在北京房產(chǎn)媒體圈，已經(jīng)形成了一個潛規(guī)則：“你采訪不找潘石屹、任志強(qiáng)、張寶全等大腕，你就不權(quán)威。”現(xiàn)在這幾個房地產(chǎn)商基本上都不怎么需要搞媒體公關(guān)了。如果有什么事，老潘就在自己的網(wǎng)上召集一大幫記者聊天，然后把稿件給各個媒體發(fā)表，很多網(wǎng)站如接圣旨一樣一字不落地發(fā)。而任志強(qiáng)則是長篇大論地把他的關(guān)于土地和政策的長篇“論文”發(fā)給各個媒體，很多老記也是連標(biāo)點都不改一個地全文照登。在佩服潘石屹、任志強(qiáng)們公關(guān)技巧的同時，人們也不禁要打一個問號？難道媒體已經(jīng)成了房地產(chǎn)商的御用文人？或是被他們養(yǎng)著的門客? 以公信著稱的媒體難道病了？

　　房產(chǎn)媒體五大病

　　病癥一：追房地產(chǎn)商就像追明星

媒體把潘石屹打造成明星 現(xiàn)在媒體反成了狗仔隊?

　　在2004年，媒體們給了房地產(chǎn)商太多的話語權(quán)。但凡遇到重大政策出臺，或者市場上有個風(fēng)吹草動，第一個要采訪的往往就是房地產(chǎn)商，讓他們不費吹灰之力就能在媒體上鼓吹自己的觀點。

　　潘石屹每周一次都要進(jìn)行在線直播，每次幾乎都要把他旗下的幾個項目輪番說一遍，儼然就是大廣告，盡管如此，很多媒體也是一字不少地全文照登。更有甚者還把他的生活事無巨細(xì)的全程進(jìn)行紀(jì)錄。包括怎么戀愛，生幾個孩子，愛用什么手機(jī)，愛穿什么衣服……媒體似乎有義務(wù)讓廣大人民知道。這些房地產(chǎn)商和影視明星報道的不同點在于：基本上都是正面報道，幾乎沒有負(fù)面和緋聞。這自然讓房地產(chǎn)商們十分“受用”，也培養(yǎng)了個別房地產(chǎn)商的“嬌嬌”之氣，有一位房地產(chǎn)商開玩笑說：媒體就是“使喚丫頭�！�

　　媒體給房地產(chǎn)商們這么多“表達(dá)”的機(jī)會，是不是同時也剝奪了普通民眾的聲音!? 媒體的公信何在？這也就怪不得人們要把房產(chǎn)媒體記者稱為“另類的狗仔隊”。

　　病癥二：樓盤要漲價 媒體就幫忙

　　但是個別房地產(chǎn)媒體表現(xiàn)的不僅僅是話語權(quán)的失衡問題，一些行內(nèi)人一語道破天機(jī)：“其實媒體現(xiàn)在已經(jīng)和房地產(chǎn)商們結(jié)成了一個利益共同體，在房價上漲的各個環(huán)節(jié)中，他們都在推波助瀾并且從中漁利，房地產(chǎn)泡沫就是媒體和房地產(chǎn)商們一起吹起來的。”那么媒體又是怎樣吹的泡泡？這位業(yè)內(nèi)人士例舉了幾個的“罪狀”：

　　一是和房地產(chǎn)商一起炒作概念，畫餅充饑。為了能讓房子好賣，最好的方式就是炒作概念，什么上東富人區(qū)，什么后CBD等等，房地產(chǎn)商和媒體一起來把這個概念炒熟甚至炒糊，以此來吸引大家的視線，購房者自然需要為概念買單。

