唯有緊跟時(shí)代步伐，才能掌舵前沿財(cái)富。

近日，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于《武漢市規(guī)劃管理建筑面積技術(shù)計(jì)算規(guī)定（初稿）》征求意見(jiàn)的通知，其中多項(xiàng)新政策，將對(duì)現(xiàn)有商辦類(lèi)產(chǎn)品建設(shè)產(chǎn)生影響，于此同時(shí)也將影響房產(chǎn)的置購(gòu)和投資。

在新政策下，有一類(lèi)產(chǎn)品將成“絕版”財(cái)富，成為稀貴資產(chǎn)。究竟是什么產(chǎn)品？且先看一下對(duì)部分新政策的解讀！

飄窗需計(jì)入一般建筑面積

未來(lái)飄窗建筑會(huì)減少

第四條 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。

解讀：現(xiàn)階段層高2.2米以下部分是不計(jì)入建筑面積的，新規(guī)定出臺(tái)后，飄窗需計(jì)入一半建筑面積，可能未來(lái)飄窗建筑會(huì)減少。

辦公、酒店結(jié)構(gòu)限定層高

LOFT產(chǎn)品或?qū)⒅鸩酵瞥鍪袌?chǎng)

第十四條 辦公、酒店結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)4.5米。結(jié)構(gòu)層高大于4.5米且不大于6.7米（4.5+2.2米）的，按該層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。

解讀：目前市面上的公寓產(chǎn)品，最高層高有5.4米，以前的這類(lèi)大層高LOFT產(chǎn)品或?qū)⒅鸩酵瞥鍪袌?chǎng)。

單一分割面積限定大小

低總價(jià)低首付公寓產(chǎn)品將不能再建

第十四條 辦公單一分割單元（含單元式辦公）套內(nèi)建筑不得小于150平方米

解讀：目前市面上的公寓產(chǎn)品，分割面積一般在30-50㎡左右，而新規(guī)定出臺(tái)后，以前的這類(lèi)小面積低總價(jià)產(chǎn)品未來(lái)將不能再建。

結(jié)論：若新政策出臺(tái)，目前市面上火熱的小面積大層高公寓或LOFT產(chǎn)品將不再被開(kāi)發(fā)商青睞，面臨不再建設(shè)或不能建設(shè)的境地，而現(xiàn)有開(kāi)發(fā)的此類(lèi)產(chǎn)品將成為稀缺資產(chǎn)，搶到就是賺到！