上海蓬勃發(fā)展的房地產業(yè)正在悄然醞釀一個新的投資熱點：工業(yè)房產。據專家介紹，房地產根據用途大致可以分為四類：住宅、商務樓、商鋪和工業(yè)房產。與前面三種的火爆相比，工業(yè)房產的投資價值一直“養(yǎng)在深閨人未識”。現在機會來了，隨著世界制造業(yè)重心向中國轉移，廠房正成為一種新的資源。眼下上海工業(yè)房產的供應和需求都處于高速增長狀態(tài)。
      《解放日報》報道說，據不完全統(tǒng)計，全市每年新建和改建的工業(yè)房產超過500萬平方米。大多數工業(yè)開發(fā)區(qū)80%的廠房都有了買主，或是已經出租。而在外環(huán)線以內，目前工業(yè)房產剩余的存量還有700～800萬平方米左右，這些廠房更是成為一種稀缺資源，都市工業(yè)園的熱鬧就是證明。據悉，工業(yè)房產的投資回報率迄今尚無明確統(tǒng)計，但從開發(fā)區(qū)調查的信息看，回報率一般在17%左右。如此誘人的蛋糕已經引起很多炒作行家的矚目。目前工業(yè)開發(fā)區(qū)內大約30%～40%廠房的買主都不是用來自己開工廠，而是轉手賣出去，或者出租。投資工業(yè)房產需要有雄厚的資金勢力，因此，目前的買主以企業(yè)為主，但也不乏有實力的自然人。有業(yè)內人士表示，未來的工業(yè)房產還可能與證券業(yè)相結合，成為一種普通大眾都能投資的項目，個人可以買整個房產項目，也可以買其中一部分，比如10平方米等。金融界已經開始關注并介入工業(yè)房產這個新興的投資領域。據悉，上海銀行也將推出專門的工業(yè)房產按揭貸款等金融產品。