昨日，市房產(chǎn)局有關(guān)人士介紹，去年我市建設(shè)經(jīng)濟適用房5220套，今年僅第一期就超過了這一數(shù)字。

　　據(jù)了解，去年我市拆遷戶達17795戶，加上
2003年的25500多戶，中低收入拆遷戶對經(jīng)濟適用房的需求非常大。今年開售的部分經(jīng)濟適用房將優(yōu)先向拆遷戶出售。

　　什么人能購買經(jīng)濟適用房

　　購買經(jīng)濟適用房須具備以下條件：有本市戶口；無房家庭，或人均住房面積（建筑面積）低于全市人均住房面積（2004年為23．94平方米）；人均收入低于全市人均可支配收入（2004年為9545元）；未購買過經(jīng)濟適用住房或參與過集資、合作建房。

　　符合條件的家庭，可向所在區(qū)房產(chǎn)部門提出申請，并出具相關(guān)收入和住房情況的書面證明。區(qū)房產(chǎn)部門受理申請之日起1個月內(nèi)，在申請人戶籍所在地居委會進行公示，公示期限為7天。公示后無異議的，由房產(chǎn)部門核發(fā)《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》，該證明有效期限為18個月。

　　均價2200~2300元／平米

　　據(jù)預(yù)測，今年經(jīng)濟適用房的平均價格將在2200~2300元／平米之間（每套房平均面積為80平方米），而去年是2000元／平米左右。

　　房產(chǎn)局有關(guān)人士說，與去年相比，今年新增的經(jīng)濟適用房項目多利用靠近中心城區(qū)的存量地，如黑泥湖、紅旗渠路等地段，交通、教育等配套環(huán)境更為便利，“但可供開發(fā)的地塊、規(guī)模都偏小”。因此，開發(fā)商在拆遷、土地成本上都有一定上升，這些直接導(dǎo)致了價格上漲。

　　有關(guān)人士提醒，在目前政策下，經(jīng)濟適用房已無投資價值，市民切勿相信一些中介所謂“加價經(jīng)濟房”的宣傳。

　　管理辦法將出臺

　　市房產(chǎn)局有關(guān)人士透露，《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》將在年內(nèi)出臺，對經(jīng)濟適用房上市交易的控制將更為嚴格。辦法將規(guī)定經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府交納收益。

　　同時，將嚴格控制經(jīng)濟適用房建設(shè)面積，且銷售價格一經(jīng)審定，任何單位和個人不得隨意提價，每戶家庭限購一套。對于嚴重違規(guī)的開發(fā)建設(shè)單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、核實，將取消建設(shè)資格并依法查處。

　　此外，針對去年出現(xiàn)的“千人爭購百套經(jīng)濟適用房”情況，新《辦法》中將要求開發(fā)商在住房供不應(yīng)求時，可采取公開搖號等方法確定購買者。（記者胡繼權(quán) 通訊員謝平 艾筍）

　　附：部分續(xù)建、新建經(jīng)濟適用房項目表

　　1.續(xù)建項目 單位：萬m2

　　項目名稱／項目地址／年內(nèi)施工面積

　　江漢錦城園／江達路特1號／6．8

　　橋口天順園／古田四路／12

　　武昌江南花園／楊園紡機廠宿舍／2．75

　　青山碧苑小區(qū)／冶金大道42號，工業(yè)四路3號／6

　　2.新建項目 單位：萬m2

　　項目名稱／項目地址／年內(nèi)施工面積

　　江岸中環(huán)人家／諶家磯鄉(xiāng)西流灣45號／10

　　江岸二七人家／黑泥湖／8．9

　　江漢紅旗公寓／紅旗渠路／6．3

　　橋口鑫龍小區(qū)／橋口牛奶場／5

　　漢陽流金苑／琴斷口／14

　　武昌錦繡家園／楊園街鐵機路7號／9

　　武昌佳馨花園／徐家棚街秦園路103號／7．9

　　洪山南湖新村／南湖新千家街129號／7．9

　　青山新安小區(qū)／104街坊／3．9