　　二是導(dǎo)演熱銷的虛假場面。在樓盤銷售前夕，和房地產(chǎn)商一起策劃排隊搶購的新聞，然后再漲價、放量、賣尾盤，制作一種供不應(yīng)求的局面。

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　　方法還有很多，當(dāng)然媒體熱衷于此，是要從中分得一杯羹的。現(xiàn)在很多樓盤被吹得天花亂墜，策劃案其實就是媒體老記們的一手操辦，自然銀子不少得。很多初入行的房地產(chǎn)記者干幾年后，車房齊備，自然都是個中高手，和房地產(chǎn)商們關(guān)系特鐵的“�！比�，就像古代高人養(yǎng)著的門客！版面上沒有潘石屹、任志強(qiáng)、張寶全的聲音就不是地產(chǎn)版? ！

　　病癥三：人云亦云 誤導(dǎo)公眾

　　媒體如果要樹立自己的品牌，應(yīng)該是權(quán)威、客觀的，同時應(yīng)該有獨到的觀點，但是個別房產(chǎn)媒體對房地產(chǎn)商的言論不加甄別，大肆渲染，從而誤導(dǎo)了公眾。就像今年年初，潘石屹的一句“今年的房價要漲！”就仿佛發(fā)了圣旨，引來了眾多媒體連篇累牘的報道，人說“謊言重復(fù)千遍就成了真理”。潘石屹的預(yù)測被媒體放大了N次后，讓人也不得不信了。后來，建設(shè)部不點名地批評了潘石屹“預(yù)測”對于房價帶來的負(fù)影響。媒體作為吹鼓手，自然也難辭其咎。

　　病癥四：媒體多多 批評寥寥

　　近幾年，隨著房地產(chǎn)業(yè)的火爆，房產(chǎn)媒體如同雨后春筍一樣紛紛亮相：報紙開設(shè)房產(chǎn)專刊，沒有�？�也會在財經(jīng)版面辟出一席之地；專業(yè)地產(chǎn)雜志；網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道……略數(shù)一下，僅北京就有幾十家。但是在眾多的房產(chǎn)媒體中，充斥的更多是歌舞升平，很少看到客觀公正的批評和建議，大多是對于房地產(chǎn)商，對于樓盤，對于品牌的溢美之詞。這些的報道當(dāng)然是不可缺少的，但是如果一邊倒的正面報道，不知媒體老記們擔(dān)道義的“鐵肩”會不會生銹。當(dāng)然也有媒體在剛開辦時會上幾篇批評報道，但往往見“好”即收。雖然媒體是依靠廣告來生存的，但是為什么不能把眼光放遠(yuǎn)一些？等到品牌和公信力樹立起來的時候，還愁廣告上門？君不見，因為“短視”，很多房產(chǎn)媒體已經(jīng)前仆后繼的倒下了！

如果房地產(chǎn)商對媒體的號召力能達(dá)到一呼百應(yīng)，那，就遭了！

病癥五：新聞制作不嚴(yán)謹(jǐn)

　　在房地產(chǎn)這個資訊性特別強(qiáng)的行業(yè)里，很多信息需要核實、分析和判斷，但是某些媒體將一些明顯沒有根據(jù)的稿件發(fā)出去，造成恐慌。像11月剛剛加息不久，一家媒體就放言《本月北京僅有5家樓盤開盤》，但是據(jù)筆者了解整個11月份，有將近20家樓盤在開盤，那么媒體的發(fā)布目的為什么呢？幫著漲價？制造緊張氣氛？還是僅僅就是沒核實？另有兩家媒體把潘石屹的話搞成了兩極：一個說《加息后，房價會漲！》，另一個說《加息后，房價會跌！》。不知道是潘石屹善變還是媒體沒搞清。反正看了媒體的報道，本來希望找到些參考，卻越來越糊涂。

　　盡管媒體給房地產(chǎn)商們的幫助可謂“仁至義盡”，在呼吁房價上漲上嘔心瀝血，但是劉曉光們還是有太多的不滿足。譬如，在住交會上，劉曉光就心情急躁地表示：“上海的房價憑什么就比北京高那么多? ”以至于他認(rèn)為是北京的媒體在這方面未盡到應(yīng)有的責(zé)任。

　　那，媒體要怎樣才算是盡責(zé)呢？