隨著房地產(chǎn)交易的日益頻繁，越來(lái)越多還在按揭中的房屋也加入了交易市場(chǎng)，這就涉及相對(duì)復(fù)雜的轉(zhuǎn)按揭貸款——仍處在按揭中的房屋再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍需要通過(guò)貸款來(lái)還清房屋的前一次按揭房款。如果委托房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)，一宗交易便會(huì)有買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行、房產(chǎn)中介四方參與。部分消費(fèi)者是在懵查查的過(guò)程中進(jìn)行交易，與房產(chǎn)中介在該項(xiàng)交易過(guò)程的摩擦，成了近年房地產(chǎn)中介行業(yè)投訴的新熱點(diǎn)。
　　轉(zhuǎn)按能貸多少要　問(wèn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)
　　廣州的黃先生近日通過(guò)房產(chǎn)中介介紹，看中了天河區(qū)一套售價(jià)15萬(wàn)元仍在按揭中的房子，但以他的經(jīng)濟(jì)能力只能支付3萬(wàn)元的首期費(fèi)用。對(duì)此中介經(jīng)紀(jì)人拍胸脯保證能夠通過(guò)銀行貸足購(gòu)房款項(xiàng)，于是黃先生交了誠(chéng)意金，簽了購(gòu)房協(xié)議書(shū)，還與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。
　　但當(dāng)黃先生向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，銀行評(píng)估后只能提供9萬(wàn)元的貸款，與黃先生的預(yù)算相差3萬(wàn)元，于是黃先生以經(jīng)紀(jì)人誤導(dǎo)為由要求房產(chǎn)中介退回誠(chéng)意金中止交易。但因中介經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾并未書(shū)面寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)或合同，黃先生口說(shuō)無(wú)憑，不僅誠(chéng)意金打了水漂，還被房產(chǎn)中介追究違約責(zé)任。
　　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所專(zhuān)家提醒消費(fèi)者，咨詢(xún)貸款額度時(shí)必須求助于專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭機(jī)構(gòu)或銀行。對(duì)于房產(chǎn)中介的承諾，消費(fèi)者最好要求以書(shū)面條款的形式寫(xiě)入合同協(xié)議中。
　　交易存在風(fēng)險(xiǎn)　買(mǎi)前查清權(quán)屬
　　轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)相比相對(duì)復(fù)雜，因?yàn)槿栽诎唇抑械姆课轃o(wú)法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清業(yè)主的第一貸款，取得房產(chǎn)證明，才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，再次申請(qǐng)抵押貸款。
　　廣州的劉先生近日通過(guò)房產(chǎn)中介看中了一套房屋，交了誠(chéng)意金簽了協(xié)議書(shū)，直到簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)他才赫然發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上寫(xiě)著“房屋已抵押給銀行”，在這之前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并未提及此事，這讓劉先生心生疑竇，要求中止交易。但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聲稱(chēng)之前已經(jīng)口頭告知了，業(yè)主收到訂金后也已向銀行申請(qǐng)了提前還貸，劉先生如不履行協(xié)議就需承擔(dān)違約責(zé)任。
　　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所專(zhuān)家告訴劉先生，只要銀行同意房屋買(mǎi)賣(mài)，交易便可正常進(jìn)行。另外，房產(chǎn)中介有義務(wù)在交易之前向買(mǎi)方介紹房屋的真實(shí)權(quán)屬，買(mǎi)方也有保護(hù)自己權(quán)益的義務(wù)，即交易前首先到房管局的檔案館，查明房屋的權(quán)屬情況，不能偏信一面之詞。