《藍(lán)皮書》指出，2016年一線和部分二線城市房價仍將持續(xù)上漲，但隨著政策的不斷收緊，明年下半年房地產(chǎn)或?qū)⒅鼗厝�面下滑通道�?/p>

社科院：今年一線城市房價漲幅將放緩

《藍(lán)皮書》對于2016年房地產(chǎn)價格走勢的判斷是：在全面寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，房地產(chǎn)價格整體上將呈上漲趨勢，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化。

“今年一線和部分二線城市房價仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯；三線、四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)”。社科院相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會上說。

該負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。

《藍(lán)皮書》稱，從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看到，在2010年房地產(chǎn)投資增速達(dá)到頂點(diǎn)33%，此后增速不斷下滑。以此為界可以將中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程劃分為兩個不同的階段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

社科院房價預(yù)測屢屢被現(xiàn)實(shí)“打臉”

不過，社科院對房價的預(yù)測頻頻被現(xiàn)實(shí)打臉。其2009年預(yù)測，2010年的房價走勢將是先揚(yáng)后抑，呈現(xiàn)春暖秋涼、價穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。但2010年的房價走勢一路上揚(yáng)，屢創(chuàng)新高。

社科院曾預(yù)測2012年不存在房價上漲可能性，隨后房價應(yīng)聲上漲，有報(bào)告指出，自2012年7月起，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，另外，房價環(huán)比上漲城市也由前期的一二線城市逐步向三四線城市蔓延，房價上漲幅度也出現(xiàn)逐步提高的現(xiàn)象。

中國社科院2015年12月3日發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》，報(bào)告預(yù)測，房價在2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能。不過2015年12月3日晚間，社科院“緊急”回應(yīng)稱，相關(guān)報(bào)道“以偏概全”。

同時，社科院對房價預(yù)測也有應(yīng)驗(yàn)之時。社科院曾預(yù)測，2015年一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價有回暖、上漲趨勢，而部分二線城市或三四線城市房價會延續(xù)下跌（回調(diào)）態(tài)勢。事實(shí)上基本如此。深圳、北京等城市房價2015年下半年均有回暖，深圳漲幅更是領(lǐng)跑全國。