“溫州炒房團(tuán)”全國聞名，溫州樓市更是首當(dāng)其沖。溫州市區(qū)房價近年來呈“蛙跳式”上漲，許多樓盤目前起價都在萬元以上，令眾多中低收入者望房興嘆。
　　有鑒于此，溫州市政府于今年1月出臺《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售銷售和轉(zhuǎn)讓管理的意見》，簡稱為“期房限轉(zhuǎn)”政策。新政策于3月1日開始正式實(shí)施。它從政府層面加強(qiáng)了對商品房預(yù)售銷售和轉(zhuǎn)讓的管理，明確規(guī)定在溫州今后房開企業(yè)“內(nèi)部認(rèn)購”將受到處罰，凡無權(quán)屬証書的期房不得轉(zhuǎn)讓等等。
　　業(yè)界普遍認(rèn)為，這是溫州市政府為有效抑制溫州商品房價格較大幅度上漲勢頭、推動房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，被認(rèn)為是溫州整頓和規(guī)范房產(chǎn)市場的第一記“重拳”。
　　這項(xiàng)措施能在多大程度上緩和溫州房產(chǎn)價格的非理性上升現(xiàn)象，多大力度上糾正溫州房產(chǎn)市場發(fā)展中存在不正常的軌跡，目前下結(jié)論為時尚早，但對于整個房地產(chǎn)市場的震動可謂不小，實(shí)施一周來溫州樓市已經(jīng)有了明顯變化。
　　市場驟然“冷靜”下來
　　3月7日，“期房限轉(zhuǎn)”政策實(shí)施滿一星期，下午筆者來到溫州國信大廈三樓溫州房管局辦証大廳，這里顯得有些冷清。辦事員盧輝說，以往專門辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)的一號窗口現(xiàn)在已經(jīng)停止服務(wù)，現(xiàn)在他們這里只能進(jìn)行現(xiàn)房的交易過戶。據(jù)了解，溫州房產(chǎn)交易中心以往期房交易量約占到總交易量的25%左右。
　　與此同時，從1月份公佈實(shí)施期房限轉(zhuǎn)政策到今天，溫州的期房和二手房的交易價格也已發(fā)生了有利普通百姓的變化。
　　溫州新城是以往房產(chǎn)中介市場上最為火爆的一塊，但現(xiàn)在成交量已明顯萎縮。經(jīng)紀(jì)人朱小姐說，3月份第一周，還未做一單生意。一位林小姐在2月底以每平方米9100元的價格購到了新城同人花園一套140多平方米的房子，而去年底這個樓盤的房子價格至少要萬元以上。期房交易價的明顯下跌，破除了溫州房產(chǎn)價格以往根深蒂固的“只升難降”的概念。
　　“新政”給樓市“退燒”
　　說起房子，現(xiàn)在已是許多溫州市民心口的痛。由于溫州炒樓現(xiàn)象廣泛存在，有時甚至愈演愈烈，房價逐漸超越了普通居民的承受能力。
　　據(jù)溫州房管局的一份資料，2003年底市區(qū)房產(chǎn)均價為每平方米5000多元，而目前市區(qū)范圍內(nèi)每平方米價格上萬元的樓盤比比皆是。溫州市城調(diào)隊一份調(diào)查顯示，溫州現(xiàn)在的房價與收入比達(dá)到10︰1以上，高于業(yè)界公認(rèn)的合理房價收入比5.6︰1近一倍。
　　在溫州市區(qū)，一直存在大量的現(xiàn)房沒有人入住狀況，不少建成的樓幢和小區(qū)的入住率較低。由于現(xiàn)房空置率較高，溫州房屋出租租金一直偏低。如一套市值200萬元的房子，每月租金出價2500元都難租出去。溫州樓市有大量明顯的炒作痕跡。
　　房價暴漲，居住成本上升，城市吸引力受到影響。許多到溫州工作的人才，卻經(jīng)常要為買不起住房而煩惱，高房價已成為溫州引進(jìn)人才一大障礙。
　　更應(yīng)值得注意的是，溫州房產(chǎn)在開發(fā)過程中，許多房子搞“內(nèi)部認(rèn)購”，存在假認(rèn)購、假轉(zhuǎn)讓等暗箱操作行為。一些房子還未預(yù)售，就直接流到了形形色色的各類關(guān)系戶手中，這樣難免滋生權(quán)錢交易，影響社會的公平。
　　面對這些問題，溫州市政府清醒地認(rèn)識到，如不及時采取有力措施，房產(chǎn)市場的“積疴”就會影響溫州的城市形象和競爭力，必須采取措施，抑制偏離社會正常發(fā)展的高房價。
　　開端良好還需努力
　　“期房限轉(zhuǎn)”政策從一出臺，就引發(fā)了溫州各界的廣泛討論。一種意見是有明顯打擊炒樓的作用，另一種意見則認(rèn)為作用不大。從目前情況看，可以說政策實(shí)施的預(yù)期效果已經(jīng)達(dá)到，但不少市民也擔(dān)心，一些開發(fā)商針對限轉(zhuǎn)政策會千方百計想出新招來“克服”期房限轉(zhuǎn)的限制。
　　針對這類擔(dān)憂，政府部門也做了充分的準(zhǔn)備，市房管局局長胡立同在接受采訪時表示：對私下轉(zhuǎn)讓沒有房產(chǎn)証的期房的行為，要嚴(yán)厲查處，以杜絕可能出現(xiàn)的炒樓新現(xiàn)象。他認(rèn)為，政府出臺限轉(zhuǎn)政策著重要抑制的是惡意炒樓的行為，靠這個政策要將房價壓到什么程度，那很難說；政府部門要做好的，就是防止房子供需失調(diào)。作為一個良好的開端，期房限轉(zhuǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了良好的作用，但這在溫州市政府抑制房價的總體計劃中，只是一個重要的開始，溫州市還準(zhǔn)備采取一系列的跟進(jìn)措施，如建議銀行加強(qiáng)住房信貸管理、加快房產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)建設(shè)等，以深化房產(chǎn)市場的規(guī)范化發(fā)展，使樓市有序前進(jìn)。
　　在對于溫州雄厚的民間資金的引導(dǎo)上，溫州現(xiàn)在也加強(qiáng)了對民間資本的放開力度。近日，溫州又推出了一些市政公用事業(yè)項(xiàng)目向民營資本開放，加上原先已向民間資本開放的高速公路部分路段合建項(xiàng)目，溫州一部分原來在房地產(chǎn)市場上游動的民間資金應(yīng)該會轉(zhuǎn)向一些更具成長性的領(lǐng)域。