2004年，武漢樓市的競爭告別了“概念時(shí)代”，隨著房地產(chǎn)市場政策、法規(guī)的進(jìn)一步規(guī)范與完善，同時(shí)消費(fèi)者日趨理性，那種單純靠概念、點(diǎn)子或者商業(yè)炒作，進(jìn)行樓盤營銷推廣的局面逐漸成為歷史，消費(fèi)者對(duì)樓盤的關(guān)注重新回歸到產(chǎn)品層面，“新產(chǎn)品主義”大行其道，實(shí)在的產(chǎn)品至上原則，為人居環(huán)境的提高切實(shí)起到了作用。以下是我們對(duì)于2004年度產(chǎn)品層面上最值得關(guān)注的變化，進(jìn)行了言簡意賅的概括，以饗讀者：
1.樓盤升級(jí)版
2004年，隨著市民對(duì)居住生活空間的要求不斷升華，各樓盤也在積極拓展自己的市場生存空間，“升級(jí)版樓盤”紛紛入市，它們?cè)谠�產(chǎn)品的品質(zhì)與配套上實(shí)施改良革新，努力塑造樓盤的新個(gè)性以適應(yīng)不斷發(fā)展的市場變化以及消費(fèi)者需求，在產(chǎn)品上做到了推陳出新，例如作為麗島花園姐妹篇的麗島紫園、名都花園二期水榭香堤、常青花園·新印象、梅南山居·青山碧水等樓盤要么是原樓盤的關(guān)聯(lián)樓盤，要么是原樓盤基礎(chǔ)上的新一期樓盤，這些“升級(jí)版”的樓盤產(chǎn)品，在品質(zhì)上、功能上都有很大創(chuàng)新，令人耳目一新，既維系了原有的樓盤忠誠目標(biāo)客戶群，又在產(chǎn)品層面上和形象上有了很大的提升，顯示出了強(qiáng)勁的競爭活力，受到了市場的歡迎。
2.片區(qū)樓王
在競爭日趨激烈的今天，各樓盤紛紛搶打“樓王”牌，推出樓王作為訴求重點(diǎn)，力求以最廣泛的影響力，搶占片區(qū)樓盤的至高點(diǎn)。如漢盛.關(guān)山春曉就主推一棟18層高的光谷“樓王”，它以景觀等因素為賣點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)視野的開闊性與景觀的均好性，以及大開間、大間距給住戶帶來的舒適感覺與滿足感，并借該棟樓提升整個(gè)樓盤在消費(fèi)者心目中的印象。位于首義園附近的金榜名苑也推出一棟單價(jià)高達(dá)9998元/平方米的樓王，同樣也是以大面積、大開間的戶型特點(diǎn)，憑高價(jià)位、高品質(zhì)來滿足高端客戶的需求，并借“樓王牌”以此引領(lǐng)首義樓市，塑造樓盤的整體形象。
3.庭院住宅
進(jìn)入2004年，庭院住宅依舊受到追捧，風(fēng)華天城、金地太陽城、青青美廬等樓盤紛紛打出庭院牌，為何庭院住宅如此受開發(fā)商和置業(yè)者的青睞呢？在于庭院環(huán)境的本身，就是高度生態(tài)化的自然環(huán)境和高度藝術(shù)化的人文環(huán)境的結(jié)合，因而成為現(xiàn)代都市人追求恬靜生活理想的載體。
武漢市打“庭院牌”的樓盤一般為首層住戶提供入戶花園，對(duì)2樓以上的用戶以寬大的陽臺(tái)、露臺(tái)形成“空中庭院”的概念。有的樓盤在外延上以適宜的組團(tuán)尺度和綠化，形成“大庭院”概念，例如風(fēng)華天城的庭院組團(tuán)就由數(shù)棟樓圍合而成，以水景和綠籬自然隔離，形成了社區(qū)居民交流的“庭院空間”。
同時(shí)配以電子門禁出入系統(tǒng)，惟有組團(tuán)居民方可自由出入，這樣既確保了社區(qū)居民在庭院正�；顒�(dòng)的需求，又使庭院的安全性得到了保障。
4.原生態(tài)住宅
作為一個(gè)有著豐富水資源的城市，進(jìn)入2004年，武漢的景觀水景住宅已經(jīng)不僅僅強(qiáng)調(diào)親水性，而是在此基礎(chǔ)上強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧，注重原生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，以及人居環(huán)境與自然的相融。
如位于沙湖之畔的夢湖水岸在湖岸線綠化上設(shè)計(jì)注重原生態(tài)性，強(qiáng)調(diào)湖岸綠化的連續(xù)性與縱深度，以及小區(qū)環(huán)境與自然的相融性，使小區(qū)內(nèi)部綠化與自然環(huán)境保持一致性。并在建筑形態(tài)增大了樓間距，為住戶爭取更好的觀湖視線。
又如鑫�；ǔ窃谛�區(qū)規(guī)劃上突出了借景和造景的多生態(tài)模式，使原有的地貌、湖泊、植被與建筑和諧布局，將自然資源優(yōu)勢與樓盤建筑特色有機(jī)的結(jié)合。
5.節(jié)能住宅
