購房認(rèn)購書怎樣簽訂才放心？昨悉，明年元旦起，武漢市推行由工商局、開發(fā)辦制發(fā)的《武漢市商品房認(rèn)購書》（示范文本），規(guī)范市場上比較混亂的房產(chǎn)認(rèn)購。

沒有預(yù)售證不得搞認(rèn)購

據(jù)規(guī)定，凡未取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得簽訂認(rèn)購書或買賣合同，不得收取預(yù)訂款。購房者可到www.wh-kfb.gov.cn上查驗(yàn)商品房是否取得了預(yù)售許可證。

購房不必都簽認(rèn)購書

開發(fā)商不得強(qiáng)行要求購房人簽訂認(rèn)購書和支付購房訂金，房屋買賣雙方可直接簽訂正式合同。若簽定認(rèn)購書，建議在3—7日內(nèi)將其“轉(zhuǎn)正”為正式購房合同。建議認(rèn)購訂金在5000—10000元間，具體數(shù)額由雙方約定。

訂金該不該退有說法

消費(fèi)者下了訂金，買賣又沒成交，訂金該不該退？示范文本中對此說明：

在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內(nèi)，甲方已將該商品房另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還買受人已付訂金；乙方在約定時間內(nèi)不來簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該商品房另售他人；在約定的時間內(nèi)，對《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方方可將該商品房另售他人。