眼看2018年已經(jīng)過(guò)半，那么在這些日子里，樓市必然也會(huì)不斷有新的變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是變幻莫測(cè)，從國(guó)家提出“房住不炒”以來(lái)，實(shí)際上我們武漢的樓市也發(fā)生了很大的變化。市場(chǎng)走到今天也有顛覆性的變化，當(dāng)然任何的變化都不是隨意來(lái)之，而是經(jīng)過(guò)一系列事件醞釀才有可能發(fā)生的。大家要買(mǎi)房的就要注意這些變化，做好選擇！

武漢必須實(shí)名購(gòu)房 夜間禁售

6月1日下午獲悉，武漢正式推出“實(shí)名購(gòu)房”“夜間禁售”“備案公示”等系列舉措，進(jìn)一步壓縮違規(guī)空間，加強(qiáng)商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管。

6月1日下午，在前期公開(kāi)征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，武漢正式向各開(kāi)發(fā)企業(yè)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知》，提出實(shí)行銷售方案?jìng)浒概c公示、售前約談與承諾、售中現(xiàn)場(chǎng)巡查、售后報(bào)告與抽查等6項(xiàng)具體措施制度。該通知發(fā)現(xiàn)幾項(xiàng)亮點(diǎn)舉措。

首先，《通知》要求開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證前報(bào)備《商品房銷售方案》，明確預(yù)售房源、銷售時(shí)間、銷售方式、銷售人員等基本信息。這一舉措將保護(hù)購(gòu)房人的知情權(quán)，幫助購(gòu)房人理性選擇，從源頭減少發(fā)生矛盾糾紛的幾率，并有利于房管部門(mén)提前介入，有針對(duì)性加強(qiáng)銷售過(guò)程監(jiān)管，以及售后的調(diào)查處理。

同時(shí)，此次提出的“實(shí)名購(gòu)房”，將有針對(duì)性地解決諸多違規(guī)問(wèn)題。具體來(lái)看，新規(guī)要求開(kāi)發(fā)商在意向購(gòu)房人實(shí)名登記的基礎(chǔ)上，將公開(kāi)銷售并選定的房屋通過(guò)“網(wǎng)簽備案系統(tǒng)”與認(rèn)購(gòu)人綁定，且原則上不得調(diào)整變動(dòng)。這樣一來(lái)，就堵塞了開(kāi)發(fā)商和中介搶占、把控房源的渠道，壓縮違規(guī)空間。同時(shí)，也將為實(shí)施“網(wǎng)簽即備案”奠定基礎(chǔ)，可以防范開(kāi)發(fā)商延遲網(wǎng)簽、占用購(gòu)房款項(xiàng)的行為。根據(jù)計(jì)劃，武漢將逐步推行“意向購(gòu)房人實(shí)名登記”和“購(gòu)房資格核查前置”的工作模式，最終在系統(tǒng)、流程配套完善后，實(shí)現(xiàn)“一人一房一碼”的“實(shí)名購(gòu)房”模式。

商品房銷售進(jìn)度管理也將加強(qiáng)。據(jù)介紹，通過(guò)“人房綁定”實(shí)時(shí)掌握項(xiàng)目銷售信息，并可通過(guò)“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)”準(zhǔn)確發(fā)布項(xiàng)目可售房源信息，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售行為;明確要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目公開(kāi)銷售后5個(gè)工作日內(nèi)，報(bào)備銷售進(jìn)度及清冊(cè)。這將有利于房管部門(mén)有針對(duì)性開(kāi)展售后監(jiān)督檢查，提早發(fā)現(xiàn)處置潛在違規(guī)問(wèn)題，將違規(guī)行為消滅在萌芽狀態(tài)。

此外，《通知》還提出，開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間不得早于9:00或晚于20:00;對(duì)于意向購(gòu)房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售。具體銷售時(shí)間段的規(guī)定，意味著此前部分開(kāi)發(fā)商半夜開(kāi)盤(pán)的行為將受到明令禁止，“夜間禁售”“倡導(dǎo)公證搖號(hào)”都將不斷增加開(kāi)發(fā)商及中介違法違規(guī)的難度，壓縮違規(guī)牟利空間。 

國(guó)家公積金政策：讓每個(gè)人都買(mǎi)得起房

近日，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚�平合理確定并及時(shí)調(diào)整。

1、重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

2、開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款：很多購(gòu)房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。

針對(duì)這一現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益。

3、對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買(mǎi)賣(mài)同一套住房、異地購(gòu)房尤其是非戶籍地非繳存地購(gòu)房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。

共享房產(chǎn)來(lái)了 沒(méi)買(mǎi)房的快看啊

1 、共享房產(chǎn)：共有產(chǎn)權(quán)住房!

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買(mǎi)房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。換句話就是：一套房子政府和購(gòu)房人湊份買(mǎi)房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。

2 、共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎?

屬于!!!

買(mǎi)房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

買(mǎi)房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，

就是你可以以優(yōu)惠條件購(gòu)入房子

但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有

將來(lái)有錢(qián)了，

可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買(mǎi)回來(lái)!

3 、共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作?

假如你現(xiàn)在買(mǎi)一套18000元/平方米的商品房，手頭錢(qián)不夠。現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)(有可能不到商品房的一半價(jià)格)，你買(mǎi)70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦!等你有錢(qián)了，你再把政府收了那30%、20%的買(mǎi)回來(lái)，這個(gè)房子就完全屬于你了。

這和廉價(jià)房有什么區(qū)別？ 區(qū)別就是：廉租房的房證上沒(méi)有你名字，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的房證可以有你名！