武漢冬冷夏熱，全年約有9個(gè)月的時(shí)間里處于不舒適的氣候環(huán)境中，對(duì)于這樣的氣候特點(diǎn)，生活能源的消耗是相當(dāng)巨大的，節(jié)能住宅的重要性就可見一斑，2004年可謂是武漢節(jié)能住宅的實(shí)施年，節(jié)能不再是樓盤對(duì)外宣傳的賣點(diǎn)，而真正的落到實(shí)處：水木清華等樓盤按國家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)入節(jié)能保溫系統(tǒng)，成為真正意義上的節(jié)能住宅。節(jié)能住宅在能耗上可以節(jié)約50％的能源，同時(shí)節(jié)能住宅可以在居住者長久的舒適與使用的低成本上達(dá)成了平衡。實(shí)現(xiàn)高舒適度、低能消耗的人居理想。
6.疊拼復(fù)式
在住宅建筑形式創(chuàng)新上，2004年疊拼復(fù)式作為住宅建筑的一個(gè)全新形式，進(jìn)入我們的眼簾：2004年疊拼復(fù)式首現(xiàn)寶安江南村，在建筑形式上作出了有益的探索。
相對(duì)于傳統(tǒng)的單體別墅和聯(lián)體別墅，疊拼是建筑的另一種組合方式，如果說聯(lián)排別墅是二層或三層建筑的左右排列，疊拼則是由兩組類似復(fù)式的結(jié)構(gòu)上下疊加而成，高度為四層，上面兩戶，下面兩戶，既有效地節(jié)約了不必要的空間，又保持了住戶的私密性和居住的質(zhì)量，每一套戶型或有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園），同時(shí)做到獨(dú)門獨(dú)戶，互不干擾。疊拼復(fù)式的出現(xiàn)，在住宅建筑上為我們提供了一種全新的居住可選擇模式。
7.“高性價(jià)比”戶型
進(jìn)入2004年，究竟是多大的戶型合適一直是爭論的焦點(diǎn)，但一個(gè)不爭的事實(shí)是無論是大中戶型，還是小戶型，都更加注重與之相對(duì)應(yīng)的目標(biāo)客戶的習(xí)慣，并做到滿足他們?cè)谏�活上的便利性與舒適性。無論是麗水佳園、漢口花園、麗景灣、青青美廬這樣以中等戶型為主的住宅，還是非常男女、金葉SOLO等小戶型住宅，都針對(duì)不同的目標(biāo)消費(fèi)群，本著人性化的原則，在居家的便利性、居家的舒適度上做文章，以前那種大而不當(dāng)、大而浪費(fèi)的戶型已漸漸淡出人們的視野。2004年度暢銷的戶型都是實(shí)用功能最可能大、無用面積最可能小的“高性價(jià)比”戶型。
8.住宅“長高”
如果2004年樓盤在戶型可以用“瘦身”來形容，那么在高度上則可以毫不為過的用“長高”來概括。在2004年，可以說小高層、高層樓盤在武漢市遍地開花，并由城市中心向城郊擴(kuò)散，城中的小高層由于城市中的地價(jià)昂貴、成本高，加上規(guī)劃限制的容積率也很高，而因此城中的小高層住宅將逐漸向高層住宅過渡。且這一趨勢將會(huì)在將來得到加強(qiáng)。在城郊小高層、高層的出現(xiàn)也打破了多層一統(tǒng)天下的局面，開發(fā)商在樓盤整體規(guī)劃中適時(shí)加入小高層、高層元素，豐富了住宅的天際線，并滿足了特定客戶的觀景等需求。人們對(duì)于小高層和高層的接受程度也明顯好于往年。
9.會(huì)所公共化
作為會(huì)所而言，不僅僅只是一個(gè)擺設(shè)，會(huì)所設(shè)置的檔次和內(nèi)容應(yīng)該符合小區(qū)居民的日常生活所需和日常生活成本，尤其對(duì)于中高檔樓盤而言，會(huì)所不但要體現(xiàn)出一種生活的質(zhì)量，而且要體現(xiàn)出居住者的地位和品位。2004年，會(huì)所成為高品質(zhì)樓盤的首選配套。將社區(qū)的公共交流功能集中于此，使之真正成為聯(lián)系社區(qū)居民的紐帶。很多會(huì)所在規(guī)模和功能上已經(jīng)做到了優(yōu)化，如凱恩斯置業(yè)開發(fā)的中一花園會(huì)所就成為了中國廣播電視新聞獎(jiǎng)年度獎(jiǎng)的頒獎(jiǎng)所在之地，在體量上和功能上，會(huì)所將發(fā)揮出比以往更大的作用。
10.低密度辦公
進(jìn)入2004，寫字樓市場發(fā)生了深刻的變化，尤其在高科技企業(yè)聚集的光谷地帶，類似市區(qū)的摩天大樓式寫字樓雖然對(duì)國內(nèi)外知名企業(yè)、跨國公司最有吸引力，但是由于產(chǎn)品類型的單一，這種商務(wù)辦公模式不能完全適應(yīng)光谷企業(yè)多層次的商務(wù)需求。
2004年光谷寫字樓市場按照光谷高科技企業(yè)的實(shí)際辦公需求，以“量身定做”為原則，形成了以辦公為中心，集辦公、生產(chǎn)、生活、休閑于一體的新商務(wù)辦公地產(chǎn)，以低層低密度規(guī)劃打造生態(tài)寫字樓，成為類似美國“硅谷”的高科技企業(yè)總部的集群之地，打造出低密度綠色生態(tài)的“商務(wù)”花園，在寫字樓的多樣化方面進(jìn)行了有益的探索。