和訊房產(chǎn)獲得的最新動(dòng)態(tài)是，北京部分區(qū)域相關(guān)部門(mén)正在要求開(kāi)發(fā)商提交商住房認(rèn)購(gòu)資料，而在這之前并不需要提交，這也被開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是商住限購(gòu)的前奏。

“我們項(xiàng)目要求在本周三（6月15日）之前，把所有認(rèn)購(gòu)商業(yè)的資料提交市建委備案，進(jìn)行期房認(rèn)購(gòu)�！表樍x某大型房企項(xiàng)目工作人員對(duì)和訊房產(chǎn)表示。

不過(guò)，北京商住市場(chǎng)是否全面限購(gòu)仍未有定論。

“目前北京區(qū)一級(jí)的政府層面還沒(méi)有接到關(guān)于北京商住市場(chǎng)全面限購(gòu)的任何正式文件，現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)商住限購(gòu)的傳聞這么多，不排除有炒作因素在里面�！蹦辰咏�政府部門(mén)的業(yè)內(nèi)人士提醒。

順義或接棒商住限購(gòu)

在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，順義區(qū)的商住限購(gòu)很快就會(huì)到來(lái)。

“之前商住不在限購(gòu)范圍，所以不用填寫(xiě)“期房認(rèn)購(gòu)”這一欄的資料，直接進(jìn)入期房簽約和聯(lián)機(jī)備案。一旦限購(gòu)，提交過(guò)期房認(rèn)購(gòu)資料的個(gè)人仍有資格購(gòu)買(mǎi)，不受限購(gòu)影響�！鄙鲜龇科箜�(xiàng)目工作人員解釋到。

在目前北京的購(gòu)房流程中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅需要提交認(rèn)購(gòu)資料（內(nèi)含個(gè)人購(gòu)房資質(zhì)）到市建委審核，通過(guò)后才能網(wǎng)簽；此前商住房不在限購(gòu)之列，因此無(wú)需提交期房認(rèn)購(gòu)資料，可以直接進(jìn)入網(wǎng)簽，最快當(dāng)天就能拿到購(gòu)房合同。

“公司內(nèi)部表示個(gè)人購(gòu)房者在6月15日之前提交了認(rèn)購(gòu)資料的，不會(huì)受限購(gòu)影響�！鄙鲜鋈耸繉�(duì)和訊房產(chǎn)表示。

甚至一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始祭出提前過(guò)戶等“促銷”手段，以避免被限購(gòu)后面臨尷尬的市場(chǎng)局面。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，順義商住項(xiàng)目尚峯壹號(hào)（別名：上渡中心）自2015年8月開(kāi)盤(pán)至今共成交1284套，其中1174套房是在本月突擊成交。

中原地產(chǎn)首席分析師建工集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)和天洋控股等房企的商住產(chǎn)品存量分別列于北京前十。

限與不限的博弈

“我相信政府不會(huì)做拍腦門(mén)的政策�！遍T(mén)頭溝某大型房企項(xiàng)目營(yíng)銷總表示，現(xiàn)在除了通州區(qū)，其他區(qū)的商住房市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)火的現(xiàn)象，價(jià)格也不是太高。

很多專家也認(rèn)為，目前北京全面商住限購(gòu)沒(méi)有必要。

“首先，通州的短期成交量爆發(fā)，價(jià)格上漲現(xiàn)象，在其他區(qū)域并未出現(xiàn)；其次，從庫(kù)存看，其他區(qū)縣的庫(kù)存依然較高，而且供應(yīng)量不低；第三，北京公寓產(chǎn)生的主要原因是因?yàn)樽≌�房源的稀缺、高端化，疊加土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)郊區(qū)化，而商業(yè)類需求不足�！睆埓髠ブ赋觥�

他指出，北京公寓類物業(yè)，除通州外，其他區(qū)域目前成交價(jià)格平穩(wěn)，限購(gòu)的市場(chǎng)基礎(chǔ)不大，而且從供應(yīng)量看，因?yàn)樽罱鼛啄甑耐恋毓��?yīng)結(jié)構(gòu)，公寓類物業(yè)的潛在供應(yīng)量甚至超過(guò)商品房住宅，所以對(duì)非通州公寓限購(gòu)，可能會(huì)造成市場(chǎng)成交大幅度下調(diào)。

郭毅也認(rèn)為，商住作為一種過(guò)渡性住宅產(chǎn)品，填補(bǔ)了北京商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)缺口，而且是供量最為不足的中低價(jià)位剛需住宅產(chǎn)品的缺口，拉低了整個(gè)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交均價(jià)、成交總價(jià)的漲幅和供需比，起到了“維穩(wěn)”的作用。

“北京區(qū)一級(jí)的政府層面表示，還沒(méi)有接到關(guān)于北京商住市場(chǎng)全面限購(gòu)的任何正式文件，現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)商住限購(gòu)的傳聞這么多，可能也有炒作因素在里面�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士對(duì)和訊房產(chǎn)表示。