近日國土資源部召開視頻會議，安排部署土地利用總體規(guī)劃調整完善工作，并給各地下發(fā)了《土地利用總體規(guī)劃綱要(2006~2020年)調整方案》(下稱《調整方案》)。

對北京、上海、天津這些一線城市，可謂是一顆重磅“炸彈”！

為何這么說？ 按照《調整方案》，北京天津和上海三地2020年的耕地保有量指標，均大幅降低。

北京：原需保有21.47萬公頃耕地，現在為11.07萬公頃；

天津：原需保有43.73萬公頃耕地，現在為33.40萬公頃；

上海：原需保有24.93萬公頃耕地，現在為18.80萬公頃。

1平方公里等于100公頃，1公頃等于1萬平方米。所以，我們可以計算出來，北京、天津各增加了大約1000平方公里的建設用地，上海增加了大約600平方公里。從京津滬的耕地數字看，北京這一次就釋放了全部耕地的一半，上海、天津釋放了四分之一。

這簡直是雪中送炭！雖然減少的耕地不一定都轉化為建設用地，中國房地產數據研究院院長陳晟就表示，新釋放的土地指標，還有公共設施、道路、橋梁等很多用途。但這也極大緩解了京津滬，特別是京滬建設用地短缺的局面！

相關數據顯示，截止6月28日，全國已經出現了200宗地價超10億的高總價地塊。其中超過100億的3宗，分別出現在杭州、深圳、天津。超過30億的達到了51宗。溢價率超過100%的高達89宗，溢價率超過50%的144宗。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，“顯而易見，熱點一二線城市的地王頻生推高了土地溢價和房價，其背后的邏輯就是土地供不應求，導致了住房供求失衡。如果土地供應增加，房企可以獲得更多拿地機會，減少恐慌性搶地，緩解地王現象和住房供求失衡的矛盾，有利于防止房價上漲過快�！�

百城房價半年累計漲7.61%

另據某研究院1日發(fā)布的數據顯示，2016年6月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11816元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。房價上漲速度有所放緩。

延續(xù)過去兩個月的趨勢，房價領漲全國的仍以二線城市為主。6月份新房價格漲幅最高的是南京，上漲3.82%，其次是廈門，環(huán)比漲3.79%。武漢、合肥亦在房價漲幅前十之列。

受政策寬松趨穩(wěn)等因素影響，今年上半年中國一二線樓市價格快速上漲并持續(xù)高位運行，多地商品住宅月均成交出現歷史同期最高水平。百城房價環(huán)比累計上漲7.61%。北京、上海、廣州、深圳上半年房價累計上漲12.79%；二線城市累計上漲5.33%，其中蘇州、南京累計漲幅超過20%；三線城市上漲4.27%，其中東莞、中山、惠州(一線周邊城市)漲幅超過25%，居全國前列。

不過，近期隨著政策出現收緊的趨勢，熱點城市無論是房價還是成交量漲幅均現放緩。

某市場研究部發(fā)布的數據顯示，全國主要的40個城市6月份新建住宅成交面積較5月下降7%，其中，一線、二線及三四線城市成交面積分別下降1%、7%和17%。中指院數據也顯示，6月份一二三線房價漲幅全線回落。

未來三月內僅15.1%居民準備買房

另外近期央行發(fā)布了2016年第二季度城鎮(zhèn)儲戶、企業(yè)家、銀行家問卷調查報告。在一二線城市房價經歷了大幅上漲后，調查結果顯示，53.4%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季提高2.6個百分點，43.4%的居民認為目前房價“可以接受”，3.2%的居民認為“令人滿意”。

此外，對下季房價走勢，21.1%的居民預期“上漲”，51.8%的居民預期“基本不變”，12.4%的居民預期“下降”，14.7%的居民表示“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比僅為15.1%，但較上季提高1.5個百分點。

下半年漲速或踩剎車

對于房價未來的走勢，財蜂金融CEO朱亞磊認為，目前樓市除了價格，庫存高也成了一大難題。尤其，人民日報還在近日發(fā)聲表示樓市將繼續(xù)去庫存。加上現在一線城市陸續(xù)出臺的一些限制性政策以及國土部未來增加一線城市土地供應量的舉措，因此，雖然短時間內房價仍會有小幅上漲，但增幅將不會像過去那么快，交易量也將趨穩(wěn)，而在未來十年房價下跌是大勢所趨。

此外，隨著人口不斷涌向大城市，還伴隨著一波波賣掉小城市的房子去置換大城市的房子，三四線城市庫存問題愈發(fā)嚴重，堆積了大量的房子賣不出去，其房價上漲的動力和空間已經十分有限。因此，未來樓市去庫存的難題還在于小城市，必須完善中小城市的各項條件，擴大中小城市的吸引力，才能確保全國樓市健康發(fā)展。

二線熱點城市如廈門、南京、蘇州等地，6月份樓市有所降溫，其中既有政策收緊的原因，也受市場“高處不勝寒”而成交動力疲軟等因素影響。

目前南京、蘇州和合肥相繼收緊政策。房價漲幅明顯的合肥將在7月開始執(zhí)行針對購房者的差別化信貸政策，提高首付門檻；針對土地價格過快上漲，當地也出臺了相關政策，要求高價拿地的開發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂的1個月內一次性付清土地出讓金。此外，南京官方已表態(tài)，為緩解局部區(qū)域供應偏緊狀況，將在今年下半年進一步加大商品住宅上市供應。而廈門樓市雖仍然“一枝獨秀”，但市場壓力日益升高。

未來隨著地方調控政策進一步落地實施，熱點城市樓市過熱現象將得到控制，百城整體房價漲幅或將繼續(xù)趨緩。展望下半年，國內經濟下行風險依然較大，房地產調控將繼續(xù)因城施策，下半年市場量價增速也將大概率回落，全年房地產量價增長趨于平穩(wěn)，但絕對水平將創(chuàng)新高。值得注意的是，樓市分化仍將持續(xù)：一方面，熱點城市風險積聚，樓市調整壓力加大；另一方面，房地產市場庫存總量大、結構失衡，去庫存仍是下半年主基調。