清明節(jié)假期，武漢某新樓盤(pán)提交資料引發(fā)千人排隊(duì)。以武漢為代表的二線(xiàn)城市，新樓盤(pán)市場(chǎng)火爆再炒一波。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者實(shí)地走訪(fǎng)武漢樓市發(fā)現(xiàn)，新房購(gòu)房名額持續(xù)緊湊，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房投資預(yù)期依舊保持“買(mǎi)到即賺到”的想法。同時(shí)，“人才大戰(zhàn)”、“百萬(wàn)大學(xué)生留漢”這些人才政策概念，客觀上成為售樓者和房屋中介推介樓盤(pán)的說(shuō)辭，進(jìn)一步抬高市場(chǎng)預(yù)期。和武漢類(lèi)似，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣持續(xù)火熱。3月30日晚，，繼上海、南京、成都、杭州實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策后，西安市房管局發(fā)布消息，“購(gòu)房人數(shù)超過(guò)房源供應(yīng)量時(shí)，將采取商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度”，理由是“西安商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等”。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，“搶人”政策給房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)帶來(lái)增量剛需，目前尚未有數(shù)據(jù)能證實(shí)，但可以明確的是人才政策給購(gòu)房者帶來(lái)了房?jī)r(jià)上升的預(yù)期，一定程度上刺激了樓市。

二線(xiàn)中心城市仍未降溫

結(jié)束北漂回武漢某央企工作的90后年輕人小張（化名），在清明節(jié)期間去武漢東湖高新(9.530,0.00,0.00%)區(qū)的花山生態(tài)新城看樓，準(zhǔn)備買(mǎi)人生第一套住房，該地段在武漢三環(huán)外，接近武漢和鄂州交界，新房?jī)r(jià)格約在13000元/平方米。隨后他又看了武漢漢口方向另一個(gè)城區(qū)的房子，房?jī)r(jià)也在13000元/平方米左右。除了湊錢(qián)外，他還焦慮的是能否弄到買(mǎi)房資格。節(jié)后上班第一天，他先去找了單位領(lǐng)導(dǎo)“打招呼”，得到的反饋是“可以搞定購(gòu)房名額，省去茶水費(fèi)”，他們單位幾個(gè)年輕同事都請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)“打了招呼”。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，目前武漢中心城區(qū)新樓盤(pán)不多，核心地段的二手房均價(jià)多在兩三萬(wàn)每平米，像小張這樣的90后預(yù)算不高，只能買(mǎi)三環(huán)外不足兩萬(wàn)每平方米的房子。

2017年下半年，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪(fǎng)了武漢十余新樓盤(pán)，售樓方反饋的是“不能確保開(kāi)盤(pán)后能搶到房，除非付全款，至少付70%”，截止到2018年4月，武漢的新房市場(chǎng)熱度還沒(méi)有完全消減。2017年底，武漢市公布了一批投訴專(zhuān)線(xiàn)電話(huà)，市民可就收取“茶水費(fèi)”等15類(lèi)違法違規(guī)行為進(jìn)行舉報(bào)。武漢市房管局聯(lián)合公安等執(zhí)法部門(mén)已經(jīng)依法審查涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。2018年4月初，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從購(gòu)房者和中介了解的情況來(lái)看，新盤(pán)依舊火爆，至于“茶水費(fèi)”是否還存在，推銷(xiāo)二手房的中介極力渲染“茶水”費(fèi)的存在。買(mǎi)房者則表示，武漢樓市相對(duì)去年的瘋狂搶購(gòu)稍微理性了一些，看房時(shí)沒(méi)有人跟他提“茶水費(fèi)”，但也有人反饋“只有熟人才敢收，不然怕被舉報(bào)”。

而在另一個(gè)西北區(qū)域中心城市西安，樓市熱情也不減。4月7日下午，西安曲江板塊某新盤(pán)進(jìn)行了搖號(hào)選房，是西安樓市首例網(wǎng)絡(luò)直播選房事件。陜西統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從銷(xiāo)售看，西安商品房銷(xiāo)售增速大幅提高，位居副省級(jí)城市首位。2017年，西安市商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)20.8%，商品房銷(xiāo)售面積總量居15個(gè)副省級(jí)城市第3位，增速居第1位。

搶人才抬高預(yù)期

2017年3月以來(lái)，北京樓市調(diào)控，樓盤(pán)成交量下跌，燕郊地區(qū)樓市價(jià)格下跌，商住被嚴(yán)控。一線(xiàn)城市房市的變化給炒房者對(duì)未來(lái)的房市預(yù)期，陡增了很多不確定性，市場(chǎng)情緒也傳導(dǎo)到二三線(xiàn)城市。

2018年以來(lái)，一方面地方房地產(chǎn)樓市調(diào)控強(qiáng)度不減，另一方面二三線(xiàn)城市“搶人”大戰(zhàn)白熱化。例如西安。4月1日，西安市新發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度落戶(hù)西安人數(shù)達(dá)24萬(wàn)余人，已接近去年全年25.7萬(wàn)的落戶(hù)數(shù)據(jù)。再如石家莊。在市域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套自用商品住房的，不受住房限購(gòu)政策限制，分別給予博士15萬(wàn)元、碩士10萬(wàn)元、學(xué)士5萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼又如，武漢早在2017年提出了爭(zhēng)取“讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買(mǎi)到安居房”。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，“搶人才”、“留住百萬(wàn)大學(xué)生”這些人才政策概念都成了很多房地產(chǎn)銷(xiāo)售、中介推銷(xiāo)房子的首要說(shuō)辭。中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，吸引大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)，以及制定購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，一定程度上提高了購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)看漲的預(yù)期，并非“導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲”的原因。在他看來(lái)，目前很多城市人口老齡化加速，各地都在出臺(tái)人才政策，武漢在短期內(nèi)人口大增的可能性不大，至于人口政策是否間接抬高房?jī)r(jià)，他認(rèn)為媒體以及一些公眾號(hào)和房地產(chǎn)商的報(bào)道和炒作，提高了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青說(shuō)，作為華中最大的區(qū)域中心城市，前些年武漢的房?jī)r(jià)一直是比較低的，這些年每隔兩三年武漢的房?jī)r(jià)都會(huì)有一個(gè)漲幅。類(lèi)似西安和武漢這種區(qū)域中心城市，房?jī)r(jià)跟沿海城市相比，目前還是比較低的，因?yàn)閲?guó)家在嚴(yán)控樓市。“人才政策是武漢房?jī)r(jià)上漲的原因之一，一般家庭的孩子，大學(xué)畢業(yè)兩三年在武漢買(mǎi)房還是很難的，需要政府針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生剛需購(gòu)房的一些政策�！比~青說(shuō)，目前已經(jīng)有不少北京、深圳的武漢畢業(yè)生回流武漢。

李國(guó)政則表示，武漢作為區(qū)域中心城市，不管是環(huán)境配套，還是科教資源、醫(yī)療資源配套的優(yōu)勢(shì)在過(guò)去沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)，這幾年有變化，比如一些大學(xué)的附小都在遠(yuǎn)城區(qū)開(kāi)設(shè)分校，三甲醫(yī)院也在設(shè)分院，地鐵在迅速鋪開(kāi)。4月1日，位于武漢東湖高新區(qū)未來(lái)科技城的華為武漢研發(fā)基地投入使用，預(yù)計(jì)可容納一萬(wàn)員工，類(lèi)似這樣的大項(xiàng)目在武漢在變多，如果產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療教育配套資源都落地，未來(lái)還是值得預(yù)期。