上海市府以稅制價(jià)，光買賣稅費(fèi)多達(dá)14種，房價(jià)增值還要課5%營業(yè)稅等，真是稅如牛毛… 移居上海逾十年的臺商林文勇，每天開著豪華別克車子忙進(jìn)忙出，他手中有20多間房子出租，一年租金收入達(dá)人民幣500多萬元。林文勇靠收租過日子，正是當(dāng)下上海人向往的「寓公」生活。
　　「我沒想到上海房價(jià)漲得那么快，」林文勇說，熱錢涌進(jìn)大陸豪賭人民幣升值，人民幣沒漲，上海房價(jià)卻一路狂飆。

房東族養(yǎng)胖房價(jià)

　　他1997年亞洲金融風(fēng)暴后進(jìn)場投資，過去八年，總共買進(jìn)61間房屋，目前市值在人民幣1億元以上。在上�？糠康禺a(chǎn)發(fā)財(cái)?shù)呐_灣人不少，「房東」是大陸新崛起的階層，愈來愈多的人以房養(yǎng)房做起房東，就這樣把上海房價(jià)「養(yǎng)胖」了。
　　在一家臺資廠擔(dān)任主管的吳姓臺干，每天晚餐過后，總會和太太出外散步。他住的虹梅路上最近開了不少房屋仲介公司，房仲業(yè)是房市景氣冷熱觀察指標(biāo)，開業(yè)的人愈多，房市交投就愈熱。

價(jià)格飆一日三市

　　「從去年第四季至今，看上海房價(jià)，就像看多頭的臺北股價(jià)一樣，一日三市。」吳姓臺干說，他也當(dāng)起房東，一套房子租給日本人，月租人民幣5,000元；一套自住，月繳房貸利息近3,000元，租金收入扣除房貸利息后還剩2,000元。他計(jì)劃今年內(nèi)向第三套房進(jìn)軍。
　　林文勇說：「漲太快啦!我已有一年時(shí)間沒進(jìn)場買房了�！勾箨懡�(jīng)濟(jì)過熱，迫使北京中央出手降溫，去年4月實(shí)施宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)是頭號箭靶。
　　執(zhí)行近一年的宏觀調(diào)控，還是壓不住上海房價(jià)狂飆，迫使北京中央將「抑制房價(jià)過快上漲」的字眼，寫入國務(wù)院總理溫家寶今年「兩會」政府報(bào)告中，對上海房價(jià)發(fā)出強(qiáng)烈警告。
　　出席中共「兩會」的委員代表，也從未像今年這樣對瘋漲的房價(jià)表達(dá)關(guān)切�！覆灰�談房價(jià)，一談我就暈�！股虾Ｊ腥舜蟠�表、發(fā)改委副主任俞國生碰到媒體采訪房地產(chǎn)，就這樣說。
　　3月7日，上海市政府終于對房價(jià)開鍘，采取「以稅制價(jià)」措施遏制房地產(chǎn)炒作。這天起，個(gè)人購房居住不滿一年出售，將對房價(jià)增值部分課征5%營業(yè)稅，并按繳納營業(yè)稅額征收7%的城市建設(shè)稅、3%的教育費(fèi)附加及1%的河道整治費(fèi)。
　　概算下來，新的財(cái)稅政策征收營業(yè)稅率約5.5%；這股寒風(fēng)吹進(jìn)房市，并未讓買氣降溫。一位房地產(chǎn)業(yè)者說，雇人排隊(duì)購房（預(yù)售屋）大有人在。
　　二手房（中古屋）市場交易賣方有些推遲，想賣房的人心想「熬一下就過了」，「等屆滿一年后再出手，也許還會再增值�！�

