得是多么無聊的人，才會想出這樣的方法，讓購房者打麻將來決出買房資格（排號）。明顯是違反常識的謠言，何以被當(dāng)真而大肆傳播？

表面看，杭州這則謠言，與8月底某特大城市即將出臺樓市新政的謠言，有所不同。

故意制造謠言并借此獲取不當(dāng)利益的投機分子，應(yīng)該受到懲處。但是，如果以為打擊謠言就能制止房價上漲，顯然過于天真。人們常說，謠言止于智者。這句話在樓市里不太管用。再理性的人，再有智慧的人，面對售樓處洶涌的人群，也會深感無力。

人們?yōu)槭裁磿�恐慌？因為過去多年的實證表明，沒有及時買房的，全都踏空。2007年、2009年以及2012-2013年，樓市都曾出現(xiàn)過類似現(xiàn)象。那些年媒體就多次報道過，買房像搶大白菜�；仡^去看，跟今天相比，那時的房價幾乎就像大白菜似的便宜。

沒房的人恐慌是因為，房價上漲，他更買不起房了；中產(chǎn)階層恐慌，一是擔(dān)心貨幣貶值，二是擔(dān)心又要被同行人甩下了；財富群體恐慌，是沒有更好的資產(chǎn)可以配置，除了房子。而付諸行動時，正好是倒過來，財富人群支付能力最強，部分中產(chǎn)階層踮起腳尖勉強夠得著，而沒有父母幫忙的年輕人只能是遠觀。

我們想對連夜排隊購房的人大聲喊：不要慌，不要慌……下面就不知道說什么好了。因為，既不能說“不要慌，房子有得是”，也不敢說“不要慌，房價不會漲”。喊話式調(diào)控，偶爾一次還能起點安慰劑的作用，次數(shù)多了就沒用了。

中央對房地產(chǎn)市場的形勢是清醒的。5月9日，權(quán)威人士有關(guān)當(dāng)前經(jīng)濟形勢的談話，與房地產(chǎn)有關(guān)的一段話是，“股市、匯市、樓市的政策取向，即回歸到各自的功能定位，尊重各自的發(fā)展規(guī)律，不能簡單作為保增長的手段……房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化‘去庫存’，而不應(yīng)通過加杠桿‘去庫存’。”

7月26日，中央政治局會議提出，要抑制資產(chǎn)價格泡沫。實際情況是，7月底以來，一二線城市的房地產(chǎn)泡沫依舊在增大。

我個人認(rèn)為，有關(guān)部門和城市嚴(yán)重低估了房地產(chǎn)泡沫的危害程度。全球主要經(jīng)濟體，沒有哪個像中國房地產(chǎn)市場這么瘋狂，持續(xù)時間這么久，房價與收入的反差這么大。全民都在談房價，有能力的都去炒房，資金都流到樓市，還談什么深化改革、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型？舉個例子，A股有627家上市公司，今年上半年利潤均不足1000萬元，還不夠在京滬深買套像樣的房子，它們的老板會不會想，不如把運營資金用來炒房好了？

房價、地價漲到今天這個地步，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)大到不能倒，大到不敢動它，這不是變相的綁架是什么？別的不說，房價暴漲，讓貧富差距急速增大，就給社會情緒平添了巨大的不穩(wěn)定因素，不安全感。

據(jù)說，我國超過80%的家庭都擁有自己的住房，按理，房價天天上漲人們都應(yīng)該興高采烈歡欣鼓舞喜上眉梢喜笑顏開，但為何大家反而天天懸著一顆心終日惶恐不安？因為，“樹不能長到天上”，房地產(chǎn)泡沫遲早要破裂，就看砸在誰手里，以及什么時候。

杭州已宣布對外地人限購，但一線城市已經(jīng)證明，限購無法阻止房價上漲。我在前面文章里指出過，房價上漲過快的城市，貫徹執(zhí)行中央精神，存在不作為、監(jiān)管不力的現(xiàn)象，調(diào)控應(yīng)該重一點。有朋友看了，稱我的建議太溫柔太委婉。但是，在因城施策的調(diào)控原則下，有哪個城市愿意主動把自己的地產(chǎn)拐杖丟掉呢？

如果我建議全國人大常委會在完成房地產(chǎn)稅立法之前即刻審議對第三套以上住房在持有環(huán)節(jié)征收類似溫哥華那種“特別房產(chǎn)稅”的東西，會不會招來罵聲？溫哥華還擬征收房屋空置稅呢。不知道這個城市要不要考慮吸引外來投資和GDP增長的問題。而此前我國一批專家反對征收房地產(chǎn)稅的若干洶洶理由，有一條就是聲稱它更將導(dǎo)致經(jīng)濟大幅下滑。但這樣的恐嚇式推論是完全站不住腳的。似乎房地產(chǎn)投資投機所得的收益全部歸個人，才是專家們樂意看到的。

但說實話，格外征稅還是一種“堵”的方式。經(jīng)濟增長30多年，貨幣超發(fā)20多年，居民財富積累30多年，天量民間資本（包括居民個人和民企）投到哪里去，光堵是不夠的。如果引導(dǎo)不力，即使這些錢不投到樓市，涌入任何一個行業(yè)，也都是災(zāi)難性的。

房地產(chǎn)的問題處理好了，中國經(jīng)濟的痼疾就解決了一半。把房價打下來，將泡沫壓下去，有沒有好辦法？我相信是有的。但它需要的不僅是智慧。當(dāng)人們都只看到眼前利益無視長遠危機時，刺破幻想承擔(dān)責(zé)任，是需要革命性勇氣的。