繼聯(lián)想控股旗下聯(lián)想集團(tuán)成功“收購IBMPC”之后，聯(lián)想控股近日又爆出新聞：聯(lián)想控股全資房地產(chǎn)子公司融科智地將在望京區(qū)域開始興建一個名叫“融科·橄欖城”中高端住宅項目，這標(biāo)志著聯(lián)想控股在全國住宅產(chǎn)業(yè)的初步布局成功：在北京有融科·橄欖城，在武漢有融科第一城，在重慶有融科·蔚城，在長沙，融科的土地儲備工作也已經(jīng)完成，目前，聯(lián)想控股在全國的土地儲備總量達(dá)到200萬平方米，總價值30多億元人民幣的融科·橄欖城面世之后，全國范圍內(nèi)的其他項目也將陸續(xù)開工。
　　聯(lián)想集團(tuán)剛收購?fù)闕BMPC，聯(lián)想控股是否還有實力再推新盤？“聯(lián)想連推新盤”是否意味著聯(lián)想控股將把房地產(chǎn)作為一個新的經(jīng)濟(jì)增長點？另外，聯(lián)想控股在房地產(chǎn)業(yè)能否有能力保住“聯(lián)想”的“金字招牌”？這些問題引起了人們的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。對于這些質(zhì)疑，近日，融科智地住宅事業(yè)主要負(fù)責(zé)人兼融科·橄欖城總經(jīng)理鄭志剛接受了媒體的采訪。
　　關(guān)于“品牌”
　　毋庸置疑，聯(lián)想控股進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，其優(yōu)勢便是多年來積淀的品牌價值和在IT行業(yè)多年經(jīng)驗總結(jié)出的先進(jìn)的企業(yè)經(jīng)營理念，因此，承襲了聯(lián)想企業(yè)文化的融科智地公司起點就比很多項目性的房地產(chǎn)企業(yè)要高。那么，聯(lián)想控股因何結(jié)緣房地產(chǎn)業(yè)呢？鄭志剛說，聯(lián)想控股選擇行業(yè)有三個投資標(biāo)準(zhǔn)：首先，是要看這個行業(yè)有沒有發(fā)展空間，住宅產(chǎn)業(yè)正好提供了這個條件；其次，是有沒有錢來投資，聯(lián)想控股主營業(yè)務(wù)拆分后，為房地產(chǎn)準(zhǔn)備了充分的資金；最后，是有沒有人來做這件事。經(jīng)過幾年的積累，融科智地形成了一個專業(yè)的房地產(chǎn)團(tuán)隊，完全有能力獨立進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并保護(hù)好“聯(lián)想”與“融科”的品牌。
　　關(guān)于“實力”
　　融科·橄欖城的投資商是聯(lián)想控股旗下的全資子公司北京融科智地房地產(chǎn)有限公司�？陀^地說，融科智地與聯(lián)想收購IBMPC并沒有直接關(guān)系。因為融科智地與聯(lián)想集團(tuán)同是聯(lián)想控股公司控股的子公司，是兩個獨立的財務(wù)結(jié)算中心，在財務(wù)上不會有任何往來，因為關(guān)聯(lián)交易是被嚴(yán)格禁止的。融科智地投資房地產(chǎn)開發(fā)的回款，將只會回報聯(lián)想控股公司的投資，并不會流入聯(lián)想集團(tuán)，因此，“房地產(chǎn)開發(fā)回籠資金———補充聯(lián)想集團(tuán)的現(xiàn)金流”的說法并不準(zhǔn)確，況且聯(lián)想集團(tuán)并不缺乏現(xiàn)金，進(jìn)行完收購后，聯(lián)想集團(tuán)賬面上的現(xiàn)金仍然可以保證企業(yè)良好的運作。
　　另外，相對而言，融科智地最大的優(yōu)勢就在于資金和資本的優(yōu)勢。目前，融科智地用于房地產(chǎn)投資的資金絕大部分來自于聯(lián)想控股公司的投資，以及部分自有資金，銀行貸款僅占相當(dāng)小的比例，而且也是由聯(lián)想控股公司進(jìn)行擔(dān)保。
　　關(guān)于“產(chǎn)品”
　　據(jù)了解，融科智地前身是1994年就已成立的聯(lián)想科技園公司，作為聯(lián)想控股專事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全資子公司，融科智地自成立之日起即心無旁騖地專注于地產(chǎn)開發(fā)，曾先后開發(fā)聯(lián)想大亞灣科技園區(qū)、聯(lián)想深圳研發(fā)大廈、北京融科資訊中心、北京聯(lián)想研發(fā)大廈等多個高檔綜合性項目，并與順馳集團(tuán)合作開發(fā)完成天津瑞景大型住宅項目。融科智地通過10年的開發(fā)積累，已鍛煉出一支經(jīng)過實戰(zhàn)考驗的專業(yè)團(tuán)隊，從而為融科智地進(jìn)軍住宅產(chǎn)業(yè)做好了充分準(zhǔn)備。
　　2004年5月份，融科智地在與澳林公司合作開發(fā)的紫金長安項目中，尚未開盤即告售罄。據(jù)了解，即將啟動的融科·橄欖城項目仍由成功運作紫金長安一期的澳林融科團(tuán)隊擔(dān)綱實施。
　　融科·橄欖城是融科智地在北京第一個完全自主獨立開發(fā)及銷售的住宅項目，地處望京規(guī)劃核心區(qū)，總開發(fā)規(guī)模地上40萬平方米，初步規(guī)劃全部為18層和28層的“薄、短、寬”板樓，住宅部分均為毛坯交房，提供菜單式精裝，將于2005年中面世。