據(jù)財(cái)經(jīng)記者圈報(bào)道 買不買房？這個(gè)爭(zhēng)議始終伴隨著千千萬(wàn)萬(wàn)的家庭。今天我們來(lái)看看，買房或者不買房，10年后財(cái)富差別有多大？

第一種人：買房

假設(shè)在一個(gè)二、三線城市，房屋總價(jià)為50萬(wàn)的地方買房：首付20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款，房子歸自己。

那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10≈23.6萬(wàn)

第二種人：租房

租這套房子的話：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬(wàn)的房子月租為1250元。

由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬(wàn)；

B、首付20萬(wàn)的存銀行按年回報(bào)率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算，20*1.05^10≈32.6萬(wàn)；

C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約31萬(wàn)；

D、省下的一次性還貸的錢(qián)為20萬(wàn)。

現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：

假設(shè)1

未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5萬(wàn)。

那么買房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。

租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)首付存款+31萬(wàn)月供存款+20萬(wàn)一次性還款的錢(qián)-20萬(wàn)房租=63萬(wàn)

假設(shè)2

未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。那買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。

假設(shè)3

未來(lái)10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。

單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現(xiàn)實(shí)中由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的CPI遠(yuǎn)低于實(shí)際通貨膨脹率，所以房?jī)r(jià)往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過(guò)去是10年全國(guó)大中小城市房?jī)r(jià)漲了3~10倍，未來(lái)10年呢？

可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊?guó)人買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。

最后，買不買房，每個(gè)人心里都有了自己的答案。

如果你認(rèn)為應(yīng)該買房，要避開(kāi)哪些雷區(qū)呢？

挑地段：避開(kāi)消費(fèi)能力差的區(qū)域

能否升值，與房子的地段有很大關(guān)系。好的地段方便業(yè)主的生活，例如繁華的市中心、區(qū)，有些樓盤(pán)選址荒涼偏僻，宣傳時(shí)號(hào)稱此處正在開(kāi)發(fā)，將發(fā)展成繁華街區(qū)，商業(yè)街區(qū)，然而，需要慎重的是，商業(yè)街區(qū)的建設(shè)不僅需要綜合測(cè)評(píng)該區(qū)域的消費(fèi)能力，也需要較長(zhǎng)時(shí)間。

“睡城”、“空城”這些字眼在我國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中并不少見(jiàn)，不少片區(qū)歷經(jīng)數(shù)年都難以發(fā)展良好，片區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)價(jià)格一跌再跌，那些早早入手的購(gòu)房者只能叫苦連天。

除此之外，物業(yè)、配套設(shè)施也會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)值的變化。好的物業(yè)不僅能夠使居住者身心愉悅，更能提高小區(qū)房源在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，口口相傳，吸引越來(lái)越多的購(gòu)房者。而良好的配套設(shè)施包括交通、郵局、銀行、超市、學(xué)校、醫(yī)院、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、餐飲等，這些都會(huì)對(duì)房子是否保值甚至貶值產(chǎn)生影響。

看污染源：工廠、加油站附近不利

置業(yè)買房是為了更好地生活，如果樓盤(pán)附近存在嚴(yán)重污染源，居住質(zhì)量必然下降，此時(shí)，房屋也易貶值。在購(gòu)房置業(yè)中必須注意避開(kāi)這些接近污染源的樓盤(pán)。比如高壓電塔、工廠以及加油站等附近的樓盤(pán)。

遠(yuǎn)離噪音：避開(kāi)交通“中心”得清凈

結(jié)束疲憊的一天，下班后，市民都希望回到安靜的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安靜，例如鐵路旁、高速路旁、立交橋旁，專家建議，買房時(shí)應(yīng)盡量避免這些區(qū)域。

謹(jǐn)防炒作：性價(jià)比太差的房子不買

部分房子質(zhì)量雖好，配套設(shè)施也不錯(cuò)，然而專家仍不建議購(gòu)買，這是為何？性價(jià)比太差。

比如高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層、地王身邊的成品房以及投資性公寓。在房?jī)r(jià)大漲時(shí)期，房子的投資功能被無(wú)限夸大，其品質(zhì)內(nèi)涵和其他與升值相關(guān)的因素多被購(gòu)房者忽略，而到了房?jī)r(jià)普跌時(shí)期，這些房子面臨出售難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)貶值。（本文觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議）

