房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日漸白熱化。雖然到目前為止，賣(mài)方與買(mǎi)方都還沒(méi)有顯示出絕對(duì)的市場(chǎng)控制力，但是新近的面孔多了，新近的名字多了，新近的消息也多了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)畢竟是一件好事。單從需求而言，老百姓購(gòu)買(mǎi)力有限，在大眾購(gòu)房時(shí)代里，樓市要為更多的老百姓解決居住問(wèn)題，又要時(shí)時(shí)刻刻思考著如何以產(chǎn)品占領(lǐng)市場(chǎng)。如此大勢(shì)之下，2005年的樓市似乎愈加朝著有利于購(gòu)房者的方向前進(jìn)。
　　●房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣
　　當(dāng)前，中國(guó)的住宅建設(shè)發(fā)展目標(biāo)是面向中低收入家庭，以經(jīng)濟(jì)適用住房為重點(diǎn)的住房供應(yīng)體系，多渠道解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，解決老百姓對(duì)住房的需求。因此，專(zhuān)業(yè)人士指出，目前新進(jìn)入市場(chǎng)的投資企業(yè)需慎重行事，同時(shí)做好房屋品質(zhì)和品牌。房地產(chǎn)行業(yè)從投入到產(chǎn)出有一個(gè)滯后性，又易于模仿，因此開(kāi)發(fā)商更應(yīng)該格外注意塑造各自項(xiàng)目的特點(diǎn)與核心差異。
　　目前已注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)中已經(jīng)有一半運(yùn)作艱難，未來(lái)幾年必然是一個(gè)大魚(yú)吃小魚(yú)、小魚(yú)吃蝦米的過(guò)程。對(duì)于產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，越好的房子升值潛力越高，抗跌能力也越強(qiáng)。市場(chǎng)的大改組、大分化、大整合正在一點(diǎn)一滴的加劇，成功者越成功，失敗者越失敗。
　　●個(gè)性化住宅是贏家
　　到目前為止，新住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，都是從產(chǎn)品的層高去劃分的，如低層別墅、多層、小高層、高層等，缺乏在產(chǎn)品功能上的開(kāi)拓與細(xì)化。在開(kāi)發(fā)實(shí)踐中，要求開(kāi)發(fā)者對(duì)市場(chǎng)新需求了解，從而創(chuàng)造出有潛在需求的產(chǎn)品類(lèi)型。
　　住宅產(chǎn)品種類(lèi)與功能細(xì)化的發(fā)展規(guī)律，同其他產(chǎn)品一樣，隨著競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)朝著多元化、個(gè)性化的方向發(fā)展，誰(shuí)把握住了這一發(fā)展方向，誰(shuí)對(duì)購(gòu)房者新的生活方式變遷有所領(lǐng)悟，誰(shuí)就有可能創(chuàng)新出適合購(gòu)房者的新住宅品種，誰(shuí)就把握了市場(chǎng)。
　　●先“賣(mài)”生活后賣(mài)房
　　雖然關(guān)于生活方式的種種宣傳還沒(méi)有擺脫原有的炒作套路，但是已經(jīng)有一些開(kāi)發(fā)商在努力創(chuàng)造產(chǎn)品與精神的融合表達(dá)。對(duì)購(gòu)房者的生活質(zhì)量的關(guān)注，使開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)考慮的不是賣(mài)房子，而是“賣(mài)”一種良好的生活方式。在注意環(huán)境、交通等同時(shí)，更要注意住宅內(nèi)在的品質(zhì)，考慮到購(gòu)房者精神的需求，給購(gòu)房者一個(gè)感情交流的空間，營(yíng)造一種好的生活空間。
　　●健康住宅受寵愛(ài)
　　從非典以后，健康住宅成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。盡管從市場(chǎng)關(guān)注度來(lái)說(shuō)，健康住宅并不是每年中的主要話題，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)看，健康住宅的生命力將越加明顯。值得一提的是，購(gòu)房者不但需要看裝修的材料健康、環(huán)保，更主要的是心理健康的要求，房間的視覺(jué)、采光都影響人的情緒。