開發(fā)商利潤太大是房價高漲主因

全國政協(xié)常委、著名經(jīng)濟學(xué)家蕭灼基日前在接受本報記者專訪時指出，目前，房價的確過高，所以政府應(yīng)采取措施抑制房價的過度上升。

蕭灼基認為，房價過高有三個原因，一個是城市土地價格太高，這個問題應(yīng)該從體制上來解決，現(xiàn)在政府一次性把土地賣給開發(fā)商，今后，改為政府每年向土地開發(fā)商收取土地使用稅，這樣土地每年就可以增值，也可以降低土地成本。

第二是房地產(chǎn)開發(fā)商利潤太高，比其他行業(yè)要高出一到兩倍，這是絕對的暴利。第三是由于鋼材、水泥價格比較高，但只要降低開發(fā)商的利潤應(yīng)該可以相互抵消掉。

蕭灼基認為，他估計今年的GDP能達到8.5%-9%之間，因為，當前經(jīng)濟活躍的地方，如長三角和珠三角經(jīng)濟增長勢頭都很好。雖然這兩個地方會受到缺電、缺煤的影響，但蕭灼基認為，今年會有所好轉(zhuǎn)，一是電力供應(yīng)量在提高，另一個是消耗能源的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)得到了有效抑制。

對于有學(xué)者指出中國經(jīng)濟今年要防止下滑的觀點，蕭灼基認為，中國經(jīng)濟今年不可能下滑，原因有五點：第一，中國經(jīng)濟目前正處在上升周期，“十五”計劃所建立起來的的生產(chǎn)能力，現(xiàn)在到了要逐漸釋放時期，基礎(chǔ)設(shè)施也到了該發(fā)揮作用的時期。第二，目前，如長三角和珠三角經(jīng)濟增長勢頭都很好、并且還會繼續(xù)保持。第三，雖然國際市場有不確定因素，但我們周邊的國際市場還是一直向好的方向發(fā)展。第四，宏觀經(jīng)濟調(diào)控的目標和經(jīng)驗會比去年更加成熟。第五，資金鏈比較充足，過去，中國經(jīng)濟增長還是受資金鏈的約束比較大，而現(xiàn)在就不存在資金鏈的問題。

那么對于中國經(jīng)濟增長今年的難點在哪些方面，蕭灼基指出，首先在于經(jīng)濟增長方式和結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，會有一些難度，因為這是一個長期的過程，不是一朝一夕就能改變的。其次是“三農(nóng)”問題，去年糧食增長9%，實際農(nóng)民增收是6.8%，但今年要達到這個目標還是很困難。第三是失業(yè)問題，問題會越來越嚴重，去年失業(yè)率從4.5%下降到4.2%，解決就業(yè)人口980萬，但是，今年面臨的現(xiàn)實會更嚴峻。比如，今年將面臨第三年大學(xué)擴招，就業(yè)難的問題不僅僅只是壯年人，還有青年人；不僅僅只是文化層次低的，還有高學(xué)歷者。

蕭灼基最后說，路漫漫兮，其修遠兮，這些都有待于政府要下大力氣解決。

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房地產(chǎn)是否過熱看三個指標

全國人大代表、重慶市常務(wù)副市長黃奇帆認為，可以從三個指標來判斷城市房地產(chǎn)是否過熱：

一是從投資比例上看，一個城市的房地產(chǎn)投資比重不能超過整個城市固定資產(chǎn)投資的25%，如果太高了，就不太正常，就要把比例降下來。

二是從需求空間上看，如果一個城市人均住房面積超過了30平方米，那么大規(guī)模建房的需求就會下降；如果這時候還在大規(guī)模地建房，那么就可能存在房地產(chǎn)泡沫。

三是從價格上看，房地產(chǎn)有一個合理的游戲規(guī)則，一個地方每平方米房子的市場價格應(yīng)該大體等于這個地方人均工資月收入。作為政府來講，如果發(fā)現(xiàn)在3到5年內(nèi)，房價都偏離了這個規(guī)律，這個城市的房地產(chǎn)就不太正常，就需要政府進行調(diào)控，如增加一些集資房、廉租房等。