今年以來，宏觀調控、央行加息，一系列的政策讓房地產市場變得敏感起來，房價的走勢再次成為這個秋季最熱門的話題。房價到底是漲還是跌？不同的人有不同的看法，而且各有各的理，記者近日走訪了不少人士，且聽聽他們眼中的武漢房價———

開發(fā)商：肯定會繼續(xù)上漲

萬科集團董事長王石是比較有代表性的人物。在他看來，武漢房價還將繼續(xù)上升，市民消費將更趨理性。王石日前在漢表示，銀行此次上調存、貸款利率，對房地產業(yè)影響不大，原因一是加息的幅度比較小，二是武漢城市化的發(fā)展，將帶動房地產的巨大需求。武漢的土地面積大，商品房的發(fā)展還有很大空間。

記者采訪了幾位本地開發(fā)商，他們也認為，加息后武漢的房價還是會漲。

不少開發(fā)商表示，宏觀調控后，土地供應量將逐步減少，而市場需求仍在逐步增長，房價上漲成為必然。并且今年武漢的土地價格是前年的兩倍。另外，房屋品質不斷提高，也會造成房價上漲。

主管部門：長期看漲，穩(wěn)中有漲

武漢市房產部門資深人士介紹，武漢房價肯定是上漲的，一是武漢房價在全國仍然是比較低的，還有上漲的空間；二是市民的住房消費正處于置換的高峰期（即賣小買大、賣舊買新）需求旺盛；另外，宏觀調控控制土地的供應量，而土地供應量減少，肯定會造成房價上升。武漢到2010年力爭使城鎮(zhèn)居民的人均住房面積達到30平方米，而目前只有不到24平方米。

但今后房價上升幅度將不會很大。前段時間武漢市的房價是“跳漲”，是因為以前房價太低造成的，“跳漲”是房價的合理回歸�！疤鴿q”后與其他大城市的差距減小了。再加上加息后，市民購房會考慮自己的實際支付能力，也放緩投資者的炒房腳步。在一定程度上抑制了不少住房消費，因此，房價增長會放緩。

中國房地產協會會長：還可下降30%

而中國房地產協會會長楊慎13日在重慶出席“中國經濟形勢報告及房地產產業(yè)現狀報告會”時則稱，我國現行房價仍有30%的下降空間。

他認為，目前我國房價的構成比例中，地價占40%。他說，這種構成比例說明地價在房價中占了主導地位，也由此可以看出，政府是可以對房價進行合理調控的。譬如把土地出讓制改為土地年稅制，采用稅率的方式來抑制房價等。

市民：房價漲幅超過收入漲幅，要“跌”

而江城不少市民接受采訪時堅稱，武漢市市民收入水平并不高，而房價的漲幅已經超過收入漲幅，一旦這些市民對預期經濟狀況不樂觀，他們可能選擇不買房轉向租賃。這樣必然會減少需求，房價必然下跌。

中間人士：模棱兩可

還有不少人士認為，預測房價上漲還是下跌要看未來的政策。某房地產代理公司負責人說，真正決定價格的不是成本，而是市民對價格走勢的預期：如果消費者相信政府會通過調控使房價會趨于穩(wěn)定或下降，他們就會選擇靜觀其變，失去了需求的刺激，房價自然會降下來；反之，只要消費者堅信房價會漲，選擇盡快購買，短時間內消費者需求的急劇攀升自然會帶動房價的上漲。因此，對于這場“房價”之爭而言，決定因素全在消費者的信念。