上海市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人：按可比口徑計(jì)算比上年上漲14.6%
　　最新統(tǒng)計(jì)表明，2004年上海市住宅商品房銷售平均價(jià)格為6385元。上海市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師、新聞發(fā)言人蔡旭初昨天在市政府例行新聞發(fā)布會(huì)上公布了這一數(shù)字。蔡旭初透露，按可比口徑計(jì)算，這一數(shù)字比上年上漲了14.6%。
　　蔡旭初介紹說，此次公布的住宅商品房銷售價(jià)格，是按照住宅商品房銷售額除以銷售面積得到的平均售價(jià)，它是一種混合平均價(jià)格，是反映實(shí)際已經(jīng)交易的商品住宅的價(jià)格變動(dòng)情況。
　　蔡旭初認(rèn)為，去年的房地產(chǎn)市場求仍略大于供。2004年，本市住宅商品房竣工面積3076.19萬平方米，增長43.7%；住宅商品房銷售面積(包括現(xiàn)房和期房)3233.74萬平方米，增長38.5%。住宅商品房空置面積明顯下降，2004年末空置面積126.49萬平方米，比上年減少51%。其中，空置一年以上的僅為75.84萬平方米，也比上年減少了21.9%。另外，從市房地局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2004年住宅商品房的供需比例為1：1.07，需求量略大于供應(yīng)量。
　　蔡旭初透露，盡管本市商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨向合理，但普通商品住房供應(yīng)量還是不足。2004年，每平方米6000元以下的商品住房占預(yù)售登記總面積的55.6%，每平方米6000－9000元的商品房占28.7%，9000元以上的占15.7%。另外，在房價(jià)漲幅逐步趨緩的同時(shí)，局部地區(qū)房價(jià)上漲過快。中心城區(qū)房價(jià)漲幅明顯高于外環(huán)線以外地區(qū)。
　　新聞注解
　　2004年，全市住宅商品房銷售價(jià)格比上年上漲15.8%。這里的15.8%是一個(gè)指數(shù)的概念，它是通過對全市近300個(gè)樓盤進(jìn)行抽樣調(diào)查，經(jīng)過加權(quán)匯總得到的，是一個(gè)反映住宅商品房銷售價(jià)格總水平變動(dòng)趨勢的相對數(shù)。14.6%和15.8%這兩個(gè)漲幅的來源和計(jì)算方法不同，但反映的住宅商品房價(jià)格變動(dòng)的趨勢是一致的。