本月1日起，農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地暫停審批開(kāi)始“解凍”。武漢市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示，這將有利于抑制地價(jià)、房?jī)r(jià)的快速上漲，但地價(jià)不會(huì)驟降。

解凍條件有三

今年4月起，為防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，全國(guó)范圍內(nèi)土地封凍，農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地一律暫停審批，為期半年。

有關(guān)專家指出，農(nóng)用地解凍后，也不能搞突擊批地，必須滿足三項(xiàng)條件，分別為：農(nóng)民征地補(bǔ)償安置費(fèi)不得拖欠；基本農(nóng)田地塊要落實(shí)；沒(méi)有發(fā)生嚴(yán)重土地違規(guī)、違法行為。

地價(jià)不會(huì)驟降

一旦農(nóng)用地解凍后，是否會(huì)出現(xiàn)土地大批上市、地價(jià)下降的局面呢？對(duì)此，武漢市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示，土地供應(yīng)量增加后，房?jī)r(jià)、地價(jià)快速攀升將被平抑。但是，不會(huì)出現(xiàn)地價(jià)驟降的局面。

按規(guī)定，解凍后，對(duì)農(nóng)業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓做出嚴(yán)格限制。以武漢市為例，該市每年的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)十分有限，相對(duì)于全市建設(shè)用地的龐大需求來(lái)說(shuō)，肯定是供不應(yīng)求的。而且，土地解凍，也并不意味著可以超指標(biāo)批地。