一個覆蓋面達51個大中城市的“全國地價大調(diào)查”剛剛結(jié)束，國土資源部昨天正式公布了最新的調(diào)查數(shù)據(jù)。全國數(shù)萬家房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本終于大白于天下。2004年，全國綜合地價水平為1198元/平方米，與2003年相比增長了6.08％。而國家統(tǒng)計局此前公布的2004年1月—11月房價漲幅為12.5％，遠高于地價的漲幅。
　　北京去年平均地價為2384元/平方米，比上年增長2.26％，京津板塊內(nèi)的綜合地價水平達到了2009元/平方米，比全國平均水平高出了811元，其中又以商業(yè)用地的價格最貴，高達3875元/平方米。與老百姓密切相關(guān)的住宅用地價格為1746元/平方米，工業(yè)用地的價格為520元/平方米。雖然地價居高不下，京津兩市綜合地價增長率僅為5.76％，基本與全國6.08％的平均增長率持平。

　　據(jù)調(diào)查資料顯示，國內(nèi)其它地區(qū)，東南板塊的地價水平最高，達到了1621元/平方米，西北板塊的地價水平最低，只有777元/平方米，尚不到東南板塊的一半。但是，其增長速度卻是相當可觀的，達到了10.56％。另外兩個增幅較大的板塊是中南和東北板塊，地價增長率也高于全國平均水平，分別為9.24％、7.25％。

　　雖然全國平均房價遠高于地價漲幅，但就北京市而言，2004年商品住宅增幅為6.13％，相對于住宅地價的增幅3.37％，基本保持穩(wěn)定，呈現(xiàn)出地價的起伏隨著房價的變化而變化的規(guī)律。

　　2004年北京市地價平均增長率為3.7％，GDP增長率為13.2％。國土資源部相關(guān)人士指出，發(fā)達國家的社會經(jīng)濟發(fā)展總結(jié)出一條規(guī)律：當?shù)貎r變化速度遠高于或低于經(jīng)濟發(fā)展速度時，此時的土地市場是畸形的;而當?shù)貎r變化與經(jīng)濟發(fā)展處于同步協(xié)調(diào)狀態(tài)時，此時的土地市場是健康的。所以，我國目前的土地市場是健康的，地價水平并不存在泡沫成分。

　　2004年，北京的固定資產(chǎn)投資增長率為17.2％，增幅下降1.7個百分點，國土資源部認為，固定資產(chǎn)投資增速減緩在一定程度上抑制了地價的快速增長，地價增速的減緩也對固定資產(chǎn)投資規(guī)模的控制起到了一定的推動作用。

　　專家建言

　　北京大學(xué)不動產(chǎn)鑒定中心教授馮長春指出，目前，北京地區(qū)的地價水平還是比較穩(wěn)定健康的，但必須提高警惕的是，相當多的“單位大院”土地利用率不高，作為國際大都市，北京的土地資源非常緊張，應(yīng)該加強這些區(qū)域土地的集約化利用，提高土地產(chǎn)出率。

　　由于2004年國家嚴把信貸和土地兩個閘門，對宏觀經(jīng)濟進行調(diào)控，使固定資產(chǎn)投資過快增長的勢頭得到遏制，國民經(jīng)濟繼續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展，防止了地價的大起大落，為地價穩(wěn)定增長創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

　　此外，北京有一個明顯的現(xiàn)象：很多土地幾易其手，地價翻長得很快，從而抬高了房價。馮長春建議，應(yīng)該進一步規(guī)范土地市場，真正做到“公開公正公平”的透明化操作。