近日，滬上部分銀行對(duì)房貸規(guī)定作了些限制和完善，但大多房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，政策的改變不會(huì)影響上海樓市的走向。
　　據(jù)記者了解，上海市工商銀行、建設(shè)銀行等部分銀行開始限制對(duì)上海市房齡大、面積小的老工房貸款，有的銀行對(duì)非本地居住戶口貸款人的騙貸現(xiàn)象作出了規(guī)定。一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為今年房貸政策緊縮將導(dǎo)致樓市走向發(fā)生逆轉(zhuǎn)。但大多數(shù)專家認(rèn)為，房貸新規(guī)并不是樓市走向的決定因素。
　　上海銀監(jiān)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人明確表示，推出房貸新政策并不是為了打壓房?jī)r(jià)，中央及地方金融監(jiān)管部門真正的目的是為了規(guī)范房貸業(yè)務(wù)的發(fā)展，而不是限制其發(fā)展�！鹚哪�，上海個(gè)人房貸的總量累計(jì)增加 728億元，同比多增 106億元，仍呈快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
　　上海市建設(shè)銀行房貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌有百弊而無(wú)一利，不但還貸違約案例將大大增加，而且房產(chǎn)交易低迷會(huì)讓房貸業(yè)務(wù)迅速萎縮，銀行界愿意看到是房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定而不是下跌或者大漲。近年來(lái)內(nèi)地銀行界的房貸業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，已經(jīng)成為各家銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但隨著房?jī)r(jià)漲幅的逐步增大，監(jiān)管部門也同時(shí)看到了不斷增加的風(fēng)險(xiǎn)，因此推出了一系列的措施和規(guī)定來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。
　　上海長(zhǎng)光置業(yè)市場(chǎng)部王先生稱，購(gòu)房者判斷今后樓市的走向，應(yīng)該更多地關(guān)注經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大形勢(shì)、大背景，也就是基本面，而不應(yīng)該依據(jù)某一個(gè)政策或者某一條規(guī)定。在近幾年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程中，政策也起到過(guò)巨大的作用，比如藍(lán)印戶口、購(gòu)房稅基抵扣等政策，加速了住房消費(fèi)的熱潮。但購(gòu)房者不要忽視了基本面的作用更大，這個(gè)基本面就是上海經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，市民收入水平的不斷提升和上海在世界上的地位逐步上升。前幾年的一些政策早已退出歷史舞臺(tái)，但上海樓市的熱潮依舊。可以預(yù)見(jiàn)，只要這個(gè)基本面不變，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向就不會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
　　目前，上海有很多還沒(méi)有住房還沒(méi)有得到改善的市民盼望房?jī)r(jià)下跌，業(yè)內(nèi)人士稱這種心情可以理解，但期待幾條政策、規(guī)定就能夠讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)，并不現(xiàn)實(shí)。上海的房?jī)r(jià)不會(huì)一直上漲，但依據(jù)銀行房貸政策的變化而輕易得出今年房?jī)r(jià)將下跌的判斷也同樣不現(xiàn)實(shí)。