5月1日，統計數據顯示，2016年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%。

值得關注的是，北上廣深現在已經不在房價上漲的第一梯隊了。

惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢這十個城市的環(huán)比房價領漲全國。

超七成地方房價仍在漲

就這100個城市的整體漲幅而言，其實已經較上月收窄0.45個百分點。

但從漲跌城市個數看，71個城市環(huán)比上漲，25個城市環(huán)比下跌，4個城市持平，這意味著仍有超七成地方的環(huán)比房價在上漲。

并且，與3月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數量增加11個，其中漲幅在1%以上的城市有30個，較上月增加4個。

本月價格環(huán)比下跌的城市數量減少13個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月減少6個。

同比來看，全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴大1.57個百分點。

按中位數計算，全國100個城市新建住宅價格中位數為7065元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，同比上漲1.92%。

業(yè)內人士稱，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。

北上深調控，它們受益

北上廣深是房價上漲榜的�？�，甚至一度壟斷前四，但4月這一情況出現明顯改變，它們無一進入前十。

具體來看，惠州、昆山、中山、廈門、蘇州漲幅超過5%，名列前五，廊坊、南京、珠海、東莞、武漢漲幅在3%-5%之間，位居六到十位。

排名第一的惠州究竟什么來頭？記者查閱并打聽當地人后發(fā)現，其與環(huán)北京的廊坊及其類似。

3月以來，樓市不顧其它縣區(qū)感受，一路獨自狂奔領跑，呈現史上最滿血狀態(tài)，目前惠州新房網簽量已連續(xù)8周突破千套大關。

有深圳地產中介向記者表示，深圳購房者涌入帶動當地人抓緊入市，以及莞惠城軌通車效應，是支撐惠州樓市持續(xù)火爆的主因。

珠三角區(qū)域中的中山和東莞也都進入4月環(huán)比房價上漲的前十名，這位中介說，中山和東莞也和惠州類似，消化了不少來自深圳購房者的買房需求。

深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升。

二線城市火爆依舊

同樣在前十名中，還有幾個熱點二線城市的身影，廈門、蘇州、武漢和南京也是此輪房價上漲周期榜單的�？汀�

業(yè)內人士稱，武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度，它們都是各自區(qū)域內的核心城市，整體經濟實力和發(fā)展基礎為房價上漲提供有利支撐。

以下為近期武漢房價的月度走勢和周走勢：

以武漢為例，進入4月后，當地樓市可謂火力全開，新建住宅成交量一次次刷新著記錄，保持著穩(wěn)定上升，各項目成交火爆，日光場面頻現，各片區(qū)的房價也都有不同程度的漲幅。

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專業(yè)人士分析：從目前市場看，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應減少又影響了市場預期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10個月以內，這種情況下市場價格加速上漲趨勢非常明顯。

另外，也有數據顯示，今年3月底，合肥、南京、蘇州的去化周期不足4個月，處于嚴重不足狀態(tài)。

同時，4月二線城市住宅用地平均溢價率高達72%，刷新了歷史紀錄，而成交平均樓面價也達到了4519元每平米，同比漲幅高達183%，在蘇州、杭州、南京等城市均出現了地王扎堆的現象，從市場預期看，地王的出現將影響后續(xù)市場持續(xù)升溫。

政府調控之手難免

4月22日，在廈門市2016年的公開出讓商住地塊的拍賣會上，同安區(qū)的商住地塊以樓面價25838元每平米，溢價率149.7%成為廈門島外單價地王和廈門市總價的地王。以周邊區(qū)域地價與房價比可預計未來此地塊房價有望超過40000元／平米。

這其實是一個值得警惕的現象，過熱的樓市并不符合政府的預期。

中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。圍繞樓市，定調是這樣：要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產庫存，注重解決區(qū)域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。

在評價4月樓市政策時，專業(yè)人士也說，各地政府繼續(xù)因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府也出臺限價政策，平抑房價漲幅。