從2015年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)以去庫(kù)存為主基調(diào)，自那以后，尤其是今年上半年，在一二線城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。部分房企大佬表示，其中看好一二線城市，警惕三四線城市泡沫依然是主流觀點(diǎn)。但即使認(rèn)為樓市風(fēng)險(xiǎn)上升，所有的地產(chǎn)商卻堅(jiān)定認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌幾乎沒(méi)有可能。真的是這樣嗎？

那么接下來(lái)就說(shuō)說(shuō)今年下半年房地產(chǎn)或?qū)�發(fā)生的大事。從2015年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)以去庫(kù)存為主基調(diào)，自那以后，尤其是今年上半年，在一二線城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。部分房企大佬表示，其中看好一二線城市，警惕三四線城市泡沫依然是主流觀點(diǎn)。

武漢二手房現(xiàn)瘋狂跳價(jià) 半年時(shí)間價(jià)格翻倍

但即使認(rèn)為樓市風(fēng)險(xiǎn)上升，所有的地產(chǎn)商卻堅(jiān)定認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌幾乎沒(méi)有可能。真的是這樣嗎？ 2016年下半年的悄然而至，房地產(chǎn)行業(yè)充滿了太多的變數(shù)，有些趨勢(shì)已經(jīng)露出端倪。網(wǎng)友們對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)褒貶不一，各種預(yù)測(cè)此起彼伏，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景究竟如何？房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上演只漲不跌的神話嗎？那么接下來(lái)就說(shuō)說(shuō)今年下半年房地產(chǎn)或?qū)�發(fā)生的大事。

一、一線城市房?jī)r(jià)緩漲 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步加劇，盡管一線和二線城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控，局部市場(chǎng)有所降溫，但總體行情依然較好。與此同時(shí)，一線城市庫(kù)存去化周期已經(jīng)下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶政策推動(dòng)，需求將繼續(xù)累積，房?jī)r(jià)將延續(xù)之前的漲勢(shì)。

二、三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌 從上半年的情況來(lái)看，三四線城市目前庫(kù)存壓力仍然較大，多數(shù)三四線城市未來(lái)市場(chǎng)仍以無(wú)庫(kù)存為主。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房?jī)r(jià)；而最可能的高庫(kù)存和弱需求的三四線城市，預(yù)計(jì)2016年下半年三四線城市房地產(chǎn)銷量會(huì)隨之下跌，同時(shí)銷售均價(jià)也會(huì)下跌。

三、房?jī)r(jià)必漲的9個(gè)城市 這里是相對(duì)有理有據(jù)地預(yù)測(cè)城市房?jī)r(jià)的漲速，房?jī)r(jià)漲速是城市自己與自己比，所以只要考察城市本身的發(fā)展?jié)摿�就可以了�？v觀近10年的發(fā)展變化，我們可以發(fā)現(xiàn)高速鐵路正在全國(guó)資源配置中起著越來(lái)越重要的作用。綜合“八縱八橫”規(guī)劃、城市的通勤時(shí)間、人員的流動(dòng)方向等，未來(lái)5年，天津、合肥、鄭州、廈門、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、佛山、蘇州這九個(gè)城市的房?jī)r(jià)將領(lǐng)漲中國(guó)。

四、土地市場(chǎng)冰火兩重天 土地市場(chǎng)仍然會(huì)延續(xù)上半年兩極分化的狀態(tài)，從土地成交金額就可見(jiàn)一斑。由于地價(jià)上升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房?jī)r(jià)，且此前頻拿地王的央企受到輿論和高層的壓力，進(jìn)一步推高地價(jià)的可能性不大。另外，地方政府也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)控制地價(jià)的措施，例如增加土地供應(yīng)、出臺(tái)“限價(jià)令”等。

五、租房時(shí)代來(lái)臨 過(guò)去租賃市場(chǎng)曾是一個(gè)被忽視的行業(yè)即使房?jī)r(jià)高，人們也不愿意去租房，很重要的原因是除了買房賺錢外，租房著實(shí)讓中國(guó)人踏不下心來(lái)，還有因?yàn)樽赓U市場(chǎng)太不正規(guī)。如今，租房時(shí)代要來(lái)了，國(guó)家已經(jīng)對(duì)鼓勵(lì)租房和整頓租賃市場(chǎng)邁出重要一步，下半年將就各地執(zhí)行落地細(xì)則進(jìn)行研究或出臺(tái)。

六、并購(gòu)大戰(zhàn)上演 2015年的房企并購(gòu)大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購(gòu)腳步不會(huì)停下。一些中小房企陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)型并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足，一些本地房企將被擠出市場(chǎng)。

七、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)退朝 肇始于2014年萬(wàn)科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過(guò)2年的追風(fēng)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒(méi)有顛覆房地產(chǎn)，也沒(méi)有根本改變房地產(chǎn)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌并沒(méi)有看上去那么美。

總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)涉及面較廣，可以用“牽一發(fā)而動(dòng)全身”來(lái)形容，下半年樓市將如何發(fā)展也不止以上這幾個(gè)或?qū)�產(chǎn)生的趨勢(shì)。