自去年央行121號文件出臺后，融資、拿地政策門檻升高，加劇了房地產企業(yè)間的競爭與整合。今年年初，業(yè)內人士即分析，今年房地產企業(yè)間的整合與市場擴張將成為業(yè)界的一大熱點。一年來，房地產業(yè)界確實發(fā)生了很大的變化。企業(yè)間的股權合作、項目合作異�；钴S、普遍�！�8.31”后，土地招拍掛政策的全面實施，結束了以往的“灰箱交易”，使有資金優(yōu)勢和經營專長的企業(yè)能夠真正進入房地產領域，發(fā)展壯大。由于我國房地產市場區(qū)域發(fā)展很不平衡，此輪競爭中，有相當一部分發(fā)展商從北京這樣的一線城市轉移到二、三線城市繼續(xù)發(fā)展，同時一批具有資金實力、管理規(guī)范的外埠、外資、外行企業(yè)也借這一時機加入到北京等尚有較大發(fā)展空間的房地產市場中，房地產行業(yè)的資源正在向一批“大地主”和具有資本實力的“新貴”手中聚集，房地產正步入企業(yè)結構的整合期。

　　最近一段時間，房地產投資的大動作不斷，而且多集中于品牌企業(yè)和上市公司，十分引人注目。剛剛有消息說，李嘉誠旗下的和黃地產斥資百億挺進西安，國際投行摩根士丹利在上海、北京大舉投資房地產，上海的大地產商復地悄然入京。最近，北京的“大地主”天鴻集團方面又透出消息，在立足北京的基礎上，該集團目前已在重慶、煙臺、蘇州、天津等多個中心城市取得了土地，明年其開發(fā)規(guī)模將是前所未有的。頻繁往來于京、津、滬地區(qū)，在北京擁有300余萬平方米土地儲備的首創(chuàng)置業(yè)近日也聲稱，在考慮管理半徑許可的情況下，將穩(wěn)步進行“異地擴張”。而與剛剛做出并購IBM的PC案的聯想集團同為聯想控股子公司的融科智地，和剛公布的中國新首富黃光裕旗下的鵬潤地產近日在京城推出的兩大住宅樓盤，更引起了房地產業(yè)內外的普遍關注。

　　由聯想控股兩次減持聯想集團所持股份，早在2001年就成立的融科智地，最近在北京望京新興產業(yè)開發(fā)區(qū)推出了融科智地在北京首個完全自主獨立開發(fā)及銷售的住宅項目“融科.橄欖城?。該項目總開發(fā)規(guī)模為40萬平方米，是北京目前不多見的純薄短板設計結構的高品質居住型項目，融科.橄欖城作為望京區(qū)域第三代住宅產品代表，遵循了聯想一貫倡導的“以客戶需求為導向，以客戶體驗貫穿產品設計、銷售、服務全程”的開發(fā)理念，其產品設計細膩，園林規(guī)劃出眾，建成后將成為從機場進入北京市區(qū)的首個高尚住宅社區(qū)。

　　聯想控股首發(fā)項目融科.橄欖城的開發(fā)，傳達出聯想控股公司重要的戰(zhàn)略意圖。就在聯想集團并購IBM的PC案之際，柳傳志已明確表示，聯想控股將全面實施多元化發(fā)展戰(zhàn)略，以分擔聯想控股旗下聯想集團、神州數碼兩大主要子公司的業(yè)務都集中于IT領域之風險。柳傳志特別提出，以經營房地產和物業(yè)管理為主要業(yè)務的融科智地公司被寄予厚望，他希望融科智地能夠在將來成為聯想控股的重要支柱。據悉，此前，作為聯想控股的全資子公司融科智地已經在北京、武漢、長沙、重慶等城市投入了20億元資金用于土地儲備，北京的土地投入達7個億。

　　融科智地方面表示，作為聯想的“未來發(fā)展支柱”該公司立足要在房地產行業(yè)“做久、做長、做大”，其目標是“要做中國最具實力和最具影響力的房地產商”。融科智地將憑借聯想良好的管理機制、品牌和資金實力以及與IT業(yè)一脈相承的高素養(yǎng)團隊，向房地產業(yè)全面進軍。

