事件：2004年3月31日，國(guó)土資源部與監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)“71號(hào)文件”，文件要求各地協(xié)議出讓土地中的歷史遺留問題必須在8月31日之前處理完畢，否則國(guó)土部門有權(quán)收回土地，納入國(guó)家土地儲(chǔ)備體系。此期限被業(yè)界稱為“土地大限�！�

　　對(duì)“土地大限”的出臺(tái)，各界特別是房地產(chǎn)商首先質(zhì)疑的是政府的執(zhí)行能力，即政府的做法是否如說法一樣干脆？71號(hào)文件中所及的“歷史遺留問題”也正是政府在此前所發(fā)其它文件中所遺留下來的口子。從2002年5月被稱為“土地革命”的11號(hào)文件，到2002年6月 “33號(hào)令”再到2004年“4號(hào)令”再到2004年的8月31的土地大限，有學(xué)者認(rèn)為這是一個(gè)“摸著石頭過河”的經(jīng)歷。

　　另外，人們也擔(dān)心政府對(duì)土地限量供應(yīng)和實(shí)行招標(biāo)上市后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)水漲船高？

　　在大限到來之前，房地產(chǎn)界顯得躁動(dòng)不安，經(jīng)濟(jì)界則靜觀其變。但是不管各界的反應(yīng)如何，事實(shí)上是，土地大限如約而至，重新洗牌競(jìng)爭(zhēng)格局，并積極影響中國(guó)房地產(chǎn)界的發(fā)展。

　　點(diǎn)評(píng)：71號(hào)文件的出臺(tái)，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)起到了一定的作用，為房地產(chǎn)公司提供了一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境。公開招標(biāo)買地考驗(yàn)房地產(chǎn)公司的實(shí)力。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勝劣汰，有助于清理房地產(chǎn)公司魚龍混雜的局面，同時(shí)也有力打擊了“地蟲”。對(duì)土地儲(chǔ)存期的限制有利于土地的合理利用，讓房地產(chǎn)公司發(fā)展張馳有度，避免了因市場(chǎng)的過度刺激而引發(fā)“崩盤”危機(jī)。

　　土地大限是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的一種表現(xiàn)，它在一定程度上梳理了房地產(chǎn)行業(yè)混亂的市場(chǎng)秩序，對(duì)防止房地產(chǎn)過熱、遏制泡沫起到了積極作用。