中國人民銀行決定，從今日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策。個人住房貸款利率將不再實(shí)行現(xiàn)行優(yōu)惠利率，而回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，下限幅度不低于同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。新政策的最直接影響是個人住房貸款利率有所上升，以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高0.20個百分點(diǎn)。
　　與此同時，央行的另一項新政策是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%.具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價格漲幅自行確定，不搞一刀切。
　　在進(jìn)行個人住房貸款政策調(diào)整的同時，央行昨日還決定將金融機(jī)構(gòu)在人民銀行的超額準(zhǔn)備金存款利率由現(xiàn)行年利率1.62％下調(diào)到0.99％，法定準(zhǔn)備金存款利率維持1.89％不變。

　　銀行釋疑

　　北京首付或?qū)⑻岣?/P>

　　民生銀行總行零售業(yè)務(wù)部一位負(fù)責(zé)人稱，民生銀行上海分行已經(jīng)將個人住房貸款首付比例提高至30%，北京地區(qū)是否將提高首付比例還需視同業(yè)而定。廣東發(fā)展銀行個人銀行部負(fù)責(zé)人亦透露，京滬杭房價上漲過快，該行正在收縮在上海地區(qū)的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　不應(yīng)盲目提前還貸

　　某銀行廣東分行房貸部人士稱，今起簽訂按揭合同者，銀行將對其實(shí)行新利率，但此前的合同，仍實(shí)行原利率，直至明年1月1日。因此，今天之前已與銀行簽訂按揭合同者，若在明年1月1日之前提前還貸，均享受原利率。同時，該人士建議，供樓人若計劃部分提前還貸，應(yīng)與商業(yè)銀行就新利率是否下浮進(jìn)行“討價還價”，切勿“不問價格”。

　　專家觀點(diǎn)

　　利率還會調(diào)高

　　中國社科院金融所易憲容認(rèn)為，0.2個百分點(diǎn)對于貸款者和市場的影響很小。但這是央行發(fā)出的一個強(qiáng)烈信號：提醒買房人要注意利率提高風(fēng)險，貸款的成本風(fēng)險。
　　而且此次專門針對住房貸款調(diào)整政策，也傳達(dá)出一個明確信息：房貸利率還會一直調(diào)高，直到符合市場實(shí)際水平。

　　房貸加息舉例

　　若一個人購房的總房款為100萬元，首付比例為30%，貸款本金為70萬元，分15年還清。以“等額本息還款法”計算如下：以原利率計算，此人每月需還款5649.25元；若以新利率的最高利率水平計算，此人每月需還5952.48元，若以新利率的最優(yōu)惠利率計算，此人每月應(yīng)還款5723.3元，分別較之前多付303.23元和74.05元。南方都市報供稿