要結(jié)婚嗎？那一定要有一套新房，如果不是三室兩廳，至少也得是兩室兩廳。時下，重慶不少適齡的未婚男女，都十分流行在婚前買房為結(jié)婚做準備。這本是件大喜事，可處理得不好也會因此種下“禍根”。正是因為房產(chǎn)起紛爭，不知道拆散了多少對熱戀中的情侶，徹底毀滅他們共同建造家園的美好夢想，讓他們嘗盡了其間的“酸甜苦辣”。
　　酸：房產(chǎn)該“署”誰名
　　對于還未結(jié)婚領(lǐng)取結(jié)婚證的戀人來說，房產(chǎn)證上寫誰的名字也意味著作為婚前財產(chǎn)的房子在法律上的唯一歸屬。雖然目前兩人感情很好，但是難免不會有人心里有點“小九九”。
　　在房產(chǎn)證上寫誰的名字也是對愛情的一種考驗，希望能天長地久，但未必不是曾經(jīng)擁有。尤其是對于女孩們來說，尋求可靠的物質(zhì)保障就尤顯得重要了。因此，不少女性在和男方一同購買房產(chǎn)時，心里都希望能寫上自己的名字�？墒侵苯诱f出來就有傷感情了，可謂“想法在心口難開呀”。
　　編者：有房才有家，對于婚前購房的年輕男女，產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字給他們構(gòu)筑甜蜜“小窩”帶來了一絲陰霾。他們在“理智與情感”間徘徊。其實在購買商品房的時候，購房合同可以寫兩個人的名字，只需要在簽合同的時候，在買受人一欄中填寫兩個人的名字以及身份證號碼即可。等到辦理房產(chǎn)證的時候，兩個人都要向房管局交納相關(guān)的證件。然后，按照規(guī)定做房產(chǎn)份額約定公證即可。
　　甜：愛用房產(chǎn)來擔保
　　不過，在戀愛中的人的行為很難用理智來衡量，他們更多的是被情感左右。據(jù)售樓部的小姐介紹，在婚前購房的情侶中很少有人提出要在房產(chǎn)證上標明兩人財產(chǎn)共有的，就算是有人提出來，一旦遭到一方拒絕后往往就不再堅持。更有不少的年輕人，為了討心愛之人歡心，堅持在產(chǎn)權(quán)證上寫上愛人的名字，用房產(chǎn)來作愛情的擔保。
　　編者：戀愛期間共同買房，已經(jīng)越來越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人中間。雖然共同買房體現(xiàn)了感情的進一步加深，但是有許多事情是無法預測的，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦呢？當然情侶間的“情感”對保證婚姻的質(zhì)量是最關(guān)鍵的，但是在法制社會的今天，也應“理智”地保護自己的財產(chǎn)安全。
　　因此，如果在辦理房產(chǎn)證之前確定夫妻關(guān)系不現(xiàn)實時，除了可申請《房屋共有權(quán)證》外，最好能辦理婚前財產(chǎn)公證。
　　苦：分手后如何還貸
　　在商品房買賣過程中，經(jīng)常會有未婚的男女朋友以共同名義貸款買房。但一旦中途分手，雙方又該怎么辦呢？這種情況，就算購房前在合同上寫的是兩個人的名字，約定了雙方各占產(chǎn)權(quán)50%。但兩人是共同向銀行貸的款，即使后來感情發(fā)生變化決定分手，一方不想要共同買下這所房子，可貸款合同上有共同的名字，還是得承擔連帶還款責任。就算一方愿意要，獨自買下這處房子，可房產(chǎn)證上注明兩人的名字，獨自還了貸款，卻不能獨立擁有產(chǎn)權(quán)，讓人苦不堪言。
　　雙方本想辦個過戶，將房產(chǎn)證上寫成一人的名字，但到房管局咨詢后，得知因房子是貸款買的，現(xiàn)在不能變更產(chǎn)權(quán)證上的名字，除非全部還清貸款。又咨詢銀行，希望銀行同意一方退出貸款，但銀行又不同意，著實害苦了大家。
　　編者：根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，合同的權(quán)利義務可以轉(zhuǎn)移，但債務的轉(zhuǎn)移必須要經(jīng)過債權(quán)人的同意。本案中的貸款銀行不同意一方退出貸款合同，所以在對銀行的債務上，一方就不能免除自己的還貸義務。
　　但在實際操作中，雙方既非配偶關(guān)系，又已分手，若要雙方在長時間的貸款期限內(nèi)共同承擔還貸義務，對任何一方都已不可能。因此，在不危及銀行利益的前提下，由雙方自己簽訂一個內(nèi)部協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務是唯一可行的辦法。一旦一方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔還貸義務。
　　辣：分割房產(chǎn)互不相讓
　　現(xiàn)在很多年輕情侶買房時都是采用聯(lián)名方式，可是一旦分手，昔日的愛巢變成了今日的“傷心地”，情人間的感情沒有了，剩下的只是分割財產(chǎn)前火辣辣的眼神。面臨著財產(chǎn)分割的問題，小件商品礙著以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消費品，動輒幾十萬，無法割舍。
　　戀人分手后房產(chǎn)究竟該歸誰所有，如何解決分手后的財產(chǎn)糾紛呢？如果兩人未婚同居，僅僅要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會受理的。中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，所有方可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。因此，律師提醒，同居期間慎重理財，最好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間的財產(chǎn)協(xié)議。如果不能提供上述協(xié)議的話，最好是能在發(fā)生糾紛時及時地找出證據(jù)來證明，而且在買房的時候也可以同時簽署兩人的姓名，或是進行公證來避免今后的房產(chǎn)糾紛。
　　因為在我國，同居是不受法律保護的。按照我國法律規(guī)定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實婚姻受法律保護，1994年2月1日之后的同居則不受法律保護。在分手后的各式財產(chǎn)糾紛有時即使能拿出一些口頭證明或人證，但因為并非協(xié)議，根據(jù)法官自由裁量權(quán)，因此最終只能由法官確定這些證據(jù)的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據(jù)。
　　編者：如果是兩個人合買的(即《購房合同》上簽署了雙方的名字)，就共同享有，應屬于共有財產(chǎn)的分割問題。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔義務，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利和承擔義務。
　　分割共有財產(chǎn)，首先應判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應當認定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)，有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。
　　如果以個人名義買的(即《購房合同》上只有一個人的簽名)，那么房產(chǎn)就歸個人所有。按照情理上來說，如果另一方也出錢了，應該歸還另一方錢財，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費用。如果沒有證據(jù)的話，就無法收回房產(chǎn)(或錢物)。