行個金部總經(jīng)理助理歐陽武表示，調(diào)整房貸利率，實質上是配合“兩會”代表提議，緊縮房貸，防止房地產(chǎn)泡沫。此前，銀行已被要求嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，現(xiàn)在又通過提高個人房貸優(yōu)惠利率，間接影響房地產(chǎn)開發(fā)商的資金回籠，這肯定對投資性、投機性購房打擊較大。
　　開發(fā)商：影響不大，或變相降價
　　武漢天下置業(yè)公司負責人陳潛峰認為，高房價的城市，投資客比較多，提高房貸門檻會使投資收益受到影響進而影響市場，但對自住自用型城市如武漢，增加首付影響不大。
　　從過去賣房客戶付款情況看，很多人初次辦理20％～30％間的首付，但后來付款時都選擇了增加首付比例，甚至很多人一次性付款，所以估計提高門檻，對銷售和房價都不會有太大影響。
　　他說，即便武漢銀行提高首付比例，市場早就消化了這種影響。大約從去年11月開始，一些銀行就已經(jīng)將首付比例悄悄地提高到了30％。
　　武漢浙金都房產(chǎn)公司營銷部趙玉第說，其實，業(yè)內(nèi)早就在預測加息。因為加息幅度不大，購房者實際支出增加不大，不影響其支付能力。
　　另外，數(shù)次政策變動，已讓購房群體逐漸成熟。他們明白政府調(diào)控相關政策，是打壓有泡沫的市場，而不是刻意打壓正常的區(qū)域。去年武漢政府剛剛出臺促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策，是鼓勵房產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵城市購買力。
　　他預測，如購買力確實受到利率調(diào)整影響，相信房地產(chǎn)公司會采取“補息”辦法刺激購買，如變相通過送物業(yè)管理費、送空調(diào)等方式，來補償客戶的利率損失，但不會直接降低房價。
　　20萬元15年期房貸月供增加21．16元
　　以20萬元15年期房貸為例，按此前優(yōu)惠利率5．31％計算，月供為1614．07元，累計還款額為290532．6元。
　　按調(diào)整后最低優(yōu)惠利率5．51％計算，月供為1635．23元，增加21．16元；累計還款為294341．4元，增加3808．8元。
　　銀行人士介紹，此前已辦理的房貸，將從明年1月1日起調(diào)整。