2016年首次提出房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，2017年大力執(zhí)行房住不炒的理念，2018年將更加落實(shí)房住不炒的精準(zhǔn)定位性。在連續(xù)的調(diào)控政策下，對(duì)于還指望炒房的投機(jī)客來說，猶如成了過街老鼠人人喊打的地步，而且也隨著政策打起了游擊。這也說明政策對(duì)炒房者是不容忍的，但是由于全國政策還不能統(tǒng)一，加上分類調(diào)控、分城施策的政策指導(dǎo)，投機(jī)者絕不會(huì)死心，所以，我們的政策不應(yīng)該給炒房者留有法外之地。

不能摁下葫蘆起來瓢，這里打壓下去，那邊又被炒起來了，這就失去了本身的意義，而且也對(duì)市場不利。所以，調(diào)控政策還需要更加細(xì)化，更加精準(zhǔn)，讓炒房者不能再搶占民生資源。

安家融媒也曾預(yù)測今年市場調(diào)控只會(huì)緊不會(huì)松。如果套用比較準(zhǔn)確的說法那就是，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。今年的調(diào)控到底將向何處去？很多人又蒙了，因?yàn)楸婚_年后的信貸收緊給誤導(dǎo)了。按理說，開年后應(yīng)該針對(duì)剛需買房出更多優(yōu)惠政策，然而并非如此，2018年不僅房貸利率提高，而且首套房貸利率也在不斷被抬高。這讓剛需有點(diǎn)摸不著頭腦。

實(shí)際上，2018年的樓市調(diào)控思路已經(jīng)非常明確，那就是堅(jiān)持房住不炒，滿足住房剛需，打擊炒房，防范市場風(fēng)險(xiǎn)。最終實(shí)現(xiàn)人們的居住夢(mèng)想。所以，真正的調(diào)控才剛剛開始。

據(jù)新華社消息，近日，住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題，找成都、太原兩市談話了。此前，住建部已經(jīng)在短期內(nèi)對(duì)西安、�？�、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市進(jìn)行過相關(guān)接觸。住建部再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

最近，我們又看到了不少城市啟動(dòng)調(diào)控新舉措。剛剛進(jìn)入5月份，就有多個(gè)省市再發(fā)樓市調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來各地發(fā)布的調(diào)控政策數(shù)量已經(jīng)超過115個(gè)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅4月份，全國各種房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)多達(dá)33次，25個(gè)城市與部門發(fā)布調(diào)控政策，其中海南、北京、杭州等城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)相關(guān)新政策。一季度的全國房地產(chǎn)調(diào)控政策共計(jì)76次。

這一輪調(diào)控給樓市傳遞了什么信號(hào)呢？安家融媒認(rèn)為，接下來房地產(chǎn)政策收緊是必然的，大家要做好心理準(zhǔn)備。而不能再心存僥幸，期待調(diào)控放松幾乎不太可能�，F(xiàn)在還有不少人在妄議政策，其實(shí)沒必要，現(xiàn)有的政策不但不會(huì)放松，而且也會(huì)越來越緊，所以，在這樣的背景下，我們?cè)撊绾稳ミm應(yīng)新政策，該如何做好自己。安家融媒去年的預(yù)測也說到了這一點(diǎn)。從這一輪調(diào)控還發(fā)現(xiàn)，各地出臺(tái)的政策也更加細(xì)化和精準(zhǔn)，這跟調(diào)控方向是一致的。

那么，安家融媒根據(jù)現(xiàn)在的政策判斷，未來調(diào)控也將呈現(xiàn)幾大特點(diǎn)。

1、樓市調(diào)控方向?qū)�從一二線城市向三四線城市推進(jìn)

有時(shí)候不得不說，政策永遠(yuǎn)是滯后的，因?yàn)檎�策永遠(yuǎn)要跟著現(xiàn)實(shí)走，現(xiàn)實(shí)中發(fā)生了什么事才會(huì)去彌補(bǔ)過去的不足，你讓誰想到前邊那也是不可能的。有些可以預(yù)知，有些永遠(yuǎn)不可能。所以，當(dāng)調(diào)控的大棒把一二線城市趕到三四線城市后，這里的炒房者又把三四線城市的房價(jià)推高了，而且醞釀著不小的風(fēng)險(xiǎn)。那么在未來，樓市調(diào)控必然會(huì)向三四線城市傾斜。

