購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)怎樣簽訂才放心？昨悉，明年元旦起，武漢市推行由工商局、開(kāi)發(fā)辦制發(fā)的《武漢市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》（示范文本），規(guī)范市場(chǎng)上比較混亂的房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)。

沒(méi)有預(yù)售證不得搞認(rèn)購(gòu)

據(jù)規(guī)定，凡未取得商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同，不得收取預(yù)訂款。購(gòu)房者可到www.wh-kfb.gov.cn上查驗(yàn)商品房是否取得了預(yù)售許可證。

購(gòu)房不必都簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

開(kāi)發(fā)商不得強(qiáng)行要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和支付購(gòu)房訂金，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可直接簽訂正式合同。若簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，建議在3—7日內(nèi)將其“轉(zhuǎn)正”為正式購(gòu)房合同。建議認(rèn)購(gòu)訂金在5000—10000元間，具體數(shù)額由雙方約定。

訂金該不該退有說(shuō)法

消費(fèi)者下了訂金，買(mǎi)賣(mài)又沒(méi)成交，訂金該不該退？示范文本中對(duì)此說(shuō)明：

在約定簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間內(nèi)，甲方已將該商品房另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人已付訂金；乙方在約定時(shí)間內(nèi)不來(lái)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，訂金不予退還，甲方可將該商品房另售他人；在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方方可將該商品房另售他人。