一開發(fā)商欲通過擴股增資的方式吸收490個出資2萬元的新股東，一期建成后新股東將能夠拿到一套價值10萬元的住宅，資深律師認為該方案在調整后可行

　　日前，于凌罡集資合作建房的事件引起了房地產開發(fā)公司對合作建房的興趣。北京瑞仁房地產開發(fā)有限公司準備以公司擴股增資的方式在開發(fā)商中率先搞合作建房。

　　據(jù)悉，目前中房協(xié)經濟合作委員會也參與了此事。

　　合作者可得60平方米一套房

　　12月25日，記者采訪了北京瑞仁房地產開發(fā)有限公司總經理陳君遠。陳君遠表示，他是以公司增股方式來搞合作建房的，目標是建老年住宅。

　　據(jù)他介紹，將在項目所在地成立一家新的房地產公司，新公司的注冊資金為2000萬元。北京瑞仁房地產開發(fā)有限公司占新公司51%股份，此外，吸收新股東490股，每股2萬元，共募集980萬元，總計占新公司49%的股份。項目一期將建15萬平方米2000套老年住宅，工程投資額需要8000萬元，490個新股，每股需再投資6萬元，總計2940萬元。按照北京瑞仁房地產開發(fā)有限公司的預算，將來的房屋單價在1600元/平方米左右。

　　據(jù)陳君遠介紹，一期建成后將拿出490套標準老年住宅以投資額保障金的形式配發(fā)給490個新股東，每套房子的價值為10萬元，面積在60平方米左右。新股的持有者具有房屋的產權和使用權，但沒有交易權和出租權。

　　“我有做開發(fā)商的幾十年經驗”

　　陳君遠表示，個人合作建房考慮了房屋直接開發(fā)成本，并沒有考慮到間接開發(fā)成本，比如小區(qū)電信的接通和安裝、供暖、周邊交通配套等，這些間接發(fā)生的成本也占很大比例。

　　陳君遠稱他本人有著幾十年的開發(fā)經驗，曾在宣武區(qū)城市建設開發(fā)總公司主管項目前期開發(fā)等工作，1999年曾參與知名的東直門交通樞紐工程的前期規(guī)劃、立項等工作，對房地產開發(fā)和運作有著豐富的實踐經驗，能處理個人合作建房在實踐中將可能出現(xiàn)的問題。

　　可行，但需要調整方案

　　對此，北京市仁和律師事務所合伙人、資深房地產律師孟憲生指出，從投資方向看這符合國家產業(yè)政策，屬于鼓勵的投資領域，合作建房也符合《城市房地產管理法》的規(guī)定。但是，就目前公司的方案看，還有一些法律障礙需要排除。不過，只要重新調整一下制度和資金安排就可以符合法律規(guī)定。

　　如《公司法》規(guī)定，公司的對外投資不能超過公司凈資產的50%.北京瑞仁房地產開發(fā)有限公司現(xiàn)有注冊資金是1000萬元(如果沒有其他所有者權益存在的情況下)，其對外投資不能超過500萬元。如果考慮引進合作者，那么就應當將新公司的注冊資金調整到1000萬元為宜。此外，有限責任公司的股東不能超過50人，如果采用公司制就應當考慮股權信托方案。孟憲生認為，該方案應當從《公司法》、稅法、《房地產管理法》、《信托法》等方面作全面細致考慮。

　　據(jù)了解，該社區(qū)選址距北京市區(qū)60公里的河北省固安縣，用地面積大約有1100畝。

　　采訪中，建設部中國房協(xié)經濟合作委員會秘書長江書平表示，現(xiàn)在中國房協(xié)已經參與此事。據(jù)了解，中房協(xié)主要從老年住宅的設計標準等方面介入，把它定位為中國老年社區(qū)定點示范單位。