三四線城市很多成了漏網(wǎng)之魚，實(shí)際上，分類調(diào)控、分城施策，不僅僅是大城市和三四線城市之間的分類，更有三四線城市之間的差別。這一點(diǎn)也被認(rèn)證，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年以來，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移，過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。

2、打擊炒房的政策一直沒有停息

無論是房貸利率提高還是三價(jià)合一，都對(duì)炒房者的打擊力度不斷增強(qiáng)。從長遠(yuǎn)角度也是對(duì)炒房者的嚴(yán)厲打擊。去年和今年，“房住不炒”均被寫入報(bào)告中。這也說明抑制投機(jī)仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向。

據(jù)中新社報(bào)道，5月7北京發(fā)布通知明確規(guī)定，限房價(jià)項(xiàng)目收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)定比例為85%。人民網(wǎng)的評(píng)論是，該意見出來是為落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

過去大家都抱有“買到即賺到”的心理，而并不是真正需要房子的人來參與，其實(shí)這就是一種投機(jī)行為，如果轉(zhuǎn)化成共有產(chǎn)權(quán)住房再搖號(hào)，那就能保障更多的真正需要房子的人了。

3、重點(diǎn)對(duì)剛需和改善人群進(jìn)行保護(hù)

不難看出，最近對(duì)于剛需人群的保護(hù)在加強(qiáng)，雖然有之前的首套房貸利率提高，但這是為了防范風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警，是迫不得已的事情，因?yàn)檫^去所謂的剛需太泛濫了。如果我們看到的僅僅是房貸利率提高，顯然會(huì)有失公平。我們更應(yīng)該看到，最近的政策在向剛需人群傾斜。

滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，這也是國家一直在強(qiáng)調(diào)的政策導(dǎo)向。而最近，無論是搖號(hào)還是限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房都是對(duì)剛需人群的一種保護(hù)。諸如過去的“茶水費(fèi)”動(dòng)不動(dòng)就要幾十萬，很多剛需購房者本來就資金不足，加上開發(fā)商“全款優(yōu)先”的鄙視鏈，讓真正需要房子卻無力購房的人失去了機(jī)會(huì)，讓炒房愈演愈烈。比如政策中有一條，“具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。”對(duì)于140平這個(gè)數(shù)字，以前我們都知道，經(jīng)常會(huì)當(dāng)做剛需和改善人群的一個(gè)比較常見的臨界劃分。從這個(gè)角度講，既保障了剛需人群，改善人群也得到了政策傾斜。

最終還是尊重了房子是用來住的定位。

4、房地產(chǎn)長效機(jī)制將大大推進(jìn)一步

據(jù)報(bào)道，多數(shù)受訪者認(rèn)為，考慮到房地產(chǎn)有關(guān)稅法還有租賃市場培育等長效機(jī)制進(jìn)入關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)在短期內(nèi)降溫。無論北京“限改共”政策出臺(tái)與否，均說明樓市調(diào)控仍有“后手”，繼續(xù)加碼的可能性仍然存在。也就是說，今年的房地產(chǎn)長效機(jī)制將依托財(cái)稅機(jī)制和租購并舉的住房制度兩方面而推進(jìn)。

5、調(diào)控收緊伴隨著搶人大戰(zhàn)同時(shí)進(jìn)行

不可否認(rèn)，一方面樓市泡泡依然是未來要重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)，另一個(gè)則是經(jīng)濟(jì)壓力，兩者之間的關(guān)系決定了樓市調(diào)控政策，既要防止大起，也要防止大落。作為購房者必須明白，你買房的目的是什么，如果是用來住，市場環(huán)境決定了不能只看短期。

另外，我們也要看到政策收緊的同時(shí)，各大城市之間的人才競爭也非常激烈。今年以來，隨著各地?fù)寠Z人才的戲碼愈演愈烈，一城多策的現(xiàn)象越來越普遍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有天津、重慶、成都、武漢等超過50個(gè)城市發(fā)布了大力度的人才吸引政策，優(yōu)惠購房政策以及相對(duì)一線城市較低的房價(jià)，成了這些城市吸引優(yōu)秀人才的重要手段。

安家融媒認(rèn)為，其實(shí)，這也是好事，如果精英都被房子困擾，哪還有精力去做精英。我們認(rèn)為的精英可不是大家想象的，炒房暴富了就成了精英。真正的精英可沒那么多的投機(jī)本事。