今年年初以來(lái)，北上深三個(gè)一線城市房?jī)r(jià)大漲，同比漲幅驚人。之后，這些地方相繼出臺(tái)政策為樓市降溫。隨著這些政策的效力逐步顯現(xiàn)，一線城市樓市交易量大幅回落，價(jià)格上漲也出現(xiàn)趨緩的現(xiàn)象。不過(guò)，根據(jù)某研究院5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份，廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市出現(xiàn)購(gòu)房需求增加、房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較快的現(xiàn)象。

從漲幅排名來(lái)看，4月份新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門(mén)、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。

數(shù)據(jù)顯示，排名第一的惠州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為6.3%，而相比較之下深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.84%，上海環(huán)比上漲0.92%，北京房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅為2.03%，廣州則環(huán)比上漲1%。

表1：2016年4月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

一線城市調(diào)控，資金流向周邊

一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，周邊城市房?jī)r(jià)集體爆發(fā)，這與政策調(diào)控有關(guān)。此前，上海、深圳等一線城市收緊房地產(chǎn)政策，比如打擊清理首付貸、提高首付比例以及對(duì)外地戶籍購(gòu)房者提高入市門(mén)檻，一些地方將繳納社保滿兩年可購(gòu)房改為滿五年，這些導(dǎo)致入市門(mén)檻漸高，使得市場(chǎng)上一些過(guò)剩資金流向了周邊地區(qū)。

實(shí)際上從三月份開(kāi)始，鄰近上海的昆山就出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅較猛的情況，業(yè)內(nèi)人士稱這與昆山承接部分上海樓市的外溢需求不無(wú)關(guān)系。而蘇州和南京這樣經(jīng)濟(jì)基本面較好、人口吸納度高的二線城市，更是各路資金頗為看好的“避風(fēng)港”，導(dǎo)致房?jī)r(jià)水漲船高。

新一輪調(diào)控下這七個(gè)城市房?jī)r(jià)仍可能上漲

盤(pán)古智庫(kù)宏觀團(tuán)隊(duì)發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，將常住/戶籍人口比例、就業(yè)人口比例、房?jī)r(jià)收入比、人均廣義庫(kù)存量作為四項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)，每項(xiàng)指標(biāo)取排名前十位的城市，則可得到如下結(jié)果：

表2：35個(gè)大中城市各項(xiàng)指標(biāo)排名前十位（數(shù)據(jù)來(lái)源：CEIC、Wind、PRIME）

上表顯示出35個(gè)大中城市中各項(xiàng)指標(biāo)靠前的十名城市。如果取平均權(quán)重對(duì)城市進(jìn)行排序，可以得到如下結(jié)果：

表3：城市房?jī)r(jià)上漲潛力排名（數(shù)據(jù)來(lái)源：PRIME）

從基本面供需分析的角度，盤(pán)古智庫(kù)宏觀團(tuán)隊(duì)認(rèn)為以上七個(gè)城市具備與深圳、北京、上海類似的結(jié)構(gòu)性優(yōu)勢(shì)，因此具備后續(xù)上漲的潛力。但是，由于上述房地產(chǎn)周期的影響，我們預(yù)計(jì)在半年至一年之后整個(gè)市場(chǎng)將面臨整體回調(diào)的趨勢(shì)，投資時(shí)應(yīng)防范因此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。（本文觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議）

武漢房?jī)r(jià)上漲如何買房

新手買房有哪些技巧哪些注意事項(xiàng)？在此，小編建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)能掌握下面11條買房潛規(guī)則，2016年買房注意事項(xiàng)助你順利買到合適的房子。

1、不一定要新房

買新房，固然是好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。

作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多購(gòu)房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

3、注意交房時(shí)間

交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。

所以，如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行

一般來(lái)講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

5、先定地段再選戶型

關(guān)于購(gòu)買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、確定5公里生活圈

上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)h花在交通上，一年就有約一個(gè)月待在車?yán)铩Ｈ绻�把這每天花掉的兩個(gè)h集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車，就能體會(huì)其數(shù)量的可觀了。

7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上

居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京（樓盤(pán)）（樓盤(pán)）城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。

8、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)

一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂(lè)購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。

9、社區(qū)配套齊備

一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻，會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂(lè)無(wú)所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門(mén)就能滿足所有生活和休閑娛樂(lè)所需。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

食：超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店

�。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、來(lái)往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門(mén)是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。

10、建筑密度小

低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。

11、買同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。