最近，吳女士剛剛拿到“房改房”的“兩證”，就賣掉了這套原單位分的一居室４６平方米的福利房。她準(zhǔn)備將所得房款用作一套９０平方米新房的首付，然后再用公積金貸款，她說：“每月還貸不過５００元，壓力不算太大。”“賣舊買新”，輕松實(shí)現(xiàn)了她多年的住房愿望。
　　由于二手房買賣稅費(fèi)大大降低，今年又有一批“房改房”上市，一些居民可以通過“賣舊買新”方式，達(dá)到住房逐漸升級的目的。一般人在第一次購房時，往往會從基本生活需求出發(fā)，面積多在８０平方米上下；第二次購買的房子，面積大多在１２０平方米左右，對住宅的舒適度有一定要求；第三次購房的人，會對小區(qū)環(huán)境、住宅品質(zhì)提出較高要求�？傊�，消費(fèi)者買房會經(jīng)過一個面積上從小到大、品質(zhì)上由低到高、先實(shí)用后舒適的分段到位、分段攀升的過程來改善住房。
　　專家認(rèn)為，改善居住條件不求一步到位，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力的逐步增長，逐級改善居住條件的消費(fèi)方式，就是人們通常所說的“住房梯級消費(fèi)”。時下，購房者有的熱衷小戶型，有的向往別墅豪宅，形成了高、中、低的住宅消費(fèi)市場。