中國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫是近兩年國內(nèi)外學(xué)者爭論非常激烈的話題。對此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長厲以寧教授日前指出，中國房地產(chǎn)市場整體上處在正常發(fā)展之中，國外經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣揚(yáng)中國房地產(chǎn)價(jià)格充滿泡沫或市場即將崩潰是別有用心，其中潛藏著巨大的陰謀。

　　厲以寧認(rèn)為，國外企業(yè)和資本對中國房地產(chǎn)市場窺視已久，已經(jīng)準(zhǔn)備進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，包括很多國外經(jīng)濟(jì)學(xué)家和媒體等都宣揚(yáng)中國房地產(chǎn)市場即將崩潰，其目的實(shí)際上是在為國外企業(yè)和資本進(jìn)入中國之前先打壓中國市場。

　　厲以寧分析，中國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要原因是土地批租更難了，在供給方式上受到上游產(chǎn)品價(jià)格影響，而作為下游方面的房地產(chǎn)自然有成本增加的問題。同時(shí)，需求上漲也帶動了房地產(chǎn)價(jià)格上漲，老百姓普遍存在擴(kuò)大居住面積、改善居住條件的愿望，而且老百姓認(rèn)為在當(dāng)前相當(dāng)于負(fù)利率的情況下，購房可能是最好的保值辦法，因而需求一直保持旺盛增長的勢頭，房價(jià)自然下不來。

　　厲以寧認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫不是說沒有，有一點(diǎn)也不要緊，但整個房地產(chǎn)不是泡沫，而是在正常發(fā)展當(dāng)中。表面上看國外經(jīng)濟(jì)學(xué)家和媒體是在替中國老百姓講話，但如果政府不了解實(shí)際情況，盲目收緊銀根，就會使很多房地產(chǎn)企業(yè)垮掉，屆時(shí)國外企業(yè)和資本就會很輕松地通過兼并收購來占領(lǐng)中國市場。沒有占領(lǐng)之前先進(jìn)行打壓，厲以寧告誡對這種情況必須要清楚。