近兩年來，江城樓市紛紛刮起會所風(fēng)，新建的住宅小區(qū)往往都會規(guī)劃會所（用于向業(yè)主提供商業(yè)、娛樂、文體等配套服務(wù)的場所）。一時間，會所成為新樓盤的一大亮點。但記者近日發(fā)現(xiàn)，這些會所在樓盤業(yè)主入住后卻大量閑置，遭遇不小的尷尬。

功能大大“縮水”

會所本來是給小區(qū)業(yè)主提供休閑和娛樂的地方。但記者走訪一些小區(qū)發(fā)現(xiàn)，會所規(guī)劃時的功能已大大“縮水”，不少小區(qū)會所僅開設(shè)有乒乓球、羽毛球、臺球等設(shè)施，一些需要高投入和管理的設(shè)施如游泳池、咖啡廳等，都處于閑置狀態(tài)。而在武昌臨江大道某小區(qū)，會所的閱覽室則門窗緊閉。

一些投入經(jīng)營的會所苦不堪言，雄楚大道附近某高檔小區(qū)的會所，一直開展著餐飲、娛樂等業(yè)務(wù)。但由于專業(yè)管理和經(jīng)營成本較高,小區(qū)會所一直處于虧損狀態(tài)。

面臨經(jīng)營難題

功能“縮水”背后是經(jīng)營難題，本地一家知名物業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商在樓盤交付使用時，都想讓物業(yè)公司來經(jīng)營與之配套的會所。但不少物業(yè)公司并不愿意接手，因為接手會所意味著要投入大筆資金，承擔(dān)巨大的經(jīng)營風(fēng)險。不少會所因此長期閑置下來。

業(yè)內(nèi)人士指出，造成這種局面有多方面原因：對開發(fā)商來說，在開發(fā)樓盤前，為了提高樓盤形象，對會所的定位不明確或不切實際，盲目貪大或求豪華，為日后運營埋下隱患；此外，由于會所在經(jīng)營方面不夠“專業(yè)”，不能與社會上的休閑娛樂場所相媲美，對居民的吸引力不大。

尋覓出困路徑

閑置的會所讓不少人覺得可惜，某樓盤開發(fā)商認(rèn)為，在小區(qū)建會所前應(yīng)明確功能定位和小區(qū)居民的消費檔次，沒必要所有的會所都追求豪華和功能齊全。若小區(qū)處于鬧市區(qū)，就應(yīng)該簡化會所功能，畢竟居民的選擇較多。另外，會所最好建在小區(qū)臨街邊，既可以增加小區(qū)臨街形象的美感，又可以吸引外來人流，有利于長遠經(jīng)營。

某物業(yè)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，若開發(fā)商在同一片區(qū)開發(fā)有幾個樓盤，可考慮只建一個會所，采用連鎖會員制經(jīng)營，既有效利用場地，又能減少會所的投入。