　　融科.橄欖城總經理鄭志剛透露，該公司包括融科.橄欖城在內，已在北京、武漢、長沙、重慶等城市陸續(xù)推出四個住宅項目，約為200萬平方米的開發(fā)量。今后一兩年內，融科智地還將進入天津獨立運作。融科智地將以70%的資金投向住宅，30%用于寫字樓的開發(fā)，并已規(guī)劃出一條清晰的境外上市路線圖。將30%的寫字樓作為公司的持有物業(yè)，大約用5年的發(fā)展爭取在境外上市。沉默一年有余的百萬平方米大盤“國美家園”在國美電器在香港成功上市后，借其良好的品牌背景，以“國美第一城”的正式身份首次在京亮相。

　　“國美第一城”是剛剛被2004胡潤百富榜公布的中國新首富黃光裕旗下的鵬潤地產在京開發(fā)的占地24萬平方米的大盤項目。此前曾有消息說，一向低調的黃光裕透露，鵬潤將開發(fā)兩大樓盤，一個100萬平方米，一個30萬平方米。此外，還準備推出一些中小樓盤。或許是對品牌企業(yè)的追隨、或許是對該項目緘默許久的疑問，近來，有關“國美第一城”進展的消息紛紛揚揚，據悉，一批由準購房人自發(fā)組成的國美家園網上論壇點擊率高達8萬人次，人們關注著鵬潤集團巨大財富背后將要發(fā)生的地產故事和將要面世的產品。

　　在“國美第一城”正式亮相之際，鵬潤地產老總張志銘稱，一年多來，鵬潤地產始終在做產品的修訂調整，并在人才、資金、管理方面做好了充分的準備，“國美第一城?將秉承國美經營理念，成為北京東區(qū)青年路板塊的領軍項目，北京性價比最優(yōu)的樓盤。據了解，鵬潤地產將憑借其良好的資金優(yōu)勢，從12月認購起，用18個月時間，將百萬平方米的項目全部建完并銷售完，在2006年上半年入住。如此的速度、如此的承諾令人刮目。

　　鵬潤地產方面表示，“國美第一城”的案名實際上透露了兩個含義：一是表明該項目是北京東部“第一城”，更深層的意義是，“國美第一城”標志著鵬潤集團在戰(zhàn)略上要大舉向房地產業(yè)邁進。據透露，鵬潤在5年的發(fā)展計劃中，已將全面進軍房地產業(yè)作為企業(yè)的戰(zhàn)略決策。目前，鵬潤地產正在華北、西北、東北、西南等地區(qū)拿地。“國美第一城”僅是鵬潤集團締造地產業(yè)界光榮的一個“信號”，在北京項目開發(fā)后，鵬潤地產將集聚人力、物力、財力，向天津、華北、西南、華南全面發(fā)展�？考译姞I銷起家、對資本運營也十分在行的家電零售業(yè)航母掌門人黃光裕能否再創(chuàng)地產偉績“國美第一城”在房地產行業(yè)內外給人們帶來了更多的期待。

　　如今，家電業(yè)的利潤僅有2%，IT業(yè)的銷售利潤也只有2%-3%，相比之下，房地產總投資的凈利潤能夠達到10%以上，無疑，這是吸引家電業(yè)、IT業(yè)及海內外投資商“下地啄食”的重要原因。同時，宏觀調控抬高了土地、金融門檻，政府一年來對房地產業(yè)從土地的取得，到后期物業(yè)管理的一系列政策使房地產開發(fā)進一步得到規(guī)范。這使具有強大的資金及管理優(yōu)勢的企業(yè)得到了切入房地產領域，長足發(fā)展的機會。業(yè)內人士認為，在設計、施工、營銷策劃等房地產開發(fā)環(huán)節(jié)已經完全市場化的情況下，房地產商需要做的是融資及對市場良好把握，通過有效的管理對各專業(yè)化資源加以整合，從而開發(fā)出符合市場需求的產品。而在這方面，外行、外埠很多管理良好的品牌企業(yè)與當地原有的房地產企業(yè)相比并不遜色。房地產業(yè)經此輪競爭，將會使企業(yè)結構得到良性整合，并突現出一批實力雄厚的房地產巨頭。