在目前關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫的爭論中，眾多開發(fā)商和行業(yè)主管部門一口咬定泡沫并不存在，其理由是，目前市場上的需求是真實的，價格上漲是真實需求拉動的。僅就這一邏輯而言，當(dāng)然是不容置疑的，因為有大量的銷售數(shù)據(jù)為證，只要是實現(xiàn)了的銷售，需求就一定是真實的。

　　可是，這一判斷有意義嗎？或者說，這一判斷對誰有意義？這里存在兩個問題：有沒有泡沫，是一個“肉食者謀”的問題；而普通百姓更關(guān)心的是買不買得起房子的問題，也就是，現(xiàn)行房價是高還是低的問題。這是兩個相互獨立的問題，可是在這場爭論中，隱約可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商和行業(yè)主管部門有意識地在兩者之間建立了一種邏輯關(guān)系，似乎是說，只要是認(rèn)定市場沒有泡沫，現(xiàn)行的管理政策就是無可指責(zé)的，現(xiàn)行房價水平就是合理的。誠如業(yè)內(nèi)“大腕”任志強(qiáng)先生所言，“房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，房價的漲勢依然看好”、“政府不應(yīng)該把精力放在調(diào)控房價上面”。

　　房價上漲，誰是其中的受益者？首先是開發(fā)商，他們會從房價的持續(xù)上漲中大獲其利；如果把政府看成一個利益主體，政府也是其中的受益者，通過高價賣地“經(jīng)營城市”，城市光鮮了，各級官員臉上自然是增添了許多的光彩。因此，毋庸諱言的是，認(rèn)定了高房價的合理性，對開發(fā)商和主管部門是有“意義”的。

　　什么是泡沫？在我理解的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯里，是一個沒有準(zhǔn)確定義的概念，是否存在泡沫并沒有一個公認(rèn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，除卻事后的觀察，是否存在泡沫是一個無法說清楚的問題。但是，以下事實是不容回避的：近些年來中國房價一直是持續(xù)上漲，比如杭州的房價連續(xù)12年只漲不跌，最近幾年的漲幅達(dá)到15%至20%，高檔住宅均價已近萬元，上海住宅均價已高達(dá)8500元；統(tǒng)計表明，房價與浙江省城鎮(zhèn)居民同期收入比已高達(dá)9.6倍，杭州市更是達(dá)到11.3倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際上認(rèn)可的3-6倍的標(biāo)準(zhǔn)。僅僅著眼于市場有沒有泡沫，顯然消解了一個更重要的問題，這就是，目前的房價水平已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了市場的平均購買力，普通百姓已經(jīng)買不起房子了，他們的棲身之地在哪里？

　　然而，爭論雙方似乎都回避了這一問題。僅僅討論市場“有無泡沫”，帶來的后果會是什么？

　　在市場里，價格上漲的理由是唯一的，這就是對商品的需求大于市場的供給。這些年來房價的持續(xù)上漲，可以認(rèn)定，其終極原因就是對房產(chǎn)品的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于了供給，無論這種需求是消費需求還是投資需求，只要這種供需失衡不發(fā)生扭轉(zhuǎn)，房價就一定會繼續(xù)漲上去。誠如“無泡沫”論者所言，市場需求是“真實”的。是的，房產(chǎn)品是生活必需品，也根本沒有可替代產(chǎn)品，人人都必須買房，即使價格再高，需求也仍然是“真實”的。

　　在目前的爭論中，似乎是把泡沫定義為“投資過熱”。如果是這樣理解“泡沫”，假如認(rèn)定市場存在泡沫了，那么政府下一步顯然要實施調(diào)控投資的政策，如此形成的后果將是供給的進(jìn)一步減少，供需缺口更大，勢必造成房價的進(jìn)一步飆升，普通百姓更只能望房興嘆。而如果認(rèn)定市場沒有泡沫，那么現(xiàn)行的行業(yè)管理措施就是合理的，高房價也是合理的，很多地方政府不是正實行著“非飽和供地”嗎？那就可以繼續(xù)“非飽和”下去，“房價的漲勢就依然看好”。總之，有泡沫也罷，沒有泡沫也罷，房價畸高都可以得以繼續(xù)維持下去，這真是一個左右逢源、無比正確的“輿論導(dǎo)向”。

　　現(xiàn)行房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通百姓可承受的范圍，是一個不容回避的問題了！據(jù)浙江省城調(diào)隊對全省11個市1300戶城市居民的抽樣調(diào)查，有84.6%的市民表示難以承受當(dāng)?shù)氐姆績r，表示還可以承受的占14.9%，表示完全可以承受的只占0.5%。如任志強(qiáng)先生所說的，“目前國內(nèi)買房者主要是5%的富裕階層”，那么，剩下的95%的廣大非富裕階層怎么辦？他們是不是就應(yīng)該流離失所露宿街頭呢？

　　必須明確的是，發(fā)展房地產(chǎn)市場，是為百姓提供住房需求的，不是用來玩圈錢游戲的，不是僅僅為5%的富裕階層服務(wù)的。就此而言，市場有無泡沫并不是問題的本質(zhì)，更本質(zhì)的問題是能不能給老百姓帶來居住條件的真正改善。既然95%的老百姓都買不起房了，可見現(xiàn)行行業(yè)管理政策到了非改不可的程度了。以市場“沒有泡沫”為高房價辯護(hù)是荒唐的，馬上扭轉(zhuǎn)“非飽和供地”的政策取向、加大土地供給、迅速平抑房價，到了刻不容緩的時候了。