新稅增繪聲繪影

　　新的征稅傳言在房市中繪聲繪影。業(yè)界人士透露，上海市當(dāng)局為遏制炒風(fēng)，正醞釀?wù)魇?0%至60%的增值稅及20%的個(gè)人所得稅，甚者還傳出要課征物業(yè)稅，「市場耳語不斷，房價(jià)不降反亂�！�
　　大陸媒體報(bào)導(dǎo)，在溫州，只要拿到房地產(chǎn)開發(fā)公司老板開的售房字條，就能賣到人民幣十幾萬元，真是「一字千金」。
　　上海房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)征收多達(dá)14項(xiàng)，有些是賣方支付，有些是買方支付，也有些像交易手續(xù)費(fèi)是買賣雙方都要支付。稅的部分有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅（目前只針對法人售房及個(gè)人出售非居住用商品房）、個(gè)人所得稅（與前者一樣）、綜合稅等多種，真是「買房萬萬稅」。
　　杭州市去年1月對二手房交易課征20%個(gè)人所得稅，結(jié)果房價(jià)非但沒跌，反而漲得更兇，這個(gè)政策在實(shí)施九個(gè)月后喊停�！干虾Ｊ姓�府決心調(diào)控房價(jià)，這是前所未見的事，」上海房地產(chǎn)業(yè)者說，「警世作用大于實(shí)際作用」。
　　在上海從事房地產(chǎn)投資的海灣集團(tuán)董事兼總經(jīng)理張永河說，上海采取「以稅制價(jià)」是為遏止短期炒作，杜絕「買空賣空」投機(jī)行為。「征收營業(yè)稅只怕增加交易成本，讓房價(jià)跟著水漲船高。」，現(xiàn)在購房者以自住居多，買進(jìn)一年內(nèi)急著出售的并不普遍；上海去年房價(jià)漲幅15%以上，按新的財(cái)稅政策，賣方交易成本可能提高到8%到9%，購房者不會為了少許價(jià)差滿足。
　　上海房地產(chǎn)瘋漲，與海外購房軍進(jìn)場不無關(guān)系。張永河指出，一些海外投資機(jī)構(gòu)不斷涌進(jìn)市場收購房地產(chǎn)項(xiàng)目，盡管是「火中取栗」，投資者前仆后繼進(jìn)場注入資金活水，房地產(chǎn)要降溫確實(shí)不易。
　　包括摩根士丹利、美林集團(tuán)等跨國投資機(jī)構(gòu)，在北京和上海房市涉足房地產(chǎn)項(xiàng)目相當(dāng)活躍。還有一些南韓，中東等地資金也進(jìn)軍上海收購整幢大樓，重新裝璜設(shè)計(jì)后出租或出售，對上海房價(jià)產(chǎn)生推波助瀾作用。

看后市撲朔迷離

　　上海市金融業(yè)早已在政府一聲令下，緊縮二手房貸款�！缚刂苹蚨沤^高房齡房貸、低總價(jià)房貸和高比例房貸，已是銀行業(yè)的共識�！股虾Ｔ�富證券研究員戴凱宇說。
　　他指出，今年二手房市場有著極大的政策風(fēng)險(xiǎn)，「無論那種政策，都無法阻止市場整體下跌�！�
　　上海市政府以稅制價(jià)向房價(jià)開刀，較悲觀者認(rèn)為，今年房價(jià)會下滑10%到20%，主要是上海房價(jià)被北京中央盯上。這種論調(diào)不為偏多的業(yè)者所接受，一位房地產(chǎn)臺商說，上海房價(jià)下滑只會發(fā)生在「內(nèi)環(huán)線」以外的地區(qū)，「內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房價(jià)不漲就算跌了，要真跌還沒人敢相信�！�

上海房價(jià)漲勢是意猶未盡，一曲情未了
還是曲終人散的時(shí)刻到了

　　多空撲朔迷離，「短空長多」應(yīng)是市場看法的最大公約數(shù)。上海市政府這次調(diào)控房價(jià)有沒有效果，將關(guān)鍵后續(xù)緊縮政策是否繼續(xù)對房價(jià)開鍘。