近幾天來(lái)，北京個(gè)人合作建房的新模式，在社會(huì)上引起強(qiáng)烈反響。據(jù)介紹，個(gè)人集資合作建房，即一群人聯(lián)合起來(lái)注冊(cè)公司、買(mǎi)地、建房子，最后自己來(lái)居住使用，可以比買(mǎi)商品房居住便宜40％。那么，這種建房模式在武漢行得通嗎？理論上行得通個(gè)人合作建房是北京一名工程師提出的，他征集了懂房地產(chǎn)、建筑、規(guī)劃知識(shí)的眾多志愿者，他們認(rèn)為通過(guò)合伙集資建房，可省掉開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)、廣告費(fèi)用和貸款利息等，房?jī)r(jià)一般要比周邊商品房低20%－40%，而且還能自己把握房子的質(zhì)量等問(wèn)題。但記者采訪相關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)，個(gè)人合資建房雖理論上行得通，但實(shí)際操作起來(lái)并非易事。

據(jù)介紹，這種建房模式政策上是有法可依的。武漢市規(guī)劃局有關(guān)人士介紹，根據(jù)現(xiàn)在的土地拍賣(mài)制度，個(gè)人只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就可以去拍得土地，用來(lái)建房。房產(chǎn)部門(mén)介紹，根據(jù)《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》，居民可以通過(guò)成立住宅合作社，集資建設(shè)屬于自己的住宅。

在上世紀(jì)90年代，武漢市就有住宅合作社，是城鎮(zhèn)居民為解決自身住房困難，在主管部門(mén)的批準(zhǔn)下，自愿建立的、不以營(yíng)利為目的的公益性合作經(jīng)濟(jì)組織。但此前該住宅合作社的土地屬于劃撥土地，土地實(shí)行拍賣(mài)制后，該社就無(wú)力進(jìn)行開(kāi)發(fā)了，最近這些年都沒(méi)有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。可操作性不強(qiáng)

武漢市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，個(gè)人集資建房的可操作性并不強(qiáng)。按建房流程來(lái)說(shuō)，首先要成立一個(gè)合法機(jī)構(gòu)，其次是目前武漢市場(chǎng)土地價(jià)格非常高，這使普通居民很難有實(shí)力拍得土地。

武漢市房產(chǎn)局住房處有關(guān)人士介紹，成立“住宅合作社”必須要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)部門(mén)的嚴(yán)格審批。如果以開(kāi)發(fā)公司的形式來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，除在工商部門(mén)進(jìn)行登記注冊(cè)外，還須辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)，這對(duì)普通人來(lái)說(shuō)非常難。

另外，在建房過(guò)程中出現(xiàn)的一系列小區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施、建筑質(zhì)量等問(wèn)題，都會(huì)影響項(xiàng)目的運(yùn)作，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)非常大。