國(guó)家建設(shè)部《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》明確指出：經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭困難戶為供應(yīng)對(duì)象�煵�按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)�J不含別墅、高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅�K建設(shè)的普通住宅。

　　經(jīng)濟(jì)適用房要實(shí)行房?jī)r(jià)、戶型面積、銷(xiāo)售對(duì)象3個(gè)控制。為了支持開(kāi)發(fā)商積極建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目規(guī)定，免收土地出讓金，減免21項(xiàng)稅費(fèi)。各地方政府在計(jì)劃、規(guī)劃、拆遷、稅費(fèi)等方面，也對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)制定政策措施，予以扶持，降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)濟(jì)適用房以高尚的姿態(tài)站在了消費(fèi)者的面前，為老百姓帶來(lái)福音，其出發(fā)點(diǎn)得到了普遍認(rèn)可。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的今天，經(jīng)濟(jì)適用房的出臺(tái)無(wú)疑是天降甘霖。不可否認(rèn)，經(jīng)濟(jì)適用房推向市場(chǎng)后，在一定程度上解決了城市中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。為加大力度，據(jù)悉，北京預(yù)計(jì)今年再增建300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　多建一些經(jīng)濟(jì)適用房，再多建一些，政府是想盡快讓住房困難的家庭有房子住。但是，政府卻沒(méi)有想清楚如何讓這些房子切切實(shí)實(shí)地成為老百姓手中的房子，也就是說(shuō)怎樣賣(mài)給老百姓。

　　經(jīng)濟(jì)適用房本是政府為“大庇天下寒士”，在政策上給予優(yōu)惠的廉價(jià)商品住宅。然而，在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)濟(jì)適用房究竟讓中低收入群體得到了多少實(shí)惠？

　　“為了能買(mǎi)上回龍觀三期的經(jīng)濟(jì)適用房，我花了一萬(wàn)塊錢(qián)才買(mǎi)了一個(gè)號(hào)。等我住上房子后，我發(fā)現(xiàn)周邊停放的大都是A6，就連廣本也少見(jiàn)�！�

　　“我排了7天7夜的隊(duì)，才買(mǎi)上了一套三環(huán)新城的房子�！�

　　“一居室太小，不夠��；三居室面積又太大，房?jī)r(jià)高得讓人承受不了。咱們老百姓特別希望那些蓋經(jīng)濟(jì)適用房的地產(chǎn)商們能量身定造，給我們蓋些真正經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的房子�！�

　　各種有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的不滿之聲不絕于耳，一時(shí)間政府捉襟見(jiàn)肘。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)濟(jì)適用房走到今天已經(jīng)失去了其原有的本質(zhì)和色彩。大量的經(jīng)濟(jì)適用房被有錢(qián)人買(mǎi)走，而這些房子經(jīng)過(guò)5年后又重新流向了市場(chǎng)。據(jù)知情人士透露，在經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)交易中，存在著陽(yáng)奉陰違的現(xiàn)象。表面一套，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)規(guī)章，原價(jià)買(mǎi)進(jìn)，原價(jià)賣(mài)出；但是，暗地里，卻又是按照商品房交易規(guī)則辦事。政府被蒙在鼓里，即使清楚事情原委，卻又拿不出行之有效的對(duì)策。所以，經(jīng)濟(jì)適用房既沒(méi)有經(jīng)濟(jì)老百姓，也沒(méi)有給政府換來(lái)贊譽(yù)，卻時(shí)時(shí)“為他人做嫁衣”。

　　諸多有責(zé)任感的開(kāi)發(fā)商針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)適用房交易的情況，提出了激憤的言辭，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的灰色交易嚴(yán)重地干擾了正常的商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，政府應(yīng)該立即采取措施進(jìn)行整治。有關(guān)人士說(shuō)，政府為出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房，“得罪”了不少開(kāi)發(fā)商，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商又抓住了政府的“把柄”，看來(lái)政府真是“搬起了石頭狠狠地砸了自己的腳”。

　　一位曾在北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)工作多年的專(zhuān)業(yè)人士分析，政府只想到了開(kāi)端，卻沒(méi)有研究好以后的路，因此，好心的政府成了百姓的“出氣筒”，也成了開(kāi)發(fā)商指責(zé)的對(duì)象，為此政府成了“冤大頭”。

　　這位人士曾多次呼吁，出生在商品房時(shí)代的經(jīng)濟(jì)適用房本身是一個(gè)先天不足的“混血兒”，再加上后天沒(méi)有充足的受到保護(hù)的生長(zhǎng)空間，經(jīng)濟(jì)適用房名存實(shí)亡。名為經(jīng)濟(jì)適用房，卻按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作。因此，經(jīng)濟(jì)適用房本身就是一個(gè)錯(cuò)誤。他建議，應(yīng)該取締經(jīng)濟(jì)適用房，建設(shè)廉租房，完善社會(huì)保障體系，切實(shí)做到為人民服務(wù)。