在巨量的換房需求下，在地根緊縮的情況下，樓市火爆在所難免，但“雞犬升天”現(xiàn)象的出現(xiàn)卻令人費(fèi)解。
　　對比1992、1993年的樓市表現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)，無論是在那個年代還是在現(xiàn)在，都有相當(dāng)一批“熱錢”在樓市里恣意縱情，而且值得注意的是現(xiàn)在的“熱錢”數(shù)量之巨可以敵國，“熱錢”來源之廣可以跨國跨境，在中國股市依舊低迷的情況下，“熱錢”對樓市的偏愛與孤注一擲使得房地產(chǎn)行情無路可逃——只有漲，猛漲！
　　在深圳，漲得比較厲害的是豪宅
　　香蜜湖豪宅香域中央首批推出的1—7棟，均價達(dá)到10000元／平方米，解籌當(dāng)天成交65%以上，約兩周后發(fā)展商全面提價，8—10棟要到今年4月份推出，據(jù)說均價將接近15000元／平方米。萬科17英里2004年8月28日解籌當(dāng)天未推售單位提價5%，第二天再提價5%，此后又三次大幅度提價，從入市時的19000元／平方米漲到27000元／平方米。萬科地產(chǎn)有關(guān)人士宣稱，17英里二期雖然是高層公寓單位(含精裝修)，但估計(jì)售價不會少于30000元／平方米。
　　中海與信和2004年4月聯(lián)手拿下香蜜湖“9萬3”地塊，樓面地價超過7200元／平方米，預(yù)計(jì)該被命名為“香蜜湖一號”的項(xiàng)目均價不會少于15000元／平方米——這個項(xiàng)目本身的“劃時代”意義在于：深圳房地產(chǎn)尤其是豪宅類項(xiàng)目有了新的標(biāo)桿；貢獻(xiàn)在于：大大地壯大了深圳豪宅項(xiàng)目的膽子和底氣。
　　有跡象表明，“熱錢”在大捧深圳豪宅的場。問題是，當(dāng)“熱錢”撤走之后，我們的房子賣給誰？
　　1996、1997年深圳福田的東�；▓@、羅湖的百仕達(dá)花園創(chuàng)出10000元／平方米的售價的時候，但到了豪宅大塞車的2002年，每平方米蒸發(fā)大約2000元仍無成交，租不抵供，房子結(jié)構(gòu)落后，設(shè)計(jì)過時，無論是在二手樓的銷售還是租賃市場，競爭力上已大大輸給那些豪宅“新貴”。
　　推而廣之，也就是說，“熱錢”哄抬下的豪宅，能經(jīng)得起時間的考驗(yàn)嗎？產(chǎn)品過時的情況下，如果沒有區(qū)位環(huán)境、自然資源的獨(dú)特性、稀缺性為支撐，產(chǎn)品整體競爭能力、獲利能力下降是必然的。
　　實(shí)際上，在2004年，樓市慘淡的另一面也無所不在。深圳羅湖一產(chǎn)品做得相當(dāng)不錯，地段也很好的小戶型樓盤在2004年出現(xiàn)滯銷，賣了差不多一年還有50%。香蜜湖有好幾個自稱“豪宅”的項(xiàng)目縱使有類似“9萬3”托市也步履維艱。
　　由此也引出另一個問題，如何把握最好的投資機(jī)會？
　　單純產(chǎn)品意義上的稀缺性是經(jīng)不起時間推敲的，因?yàn)楫a(chǎn)品的改朝換代速度越來越快，關(guān)鍵是，必須具備自然資源上的獨(dú)特優(yōu)勢，或者所屬片區(qū)資源不可復(fù)制，比如要復(fù)制華僑城、蛇口半山甚至萬科城都要付出巨大的代價，這些片區(qū)今日的壟斷地位要么依托于天作之合，有山有水有林有溪有谷，要么是天文數(shù)字般真金白銀經(jīng)年累月堆出來的。筆者了解到，在2005年，與銀湖別墅區(qū)一山相連的深圳新的豪宅區(qū)也將因其獨(dú)一無二的自然山水逐漸浮出水面。
　　而豪宅是一種奢侈品，不是一般意義上的消費(fèi)品，其身份與地位的象征意義使得自然屬性凸顯的豪宅成為房地產(chǎn)投資市場上永遠(yuǎn)的“大熱門”。但也應(yīng)該看大勢，“熱錢”終歸會勝利大逃亡。其實(shí)，無論是普通商品房還是豪宅，都不能有過分的炒作，炒作過了頭，崩盤也就為期不遠(yuǎn)了。房市和樓市一樣，不要被熱錢弄昏了頭；到頭來，很可能是竹籃打水一場空。